随着人们陆续回到办公室，新西兰的办公地产市场也在不断调整，以缩小与改变了的工作场所期望和空间需求之间的差距。
　　在经历了几年的动荡之后，商界找到了新的发展方向，在办公室工作的经营者正重新考虑对工作场所的要求，主要关注灵活性、员工福祉和可持续性。
　　在重新评估了长期租赁条件下对大型办公场所的需求后，许多企业考虑了实际的办公需求，开始选择轻资产模式，有的选择了灵活办公空间或联合办公空间。
　　与此相呼应，业主和运营商正在增加灵活办公空间，以满足这一需求。
　　Bayleys地产公司发布的2022年Coworking+报告显示，奥克兰、惠灵顿和基督城的灵活办公空间总面积为79203平方米，比2016年增长了525%。
　　这些办公空间分布在76个设施中，54%的灵活办公空间位于CBD，其余的位于市中心周边或以外的地区。
　　奥克兰、惠灵顿和基督城还将建成约19000平方米的新的灵活办公空间，尽管由于目前建筑行业面临挑战，其中一些工程被推迟。
　　BayleysInsights&Data团队的负责人ChrisFarhi表示，在过去12个月里，奥克兰的灵活办公空间增长受到2021年下半年延长的封锁的影响，但随着办公地产团队重组和业主寻求优化资产，奥克兰的办公地产市场正在反弹。
　　Farhi说：“目前，在惠灵顿，由于总部位于奥克兰的灵活办公空间运营商Generator的进入，灵活办公空间在很大程度上实现了可观的增长，该公司在大城市的建筑中提供了高规格的办公空间选择。
　　“由于地震阈值的原因，惠灵顿市中心的许多办公大楼达不到标准，首都正迎来一波小型政府项目团队和企业迁入灵活办公空间的浪潮，以满足眼前、短期的需求。
　　“因此，这家奥克兰的公司为惠灵顿的小型团队寻求解决方案——选择联合办公或灵活的办公空间。”
　　Bayleys的分析师AnkurDakwale表示，随着企业重新评估对实体办公室的需求，联合办公和灵活办公空间在该公司研究这一领域的7年时间里变得越来越复杂。
　　“灵活的办公空间市场提供了具有团队建设和社交机会的功能性工作空间，以及高水平的舒适性——同时，没有传统办公场所的支出和较长的租赁期。
　　“由于现在团队轮班在办公室也很常见，办公桌数量和员工总数不一定非得一致，所以使用者希望能根据工作流程的需要来扩大或缩小办公空间。
　　“在混合工作模式趋势的推动下，我们也看到了对城市各地区灵活办公空间的更多需求，有的公司会将部分业务分散，以减少员工的通勤时间。”
　　攻占部分市场2018年，办公空间解决方案公司JohnsonCorner的首席执行官和创始人、商业企业家AdnanBelushi，首次在新普利茅斯专门建造了共享办公空间，又在奥克兰EastTāmaki的Highbrook商业园区打造一个新的灵活办公空间设施。
　　Belushi表示，JohnsonCorner将与Highbrook的业主GoodmanProperty合作，将为业主如何为租户提供服务设立一个新标准，制定广泛的管理协议，并使用老练的运营商。
　　“我们的管理和服务协议为Goodman提供了充分的包容性和空间使用权，同时我们利用我们的专业知识让灵活办公空间融入其资产。
　　“我们发现这种模式在业主中越来越受欢迎，因为根据我们的管理协议提供的一系列服务，可以实现收入分成的互惠互利，业主可以享受租金溢价，投资回报率至少为10%。”
　　Belushi说，JohnsonCorner可以为新的、快速增长的客户群体提供综合解决方案，并具有扩大规模的能力，这意味着业主可以从他们的空间中获得更多收入。
　　“塔拉纳基对我们来说是一次非常好的尝试，我们预计这里会有更多的增长和需求，所以我们正在探索新的机会。
　　“我们还与汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的业主合作，为他们的资产创建解决方案，并致力于进一步让新西兰各地的灵活办公空间地产更成熟。”
　　Belushi说，与技术熟练的运营商合作可以让业主对他们大楼内发生的事情能有清晰的了解，并帮助租户获得更好的服务——特别是与企业客户，他们可能会租用业主的其他地产。
　　灵活办公空间正在快速发展，Belushi对一个新兴的全球趋势感到兴奋——那就是将办公空间设置在住宅楼或住宅开发项目中。
　　“这使工作环境非常接近居家办公——这是下一个发展方向，可以为员工提供更好的支持和更棒的空间。”
　　“KiwiProperty在奥克兰SylviaPark的建后出租(build-to-rent)项目就是一个很好的例子。”
　　扩大规模以满足需求IWG是全球领先的灵活办公空间供应商，在120多个国家有3500个办公场所，在新西兰灵活办公空间市场占有最大份额，并因响应企业采取更多以人为本的工作场所战略的做法而不断发展壮大。
　　IWG新西兰销售和企业经理ErikaJury表示，IWG独特的品牌组合，包括Regus、Spaces和BizDojo，旨在满足各种不同类型的混合工作需求和风格，无论是跨国公司，还是小型初创公司。
　　“随着混合工作模式在世界各地不断采用，IWG正寻求在未来12个月内，在市中心、城市地区和农村地区进一步扩展，将工作地点设在靠近员工居住地的地方。
　　“我们的研究发现，上班族选择离家近的办公室的可能性是市中心的四倍，只有五分之一的人愿意通勤超过30分钟，这突出表明了工作习惯的不可逆转的转变。
　　“我们在很大程度上看到，IWG的办公场所网在与当地的地产所有者和投资者的合作中不断扩大，他们希望实现投资组合的多元化和货币化，而灵活办公空间越来越被视为一种不可或缺的高需求设施。”
　　Jury说，混合办公模式在新西兰的发展，对人们、收益和地球都有好处。
　　“在混合办公模式下工作的员工能更好地平衡工作-生活-娱乐，并减少通勤成本。
　　全球工作场所分析公司(GlobalWorkplaceAnalytics)的研究发现，采用这种混合工作模式，企业对每人每年的节省可高达17500纽币。
　　“采用混合工作模式运营的公司需要的空间很快就会更少，因此，通过缩小或“适当调整”办公空间，公司可以尽可能高效、经济地使用办公场所。”