作为一种资产类别，工业地产表现出了前所未有的弹性、可靠性和长期回报。
　　在大流行后，它的信誉得到了提升，工业地产被证明是经验丰富的和新投资者的首选投资类别。
　　投资研究公司MSCI报告称，去年的一年中，工业地产总回报率上升约至21.8%，为其工业地产指数27年前推出以来的最高纪录。
　　MSCI的最新数据显示，创纪录的低利率加剧了对工业地产资产的竞争，导致收益率压缩，从而推高了资产价值，进而推高了总回报。
　　在BayleysResearch发布最新的奥克兰工业地产市场报告时，Bayley地产公司的工业地产销售和租赁全国总监ScottCampbell表示，“大棚屋”工业地产行业已经适应了全球疫情带来的冲击，并成为了赢家。
　　“这是一个不断向前发展的行业，行业数据证实，就15年的长期平均收入回报率和资本增长指数而言，工业地产位居榜首。
　　Campbell说，奥克兰工业用地的价值在过去12个月里上涨了约22%，可开发的土地仍然很难获得，大多数都是由机构或高净值人士持有。
　　“在线购物正以某种方式推动着当今工业地产市场的大部分活动。”
　　“新冠疫情加快了对电子商务消费模式和最后一英里配送空间的需求，对基于云数据提供商的需求也加快了，这正在转化为对核心地点大型地产的需求。
　　“全球管理咨询公司McKinsey进行的国际研究估计，在8周的时间内，疫情的暴发使企业对数字手段和服务的采用速度加快了相当于5年的速度。”
　　Campbell表示，人们越来越担心是否能跟上对地理位置好、质量高的工业地产的需求，而开发规划大部分都是预先承诺过的。
　　“根据新西兰统计局的数据，在截至2021年4月的一年中，全国共批准了114万平方米的新工业地产开发用地，比前一年的记录总数增加了16.6%。
　　“在奥克兰地区，工业用地几乎都被预定了——甚至远到南部的Drury，所有有产权的土地都被抢购一空，开发商正在等待下一部分进入市场的土地。
　　“考虑到对工业地产的绝对需求，以及不断增长的电子商务市场，开发商、使用者和投资者都在观望，希望看到更多工业用地被释放——或其他土地被重新规划——以满足这种激增。”
　　BayleysResearch估计，在奥克兰地产市场的规划里，大约有50万平方米的新工业开发用地，将在未来两年内被循环利用，通常用于开发面积超过1万平方米的新仓库空间。
　　Campbell说：“从现在到2024年，许多将投入使用的新空间都是预先承诺的，商业运营商将与开发商密切合作，开发符合规划的项目。
　　“电子商务的大幅增长正在推动该市场的城市物流部分发展，而非面向顾客的杂货配送的暗店的增长，也在促进这一领域日益增长。
　　“全球电商平台Shopify报告称，2020年通过它们新开的新西兰网店数量创纪录，过去五年获得了强劲增长，尤其是在疫情的推动下。
　　“截至2021年7月中旬，新西兰有15900家活跃的Shopify网店，而这只是造成实体仓库需求前所未有的原因之一。”
　　城市物流奥克兰城市的持续增长和电子商务的日益普及，是奥克兰工业地产市场中对城市物流的独特需求的驱动因素。
　　在新西兰证交所上市的投资公司GoodmanPropertyTrust一直在为这个供应紧张的市场做出积极贡献。Goodman在新西兰的首席执行官JohnDakin表示，将资产集中于工业领域的决定是经过深思熟虑的，时机也很好。
　　“在过去的5到10年里，我们重新配置了38亿纽币的投资，将投资战略重点放在了城市物流领域。
　　“工业部门的出色表现强化了这一战略的好处，它为我们的投资者和客户带来了巨大的效益，未来的增长前景看起来同样强劲。”
　　Dakin说，由于奥克兰是新西兰的门户城市和最大的消费市场，因此它仍然是Goodman首选的投资地点。
　　“在奥克兰地区，分区合适的绿地开发机会越来越少，也越来越受追捧。
　　“我们自己的开发计划越来越注重位置良好的人口稠密的地点，靠近交通基础设施和庞大的消费人群。
　　“我们目前有超过2.5亿纽币的开发项目正在进行，其中大约75%是在这样的地区。”
　　对位于MtRoskill的前Foodstuffs配送中心的重新开发，是Goodman的战略实施的重要例子之一。
　　“它在20号高速公路和Waterview隧道旁边，是开展配送和物流业务的理想位置，因此我们以新西兰邮政为主要租户，加强了高度可持续发展的总体规划。”
　　Dakin表示，GoodmanPropertyTrust与在澳大利亚证交所上市的GoodmanGroup的联系，为其提供了对新兴趋势的宝贵见解，使其能保持业务相关性和竞争力。
　　“Goodman集团是一家全球投资者和基金管理公司，在亚洲、大洋洲、欧洲和北美管理着约550亿的基金。
　　“欧洲和亚洲市场对与电子商务相关的分销空间的需求增长更为迅速，在这些市场，在线销售在零售总额中所占比例更高。
　　“在新西兰，这一比例约为11%，而在许多其他市场，这一比例超过了20%。
　　“配送和物流服务需求的潜在增长正在指导我们的投资决策。”
　　Dakin说，据Goodman预计，随着全球趋势的发展，地产使用者对自动化的要求也会越来越高，将仓库系统和高科技结合起来，可以为他们提供竞争优势，并实现明确的可持续发展目标。
　　“客户对具有高度可持续和碳中和的地产的需求在海外已经成为了趋势，现在正在新西兰出现。
　　“我们看到了商业上碳中和的巨大好处，并为客户提供高度可持续的、节能的解决方案。
　　“这反映在了我们的开发计划中，我们现在的目标是为所有的新项目获得5星绿色评级，并在建设阶段采用减少温室气体排放的做法和材料。
　　“这些项目中的任何隐含的碳也将被抵消。”
　　另一个尚未冲击新西兰的国际趋势是纵向的工业地产开发。
　　“Goodman经营的许多海外市场的土地越来越有限，多层的工业开发项目正变得越来越普遍。”Dakin解释说。
　　“随着城市的开发，这种趋势可能也会出现在奥克兰。”