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2019年07月02日
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第B01版:资讯财经
新西兰炒房一族逃税8000万
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  新西兰税务局正在调查房产投机人士,尤其是避开明线测试(bright line test)、快进快出的炒房客。税务局至少有8000万纽币房产税有待收取。
  根据最新税务局数据,适用明线法则的每四笔房产交易中,就有一笔违规,其中相当大一部分是故意逃避纳税义务。
  仅去年一年,房产投机人士(或者说“交易者”)的未缴税款就达到2300万纽币。另外5700万纽币是与房产相关的未缴GST、租金收益以及建筑商/开发商的税务。
  税务局称部分“交易者”为绕开明线法则,积极的隐藏房产交易。根据现有的明线测试,除自住房、关系财产房和遗产房外,所有在五年内发生了买入和卖出行为的住房都需要就收益缴纳所得税。
  税务局发言人Richard Owen说:“人们往往声称他们出售的是自己的主要房源,从而避免提供税号。”
  Owen说,税务局提交给国会审议的新立法将要求所有房产销售都附上税号,从而消除以自住房名义避开明线测试的漏洞。
  根据英文《先驱报》获得的报告,2018年新西兰有6281套房产适用明线测试,但只有2276套房产被视为合规(即履行了交税义务)。剩下4005套房产正在进一步审查,税务局估计约有40%的交易不符合规定。
  根据去年3月一份税务局的报告,现有明线测试规定下自愿守法的纳税人比例不足50%。
  为鼓励“交易者”缴税,税务局会发送有针对性的邮件,在必要时还会进行一对一的访谈。去年物业合规部门通过电话或拜访调查了超过上千名“交易者”。
  合规部门还会发送另一种“督促”邮件,提示客户在被审计前拥有自愿守法的最后机会,以及税务局可能的执法行动。
  奥克兰房地产投资者协会负责人Andrew King说,他很惊讶合规性会如此之低。他说“交易者”应该比长期持有的业主更清楚此类规定。他说这些人如果用“自己不知情”来开脱是非常奇怪的。
  税务顾问Terry Baucher也说“交易者”的做法是对自住房规则的错误滥用。他说税务局能够很轻易地查明“交易者”出售物业是否是用于获利。——比如一个人购买了一套两卧室住房,不久后表示这对一个四口之家来说还不够大。Baucher问:“他买房的时候难道不知道自己有一个四口之家吗?”
  税务局稍后在调查中发现该男子在三年内买卖了18套住房。
  “别低估面对税务局的危险,你永远不知道他们能发现什么。”Baucher警告说。
  


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