随着上班族纷纷回到城市中心，开始“在办公室工作”，而不再是疫情期间的“居家办公”模式，有一种趋势在新西兰商业经济中增长最快的群体——中小企业(SMEs)——中脱颖而出。
　　这就是立即可用的办公套房(Turn-keyofficesuites)市场，可为租用者提供优质的办公场所，地理位置优越，靠近公共交通，并附带高水准的舒适设施——无论是在大楼内还是附近地区。
　　尽管由于无钥匙进入的出现，“交钥匙”
　　一词可能有些多余，但在重新定义的办公市场中，拥有一个随时可以进驻的办公室的概念正逐渐引人注目。
　　它的好处不仅仅是方便，还包括无需先付出资金和(一般来说)灵活的易入/易出租约。
　　Bayleys地产公司研究、数据和咨询业务主管ChrisFarhi表示，立即可用的办公套房大约五年前在市场上出现后，立即引起了人们的关注。
　　“这个概念非常新颖，评论人士不确定市场是否认可或会采用这种模式。
　　“不过，奥克兰市中心已经有至少12栋建筑提供这样的设备齐全的办公套房，而且市场上仍然有更多的需求。”
　　人们在疫情前就已经开始了对质量的追求，虽然数据显示，办公地产市场的某些部分的需求比两年前有所下降，但Farhi表示，办公套房市场仍然强劲。
　　他表示：“居住者正在更深入地思考他们需要的办公空间，以及办公场所如何反映他们的品牌、文化，和要向员工、客户展示的内容，还有相关的运营预算。”
　　“这些私人办公室在需要租户投资装修的传统办公室和提供全套解决方案的共享办公设施之间找到了平衡点。
　　“传统的办公室往往是不带装修的，或者是以前租户留下的装修，公共区域通常是普通的‘基础建筑’设计，而不是与租户的风格相结合的。
　　“另一方面，办公套房通常有更高档次的装修，贯穿公共的和专属区域的整体设计，并拥有更多的共享空间。”
　　套房也不同于共享办公空间，Farhi表示，随着时间的推移，共享办公空间将变得越来越复杂。
　　“而且，共享办公通常专用区域较小，在极端情况下，用户只是在一个开放的办公空间共享办公桌。
　　“一般来说，在共享空间企业拥有的隐私较少，展现自己身份的机会也较少，但为了平衡这一点，共享办公设施也可能提供更多的服务，比如专职礼宾员或管理员。”
　　Farhi说，业主们正在积极地将立即可用的套房模式融入到建筑中，精明的业主们非常有创意，他们可以通过提供有点不一样的东西，增加租赁的价值，同时提高自己的投资回报。
　　“这些微妙之处体现在设计、设备和服务中，这意味着在考虑商业因素时，艺术比科学更重要。”
　　“对租户来说，便利是很重要的因素，因为他们不需要进行硬装修(例如打造会议室)，考虑到目前的供应链挑战，这绝对是一个优势。”
　　Bayleys奥克兰总公司的高级办公地产租赁中介PollyMarkus表示，市场已完全准备好接受高端办公套房，这些套房没有了组织装修的后勤麻烦，并为员工提供了更高水平的舒适设施。
　　“这意味着企业可以从搬进来的那一天起就开始工作。”
　　“没有了前期装修的压力，也就没有了直接的财务压力，同时也不会因为需要雇佣承包商在入住前装修而导致停工或分心。
　　“在一幢大方、位置优越的大楼里，配备齐全的办公套房让企业有机会租用那种传统上只有财力更雄厚的大公司才能进入的特定空间。”
　　Markus说，包括律师、会计师、房地产顾问、管理基金提供商和小型科技公司在内的各种专业人士都在积极寻找可容纳4-40人的办公套房，他们发现房东正在积极应对他们的需求。
　　“有的会提供成套办公家具，很吸引人，而本来IT方面的需求通常应该由租用者自己解决，但一些业主也很乐意将它包括在租赁服务合同内。”
　　Markus表示，不同的建筑和不同的房东之间的租赁成本会有很大差异，但租用者知道并接受为高端办公空间支付更高的费用。
　　“这是高效经营的成本，考虑到在这些拥有一流资质的高级建筑内所带来的品牌认知提升，租用者实际上认为这是很划算的。”
　　正如不同办公套房的费用不同，租赁结构或租用协议也不同。
　　“对于商业建筑内的办公套房来说，比较标准的租期是两年，而且通常是基于租用许可，这与典型的租赁协议不同。
　　“它当然会详细说明包括的条款、支付条款和使用权，但较短的期限满足了租用者对其办公空间安排的一些流动性需求。
　　“疫情加剧了这一点，尽管租用者和房东都希望有一定的确定性，但双方也都承认，各方都需要灵活性。
　　“这些办公套房和租期安排意味着企业不受长期租约的限制，如果需要扩大规模，它们通常可以在同一栋大楼内加租场地，这会很方便，也不影响业务连续性。”
　　Markus说，一些房东提供的租赁模式，允许租用者可以获得额外的会员服务，比如可以直接进入酒吧，或者在需要时使用灵活的空间，从而使小型的办公企业能享受到渴望的更多服务。
　　Bayleys奥克兰总公司的办公地产租赁中介BenLaing表示，现代办公套房通常为80-350平方米。
　　“我们最近看到的情况是，房东会把一层办公室分成几个办公套房，包括一个或多个内部会议室和一个小厨房，所以他们基本上是自给自足的。
　　“在某些情况下，更大的会议室可能会在整个楼层间共享，这样租户就可以在享有成本效益的同时使用他们可能无法单独拥有的顶级设施。
　　“如果你比较实际的办公桌/工作站空间，那么办公套房的专属工作区的成本通常比传统办公室高，但你无需进行装修，而且你还有高质量的共享或协作空间。”
　　Laing说，房东似乎对家具的前期投资越来越满意，租户也是如此。
　　“将租赁约定从‘如果你要求，我们将提供家具’转变为‘我们提供了家具，你现在就可以去看看’是很有吸引力的。”
　　Bayleys公司的整个办公市场的数据显示，办公套房的租赁价格区间在不断扩大——主要取决于地理位置和舒适程度。
　　Farhi说：“最初，我们认为这些套房主要针对高端市场，但现在出现了一系列更实惠的选择。
　　“租户对定价方案的简便性也越来越感兴趣，这样他们就能获得更可预测的运营成本，以便更好地做出比较。”
　　Bayleys的租赁团队表示，虽然由于施工面临挑战、供应链延误等，这种很方便的办公场所模式尚未在各地区流行开来，但在较小的中心，它成为一种合乎逻辑和实用的模式可能只是时间问题。
　　Farhi说：“我们观察到新西兰各地的租户都在追求高质量的场所，我们发现高质量的办公套房有助于满足中小企业的需求。”