住宅开发市场目前的平静为精明的投资者提供了拓展版图的机会，一个位于奥克兰繁华社区内高质量可开发的物业上市出售，地理位置处于四通八达的十字路。
　　该地产位于MountRoskill的308-320RichardsonRoad，占地面积约6151平方米，有三个独立产权，属于住宅-排屋和公寓建筑(THAB)分区，是奥克兰统一规划中所有住宅分区里密度和开发规模最大的。
　　此外，该地产目前每年的租金收入为32万纽币。
　　Bayley地产公司亚洲市场部的销售人员MattLee李先生说，这处地产的位置非常优越，坐落在高增长地区，这将吸引土地银行家和开发商。同时，在进行规划和开发工作时，也有机会从现有租户那里获得收入，有多种收入来源。
　　“当前的开发形势，包括供应链压力、劳动力短缺、信贷可用性和首付要求，已经冷却了市场的一些热度，有经验的开发商能够借此寻找机会。”
　　“这些投资者专注于高增长的地点，它们靠近交通枢纽、高密度设施和预计将出现增长的现有住宅区。”
　　“MountRoskill——周边是MountAlbert、Sandringham和NewWindsor——符合所有这些要求，它位于南部高速公路和Waterview隧道之间，并有望从奥克兰市中心、MountRoskill和Mangere之间的新轻轨的建成中获益。”
　　MattLee正在与BayleysOneTreeHill的同事JackDavies和BrittanyBroadbent一起销售RichardsonRoad的这处地产。
　　该地产将一并出售，投标将于2023年3月8日(星期四)下午4点结束，除非提前售出。
　　它可为新业主提供来自14个独立租约的多个收入来源，在更具挑战性的金融环境中，这已成为资产的价值所在。
　　MattLee表示，RichardsonRoad的这些房产规模可观，地理位置绝佳，两面临街，位于与MaioroStreet的繁忙十字路口处，距南部高速公路入口不到200米，开发机会非常罕见。
　　此外，它们靠近一系列当前和未来规划的便利设施，包括NewWorld和Countdown超市、一家新的豪华酒店和Goodman的新工业区。
　　“该地区目前正在开发几个高质量项目，表明当地投资强劲，市场对区域增长前景充满信心。”
　　“拥有126间套房的豪华SOHO酒店目前正在StoddardRoad附近建设，预计将于今年6月竣工，而Goodman在RomaRoad规划的工业和物流产业园将通过推进就业和持续的商业用途进一步促进当地经济。”
　　“关于后者，新西兰邮政(NewZealandPost)已承诺长期租赁一个新的包裹处理设施，而时装零售商CottonOn也已对相邻的场地做出了类似的承诺，计划再建造两个仓库，不久将开始建设。”
　　MattLee强调，这些重大投资证明了MountRoskill地区强大的基本面，预计未来30年人口将创下历史新高。
　　“当地对住房的需求非常高，RichardsonRoad出售的地产是一个绝佳的机会，可以最大限度地发挥交通、物流和住宅设施方面的重要发展潜力，同时从现有租户那里获得收入。”
　　“此外，对于长期投资者来说，有相当大的土地储备机会，他们倾向于购买和持有，以获得潜在的资本增长，因为高需求城市周边地区的土地价值会随着城市扩张和对良好住房的持续需求而上升。”