“史无前例”这个词在大流行期间遭到了抨击，那么我们应该如何看待影响新西兰经济和房地产市场的一系列因素呢?
　　我们可以选择不同寻常的词，或者使用独立经济学家CameronBagrie用的词语——“地狱般的”，这就是他描述我们飙升的年度通胀的方式。
　　不断上升的官方现金利率、通货膨胀以及随之而来的债务成本、移民、数字化和供应链中断——然后再加上地缘政治不稳定、全球股市暴跌和国际货币政策的变化——我相信人们对此会有自己的词语。
　　自1970年代初农产品出口价格暴跌和油价飞涨以来，我们现在可以说是又达到了一个最高的综合波动水平。
　　这与股市崩盘或全球金融危机不同，因为经济的每一个接触点——以及每个人——都受到当前各混乱因素的影响。
　　2021年的财务年终数字已经出炉，这对Bayleys地产公司来说又是辉煌的一年，其工商业地产销售额在2021财年增长了43%，又创造了纪录。
　　而且，像我们的客户一样，我们正在全力以赴。
　　随着企业开始大量复工，在最后的几周，奥克兰CBD的潮流发生了真正的变化。
　　在工作场所工作CBD和核心商业区周围人流量和活动的增加将使得城市中心的喧嚣重新抬头，并促进经济复苏。
　　惠灵顿仍然依靠公共部门的工作人员重返办公室，也许正在等待像英国那样的指令，当时其政府部门被要求在取消大流行限制后迅速恢复“满员”。
　　我们从塔斯曼海对岸听到的消息是，随着CBD的企业活动恢复，悉尼和墨尔本的办公地产部门正在恢复全速运转。
　　上个月，我们欢迎来自澳大利亚的客户回到奥克兰，第一批基金经理正在寻找机会并寻求投入大量资金。
　　我们知道工业地产仍然处于高位，而且，一流的A级办公空间预计将成为表现良好的资产类别。
　　但是，这个领域还有很多需要面对的挑战，PrecinctProperties的中期业绩显示，其WynyardQuarter项目第一阶段的新建办公场所，2021年里成本从最初的每平方米3,500纽币上升到了每平方米5,000纽币。
　　这是45%的增长，反映了受大流行影响的环境中建筑成本的上升和供应链延迟。
　　中断的时间线和定价问题将不可避免地影响开发部门的进展和完成时资产的价值——上限利率不知道会怎样?
　　业主可以使用的为数不多的剩余杠杆之一是增加租金，虽然新建筑的租金要求肯定在上升，但这只会在某种程度上抵消其他因素。
　　这为B级和C级办公场所带来了新的曙光，对于准备增值和解决市场影响的投资者来说，它们开始看起来非常有价值。
　　在本期的TotalProperty杂志中，我们深入研究了来自全球房地产合作伙伴的宝贵资料。2022年的KnightFrank《财富报告》让我们深入了解了全球私人财富的创造，以及这些财富是如何影响工商业地产市场的。
　　《财富报告》明确指出，私人资本是全球房地产投资的主要来源，而且是不断增长的来源，超高净值人士的资金确实在认真寻找机会。
　　我们还关注了新西兰的酒店业，那里出现了有利于投资和收购的迹象，因为亚太市场是大投资商的关键增长点。
　　随着建筑成本和劳动力成本继续阻碍房地产市场的许多领域，精明的企业主对设备齐全或立即可用的办公套房产生了需求，而业主则以高端产品做出回应——在TotalProperty中，我们分析了其中的一些影响因素。
　　此外，本期还有81处新地产出售，分布在全国各地和各个行业。
　　无论您想用什么词语来描述当前地产市场的波动，请确保Bayleys在您的投资词典里，因为我们在工商业地产方面做得更好。