Bayleys地产公司的市场专家说，高企的租户需求和建筑成本将在重要商业资产类别成功的基础上再推动租金增长，并在经济波动的情况下为投资者带来良好的收益。
　　全球投资数据公司MSCI于2022年12月发布数据，清楚地表明了过去十年各资产类别的长期实力，尤其是工业地产和大型零售地产。
　　MSCI的数据显示，在大型零售业增长的推动下，零售地产是截至2022年12月的三个月中表现最好的地产行业。
　　根据其数据，大型或“大宗”零售地产在2022年最后一个日历季度的收入收益率为5.5%，总收益率为4.8%。这使它领先于工业地产——本季度的收入收益率为4.1%，总收益率为2.9%。
　　Bayleys全国工商业地产总监RyanJohnson表示，大宗零售地产受资本增长普遍下降的影响较小，这就是为什么它能将工业地产从资产类别表现的头把交椅上推开的原因。
　　Johnson说：“即使在这个通胀时期，长期租赁以及超市和五金店等大型租赁的整体表现也意味着，大宗零售地产的资本增长不像其他资产类别那样疲软。”
　　从长远来看，工业和大宗零售地产都证明了自己的强劲表现。MSCI的数据显示，工业地产部门在10年内的总年化收益率为13.5%，在五年内为14.5%。
　　大宗零售地产紧随其后，5年和10年的年化总收益率为11.5%。
　　虽然上一个日历年的收益率明显较低，但Johnson表示，在可预见的未来，关键的市场基本面可能会继续推动租金增长，让商业投资者有信心度过一个充满挑战的时期。
　　“例如，工业地产，它一直是表现最好的资产类别。10年期MSCI数据显示资本收益率为6.9%，收入收益率为6.3%。“Johnson说。
　　“这表明，资本增长和收入之间取得了非常好的平衡。现在的预测是，在租金增长的推动下，收入将保持强劲。虽然随着资本收益率走软，该行业总体可能会趋于平稳，但持续的租金增长将确保该行业在短期内提供良好的回报。”
　　Bayleys全国工业地产和物流总监ScottCampbell表示，过去6至12个月工业地产部门的强劲租金增长是由高租户需求以及建筑和土地成本增加推动的。
　　“租金增长一直是工业地产投资者获得良好回报的重要驱动力。”Campbell说。
　　他预计，随着中短期供应收紧和需求进一步增加，工业地产租金增长的趋势将继续下去。
　　“近年来，由于大流行的中断和不确定性，新工业基地的投机性开发有所放缓。随着移民重新大量流入，要满足需求，我们将有一些工作要做。”
　　Campbell说，租户开始在主干道和关键基础设施附近寻找租赁场所和优质地点，越来越多的人追求高品质，这也推动了强劲的需求。他补充说，有迹象表明，工业地产的回报将保持强劲。
　　Bayleys全国零售地产总监ChrisBeasleigh表示，由于需求超过供应，以及开发商在寻求支付建筑成本，预计大宗零售地产的租金也将出现类似增长。
　　“为了使开发变得可行，业主不得不将租金设定在一定的水平上，以支付更高的建筑和土地成本，因此这也推动了良好的总回报。”
　　与工业地产部门类似，投资者改变的是收益率，但Beasleigh表示，租金增长将在短期内消除大宗零售地产市场变化带来的阵痛。