工商业地产并非存在于真空中，管理风险是整个行业的首要考虑因素。
　　从哪里开始呢?我们来看一下全国多个地区，最近，新西兰发生了很多事情。
　　Bayleys地产公司的许多员工和客户都受到最近灾难性天气事件的直接影响，我们的社区遭受了巨大的破坏。
　　新西兰基础设施的脆弱性暴露出来了，对人们的生计、资产和保险都有影响，在围绕未来的可行性或安全性做出决策的同时，我们的国内食品供应链将受到严重干扰。
　　新西兰已经存在巨大的基础设施投资赤字，现在，受影响地区恢复和未来建设所需的资金令人瞠目结舌。
　　随着霍克斯湾、吉斯本、科罗曼德尔、北地、尼尔森/马尔堡和奥克兰部分地区重新集结、重建和再次崛起，风险管理将成为一个优先事项。其他地区也在密切关注，人们敏锐地意识到大自然是一头善变的野兽。
　　正如本期TotalProperty所提到的那样，工商业地产部门的风险意识也得到了加强。
　　行业领导者讨论了环境、社会和治理(ESG)因素、资产过时以及气候变化不断升级的日益重要的影响。
　　今天确实需要更全面地看待建筑资产，因为没有孤立的建筑存在，需要用全生命周期的方式来看。
　　随着ESG、地震和天气事件对建筑完整性造成挑战，以及租户市场重视在日益复杂的工作场所中建筑的恢复能力、位置和适用性，二级或老旧的地产受到了质疑。
　　一级贷款机构希望确保他们的贷款账簿运行良好，围绕债务的对话可能会让一些人感到不舒服。
　　Bayleys与KnightFrank是全球合作伙伴关系，与像Bayleys这样的全方位服务机构合作具有可量化的好处，我们在全国所有细分市场以及国际上都有信息渠道。
　　大多数地产面临的挑战都有解决方案，现在比以往任何时候都更重要的是全面探索所有可能性和潜在结果。
　　Bayleys的建筑咨询团队可提供有关建筑条件、ESG、工作场所设计、租户和投资者趋势的建议，并与我们的研究团队和中介网络合作，真正深入研究SWOT矩阵，以便帮助客户理性地做出选择。
　　工商业地产部门出现了一些积极因素，移民和旅游业的回归促进了新西兰的发展，返回CBD的工人正在对办公、工业和零售行业优质房地产资产的持续租金增长产生正面作用。
　　2022年12月最新的MSCI数据强调，收入正在支撑总回报——零售地产的年收入回报率为6.9%，办公地产的年收入回报率为5.3%，工业地产的年收入回报率为4.1%——有迹象表明这些数字将进一步加强。
　　对于业主来说，租金增长正在抵消疲软的上限率，考虑到市场基本面和大趋势，我们可以放心地假设这种租金增长可能会继续下去。
　　是的，通货膨胀和债务成本正在笼罩着我们所有人，但当即使是经济学家也无法就通胀将上升多远或何时下降以及下降多快达成一致时，我们只需要接受经济是有粘性的。
　　可以说，新西兰的金融状况是自2009年左右以来最紧张的，而且随着央行政策引发的衰退——市场和民众感到不安是可以理解的。
　　新西兰央行在继续弄清楚经济需要放缓多少才能达到其金融目标，并试图扼杀消费者行为——强劲的工资增长和就业保障已经看到支出要好于商业信心。
　　澳新银行(ANZ)首席经济学家SharonZollner最近将新西兰经济描述为“爬山而不是撞墙”，我想这是我们在处理洪灾、经济衰退的影响、债务成本和大流行后增长时都需要采取的方法。
　　正如最近几个月在新西兰各地看到的那样，随着人们动员起来提供帮助和支持，“都会更好”成为了一个广泛适用的口头禅。Bayleys团队也有一个共同的目标，即最大化客户的房地产资产的价值。
　　行动和反应，变化和机遇，高潮和低谷——目前这一切都在新西兰发生着，如果您正在关注工商业地产，请与我们联系咨询。