Bayleys地产公司上周在奥克兰举行了最新一轮的TotalProperty拍卖，13处零售和工业地产中有11处被售出，总价值接近1,500万纽币。
　　Bayleys总公司工商业地产主管LloydBudd表示，今年迄今为止，销售活动水平较低，尤其是在高端地产市场。
　　“不过，卖主现在正在调整，以适应收益率和价格在利率攀升的环境下走软的事实。因此，投资者和自用业主表现出了更大的兴趣，这也得益于早期迹象显示，银行对贷款的利息覆盖率要求仍非常谨慎。
　　“对于投资者对我们最新的奥克兰TotalProperty拍卖的兴趣，我们有点惊讶，但也很高兴。总共有来自41位竞标者出价269次，除了那些在拍卖室里的人，还有181人通过我们的AuctionsLive网站在线观看。在拍卖中，多名买家的出价使房产的售价平均比底价高出16%。”
　　一家家族信托出售的五处零售地产均以4.69-6.37%的收益率成交。Bayleys地产公司的亚太区董事陈潮云(JamesChan)表示，这些房产是信托公司多年来买入的。“受托人希望把它们卖掉，这样他们就可以把投资组合的收益分配给受益人，这在实际设定的底价上可以看出来，不过我们拍卖时一些房产的价格高于底价，因为它们吸引了非常激烈的竞价。”
　　位于ThreeLamps购物区中心的特色建筑以340万纽币的价格售出，价格最高，收益最低。这座181平方米的单层建筑位于293-297PonsonbyRd，占地336平方米，有三个租户，每年的总租金收入为159,645纽币(不含GST)。
　　陈潮云说：“该地产的低收益反映了这处位置的优势，以及未充分利用的土地在灵活的镇中心分区下有长期的增值潜力。这处房产由拍卖师ConorPatton以315万纽币的起价开卖，随后的11次出价将价格一步步推高了25万纽币后才最终落槌。
　　KarenYung、QuinnNgo、StephenLiu和陈潮云代表家族信托基金，将北岸的四套食品、饮料和零售单元都出售给了当地的亚洲投资者。LinkDrive3/8单元，面积363平方米，有两层，毗邻LinkDrive大型零售区繁忙的中央环岛，成交价176.2万纽币。
　　HollywoodBakeryEspresso咖啡馆租用了其中的一楼，租期为6年，至2024年1月，并有6年续签权。租用了二楼的AbleMusicStudio的租期至2024年5月。该房产的起价为156万纽币，在最终以5.29%的收益率售出之前，又吸引了23次竞价。
　　位于Albany地区21CorinthianDrive的一套92平方米的单元，租给了中餐馆杨国福麻辣烫，租期六年，至2025年年中，售价130万纽币，收益率为5.76%;位于Rosedale地区86BushRoad的房产，与日本餐厅Yasu签订了为期三年的租约，租期至2024年11月，售价为88.5万纽币，收益率5.5%，起价为81万纽币。
　　Albany另一处出售的房产是位于NorthridgePlaza的323平方米的零售店/展厅，位于100DonMcKinnonDrive，这是繁华的Albany中心一处成熟的零售区，以178万纽币的价格售出，收益率为6.37%。住宅地产开发商EdenLiving目前将该场地用作展厅，并于2022年6月行使了两项为期一年的续签权中的第一项。
　　位于市中心27UnionStreet的SugarTree公寓大楼的两套一楼的商业单元也吸引了大量买家的兴趣和竞价，起价为1纽币。两处房产都未装修，有居住/工作场所的资源许可，但需要获得进一步开发的建筑许可。
　　销售人员DeanBudd表示，有近20位竞标者参与竞价，包括投资者和潜在业主。一套77平方米的单元起价为1纽币，后来涨至100纽币，然后又涨至5万纽币。随后又有47次出价，最终以34万纽币(合4416纽币/平方米)的价格售出。Budd表示，这套单元有挑高优势，可提供大约156平方米的两层、四间卧室的混合使用空间。
　　另一套82平方米的单元起拍价为5万纽币，后来有32次竞价，拍卖价为31万纽币，合3780纽币/平方米，许多未拍上第一套房的买家也参与了这套单元的竞标。Budd说，这些单元的每平方米售价高于今年3月SugarTree拍卖的两套较小的一楼单元——底价均为1纽币。以Union、Cook和NelsonStreets为界的SugarTree公寓区有三座住宅楼，居住着约2000名居民。
　　TotalProperty拍卖会的其他成交情况：11TamarikiDrive的两个零售单元，位于Orewa镇中心的TheNautilusApartments的下方，由ChristopherMoore、AlexPerigo和StephenLiu负责销售。Dominos披萨店租用的一套125平方米的街角单元以111万纽币的价格售出，披萨店的租期为7年，收益率为5.31%。BayAudiology租了15年，刚刚续签了三年租约的一套85平方米的单元以77.5万纽币的价格售出，收益率为5.25%。
　　位于LongBay地区64TeOneroaWay的新公寓楼一楼的一处房产以78万纽币的价格空置出售，它有81平方米的商业场所，加上54平方米的平台，还有10个现场停车位和地下室储物柜，销售人员为DevChoudhury和StevenLiu。
　　在BayleysTakanini办公室的一场拍卖中，销售人员PeterMigounoff和PiyushKumar以245万纽币的价格出售了一幢位于301GreatSouthRd、占地812平方米、有双出入口的440平方米的仓库和办公楼，该地产的起价为230万纽币。这里以前是一家轮胎公司。