整个工商业地产市场都正在发生变化——那么，早起的鸟儿会有虫吃吗?
　　我们看到，工商业地产市场的交易量低于2008年全球金融危机之后的水平——考虑到目前的经济形势，这并不意外。
　　在全国范围内，2022年上半年售出的超过500万纽币的商业地产的资产总值比去年同期下降了76%，销量则减少了一半。
　　尽管考虑到经济环境和利率上行压力，这些数据本身并不那么令人惊讶，但这种大幅下跌相当发人深省。回顾过去20年的行业数据，我找不到比这更惊人的6个月跌幅了。
　　不过，当考虑到2021年的销量和资产总值数据创历史新高，超过了2007年的最高纪录时，你就能想通了。
　　但是，再考虑到批发融资成本有大幅增加，以及债务成本在快速升级，市场调整是不可避免的。
　　虽然房屋存量水平与去年同期大致相同，而且所有行业的房价都有所下降，但有令人鼓舞的迹象表明，情况可能再次发生变化，可能会带来巨大的改变——我认为未来六个月更加确定的早期迹象开始显现，它预示了将来的新前景。
　　建筑成本已初步显示出开始下降的迹象，燃料价格已从令人目眩的高位回落，集装箱成本也正从历史最高水平回落，住宅建设已放缓，从而释放出用于其他行业的地产建设的劳动力，有迹象表明，通胀和债务成本正在见顶。
　　随着银行对账目进行去风险化，目前的放贷环境也变得更加确定，而在实际操作中，我们注意到随着买卖双方根据市场情况进行调整，买卖双方的价差正在缩小。
　　预计在今年最后三分之一的时间里，工商业地产领域将会有更多的交易。传统上，9至12月是全年交易的主要时段。
　　这一年快要过去了，卖家将不得不出手，对许多人来说，他们已经做出了出售的决定，所以接下来的问题是——买家愿意买吗，以及以什么价格买入。
　　在高端市场，离岸投资者和机构投资者的情绪非常低迷，许多上市实体的交易价格大大低于净有形资产。
　　但是，投资者缺乏活力的情况不会永远持续下去，市场上将有大量的机会。
　　在未来4至6个月内进行交易的人，将有机会购买过去5年里以同样的价格无法买到的资产，因为核心资产的价格可能会有5-10%的折扣。
　　早在2009-2011年，在全球金融危机之后，随着市场重新调整，一些惊人的投资机会被抢购一空，鉴于市场的杠杆率不像当时那么高，我相信这次的变化周期会快得多。
　　国家城市发展政策声明(NPS-UD)提供了在大城市显著提高住房密度和相关设施的潜力，我们讨论了面临的挑战和各种可能性。
　　鉴于越来越多的女性进入工商业地产行业，我们成立了联络和指导组织——Bayleys商业地产女性，并与一些有影响力的人谈论了她们的房地产职业生涯。
　　在办公空间需求的不断发展下，Bayleys的Coworking+研究报告证实了非传统办公空间及其运营模式的崛起，因此我们采访了一些领先的运营商，了解他们对弹性办公空间市场的看法。
　　在新的市场环境中，有很多事情需要考虑——像往常一样，我们一直都乐意为大家提供帮助和支持，欢迎您联络接洽。