工商业地产市场正在期盼大流行后的更多确定性，现在是时候开始展望未来，而不是回顾过去了。
　　2023年，Bayleys迎来了成立50周年。
　　工商业地产部门的重新调整正在进行中，尽管还存在持续的波动和商业信心脆弱，但在纯投资方面，有迹象表明，建筑成本、通胀压力和债务成本可能正在见顶。
　　自2023年初以来，中长期掉期利率已显著走软，从全球来看，有非常早期的迹象显示，市场在结构上反映出峰值即将到来的可能性。
　　越来越多的证据显示，美国的通胀正在降温，英国的通胀在12月连续第二个月放缓，澳大利亚也有望在未来几个月安然度过，然后自信地宣布通胀见顶，新西兰在真正的信心恢复之前可能必须经受更多的通胀之苦。
　　市场不喜欢不确定性，但具有讽刺意味的是，所有东西的成本不断上升，为目前的定价提供了一些确定性。
　　没有人能真正知道2023年的经济形势会如何，但我觉得，与一年前房市开始自由落体下跌时相比，现在买家和卖家在做决定时处于更有利的地位。
　　在工商业地产领域，上市房地产市场和直接房地产市场的运作方式存在显著差异。
　　去年，上市市场的交易价格大幅折让，并明确表明房源价值缩水高达22%，即将到来的重估将继续给该行业带来压力。
　　与此同时，直接市场在等待确定性的同时陷入了买卖僵局，因此销量下降。
　　我们得回到1990-91年，才能看到整个工商业地产部门的销量与2022年一样低，而且在标准化数据的基础上，去年实际上是有史以来销量最低的。
　　我认为，我们必须在2022年之前划一条界限，并尽我们所能与市场一起行动，即使存在波动，我们也能够——而且将会做出决定。
　　就大笔资金而言，买家和卖家不可能一直拖延下去，让数十亿纽币静静地等在场外，养老基金和私人股本需要在今年做出决定。
　　尽管银行不愿透露太多，但再融资将是房地产市场参与者今年面临的一大关键问题，因为贷款需要再锁定固定期限，而贷款与房价比相对于资产重估将出现重大变化。
　　谈到结构变化，租户租赁市场正在迅速发展。环境、社会和治理(ESG)，以及健康和工作生活方式等曾被搁置，在大流行后，租户重新制定了他们的工作场所战略。
　　办公室和零售地产行业在租户体验方面有一个复杂的因素，即要适应变化的员工期望、市场基本面和消费者需求。
　　如今，人们对工作场所的看法已经大不相同了，尤其是办公室地产市场，员工才是掌舵人。
　　吸引和留住优秀人才对业务增长、生产力和品牌认知至关重要——这意味着人才现在在整个办公室地产市场拥有更大的话语权。
　　这种趋势只会加速，因为对质量的追求进入了另一个层次。
　　还有一件值得关注的事情是，投资者对非传统的房地产资产的兴趣和活动有所增加。
　　考虑到边境完全开放，以及修订后的国际教育战略旨在为国际和国内学生发展更有价值、更有弹性和更具创新的教育部门，学生住宿市场有望反弹。
　　虽然上市实体的医疗保健资产也未能幸免于价值下跌，但人口老龄化以及对健康和福祉的更广泛和更高的重视，将有助于加速在关键卫生领域向具有更高绿色认证的新建筑的转变。
　　与此同时，云计算和先进技术的发展预计将支撑新西兰各地数据中心市场的增长。
　　虽然没有预测未来的水晶球，但Bayleys拥有丰富的经验、知识和良好的交易声誉，可以在战略上为客户保驾护航。
　　如果您想咨询工商业地产的相关信息，请随时与我们联系。