年中表现突出，凭借资源和数量优势，在被颠覆的市场中脱颖而出，并迅速转向新的运营模式。
　　大型零售地产行业的空置率创历史新低，现有运营商如ChemistWarehouse、Kmart、Bunnings和Mitre10在全国各地的扩张对空间的需求始终很高，同时也有新进入该市场的公司。
　　虽然新冠疫情影响了进展，但Bayleys地产公司的零售地产和租赁业务的全国总监ChrisBeasleigh表示，对一些兴奋的运营商来说，现在绿灯已经亮起。
　　他说：“宜家(IKEA)、好市多(Costco)、JDSports和BabyBunting等全球重量级企业即将入驻，显示出人们对新西兰零售市场切实的信心。
　　“消费者正在通货膨胀的市场中寻求物有所值的商品，并在燃料成本持续上升之际寻求一站式购物，这一资产类别和运营模式似乎将继续提供价值、便利和选择。”
　　总部位于瑞典的平板家具和家居用品零售商宜家，最终在SylviaPark混合用途区域内购买了一块土地，是从KiwiProperty手中购买的购物中心东侧3.2公顷的土地。
　　“虽然具体时间还不清楚，但宜家计划在奥克兰旗舰店开业前6个月开一家临时店，还计划在惠灵顿开一家工作室，在基督城开第二家小型商店。
　　“宜家的全球年营收为419亿欧元(21财年)，2021年接待顾客7.75亿人次，门店面积通常在3万平方米左右，这将改变新西兰零售业的格局。”
　　全球会员制运营商好市多(Costco)在奥克兰Westgate的1.4万平方米的大型商店正在建设中，预计将于今年晚些时候开业，销售杂货以及各种商品，如电器、汽车产品、玩具、五金、运动装备和服装等。
　　Costco在全球拥有829个仓库店，主要在美国，拥有1.148亿会员。
　　Beasleigh说，Costco即将进驻Westgate的消息在周边地区引发了一波又一波的投资和租赁活动，因为商家们希望借着这个零售巨头来巩固自己的地盘。
　　他表示：“其他零售商将会利用好市多吸引的客流量，希望借此发展新客户。
　　“这引发了人们对Westgate的新兴趣，Costco的开业也备受期待，它的加油站已经开业，将会吸引顾客加入会员。”
　　其他进入大型零售领域的新成员包括JDSports，该公司在英国、美国、欧洲和亚洲拥有3000家门店，创造了62亿英镑的销售额，并在SylviaPark开设了一家旗舰店。
　　此外，婴儿用品零售商BabyBunting从2020年开始在新西兰运营电子商务平台，计划在新西兰各地开设10家门店。
　　Bayleys公司研究、数据和咨询业务主管ChrisFarhi表示，全球零售商通常会先在澳大利亚站稳脚跟，一旦走上正轨，他们就会考虑是否进入新西兰。
　　他解释说：“这让他们能够了解澳大拉西亚消费者的口味，而实际上，他们是把新西兰当作澳大利亚的另一个州。
　　“由于边境关闭带来的普遍不确定性和困难，新冠疫情导致了广泛的延误，但现在活动正在增加。”
　　Farhi说，通过澳大利亚发货的电子商务平台越来越多地成为运营商测试新西兰购物者需求的有用工具，并在开设实体店之前测试市场准入情况。
　　“进入新西兰市场通常也意味着对配送中心空间的需求，所以它也对我们的工业地产部门产生了影响。”