随着全球和国内的各种力量开始撼动经济，市场将需要做好应对动荡的准备。
　　工商业地产市场在2021/22财政年度表现出色，我们在这一时期看到了巨额的数字。
　　无论是销售额还是交易额都超出了历史记录，意味着一个看涨的市场现在正开始抬头。
　　上个财政年度，交易的总额和数量都达到了创纪录的水平;租金上涨，上限利率坚挺，空置率和激励措施减少。
　　由低债务成本、不同资产类别的库存短缺以及寻求投资的资本比重等因素推动下的完美风暴，开始演变成一场不同类型的风暴。
　　形势已经转变，如果评论人士和预测人士是正确的，投资者的风险偏好今年可能会受到严峻考验。
　　大流行的长尾效应继续造成破坏，经济波动正渗透到财务系统的各个方面，通货膨胀率大幅上升，气候变化政策和劳动力市场内部的挑战影响着底线，债务成本不断上升。
　　似乎这还不够，还有欧洲紧张的地缘政治局势，除了造成人员伤亡外，还将对全球关系、贸易条件、大宗商品价格以及已经不堪和断裂的供应链产生重大影响。
　　从2021年11月到今年2月，市场的格局发生了巨大变化，结构变化非常快。
　　之后，它带着恐惧变到了另一个方向;我们好像还什么都不知道。
　　考虑到通胀环境和相关的债务成本上升，上限利率将会大幅重置，收益率将会走软，机构资本的回报阻碍也会出现。
　　有意思的是，在某些情况下，不断上升的债务成本可能有利于超高净值的个人，他们拥有强劲的资产负债表，并将沿着风险曲线向上走，以获得优质的投资级房地产。
　　我们确实预计到，高端房地产的租金将会上升，尤其是工业和大型零售地产，而写字楼行业最终的表现仍然未知。
　　在对居家办公模式进行了两年的不同尝试后，企业开始发声，分散办公和距离正在破坏企业和团队文化。
　　这会影响品牌价值、留住有价值的人以及对人才的追逐，更不用说CBD商业的经济健康——因为上班族人数的严重减少。
　　不过，尽管出现了波动和结构变化，但重要的是通过分析避免瘫痪。
　　如果有一件事我们可以肯定的话，那就是，即使有小幅上调，银行存款的回报率仍为负，而且考虑到通胀压力，相对于实体投资而言，银行存款的回报率将继续下降。
　　在本期的TotalProperty杂志中，我们聚焦了88个新的工商业地产的投资机会，涵盖了全国范围内的资产类别和各价值区间。
　　在杂志文章中，我们深入了解了行业专家对当前通胀环境的看法，并探讨了今年可能出现的情况。
　　经济学家CameronBagrie表示，新西兰央行将发现自己在试图遏制通胀方面正走向“一个尴尬的转折点”，同时他建议，投资者将需要高度关注从资产中获取额外收入和增加资产的价值。
　　我们还进一步探讨了ESG的支柱——环境、社会和治理——的重要性，它们正在商业地产领域加速发展。
　　有证据表明，包含可持续性或“绿色”的更加全面的整体方法、“人”的元素现在正成为人们关注的焦点。
　　福利、价值观、社会良知和回馈社区都是企业框架的重要特征，现在也是利益相关者要求报告的重要内容。工业地产继续主导着投资者的价值体系，但随着奥克兰地区合适的开发用地逐渐耗尽，该行业面临压力，而租用者的需求也持续不断——我们将对此进行更深入的探讨。
　　尽管工商业地产市场受到一些前沿和中心的逆风和暗流的影响，但有一件事从未改变过——Bayleys地产公司一直致力于正确服务客户，并优化市场机会。
　　不要让我们成为陌生人——和我们联系，让我们一起御风而行。