建材供应、融资、吸引买家是开发商目前面临的三大难题。
小型开发商饱受煎熬
房地产法律公司PidgeonJudd的律师JoannaPidgeon表示，市场对开发商来说越来越艰难。
“一些规模较小的开发商正在低价出售项目。他们可能在高位时购买，但现在不得不低价卖出，因为预售无人问津⋯⋯所以他们必须减少损失，继续前进。”
惠灵顿LowerHutt地区的房地产经纪人ShaneBrockelbank也证实了这一点。
“知名的大型开发商正在从较小开发商那里购买已经获得资源许可的开发项目。”
还有一些开发商需要推迟交房日，以争取更多时间。“他们要求延长12-18个月，而以前可能只能得到3-6个月的期限。”
“他们可能需要从其他开发项目中获得现金，以填补这些项目的资金漏洞。”
交房灵活性更大
奥克兰Manukau地区的房地产经纪人TomRawson也发现，交房方面的灵活性变得更大。
“每个人都在努力促进销售。他们可能需要申请延期，争取额外的一两个月来把事情安排好。”
“买家也不想违约。大多数情况下各方都较为透明。”
降价是形势所逼
投资性期房销售公司ThePropertyFactory的经营者CampbellVenning表示，，开发商知道，他们在这个时候必须降价。“过去两年，开发商获得了可观的利润⋯⋯而现在，如果他们想要卖出积压的库存，就必须降低价格，或者给买家一些激励。”
最近，Levin的一个项目就是这样。
Brockelbank说：“我们在圣诞节前无条件地卖出了28套。圣诞节后，我们降低了其中四套的价格⋯⋯他们马上就把房子卖了，这让开发商得以赚取利润。”
推迟日落条款
Pidgeon律师还表示，银行也要求开发商减少和限制买家退出的机会。“所以，一些开发商的银行正要求他们推迟日落条款的日期，这样买家就不能因为没有履行条款而退出。”
讽刺的是，仅仅在6个月前，就有报道称开发商故意推迟项目，以通过落日条款赶走买家，然后以更高的价格转售。
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