寻求高效、强大的形象和附加利益的企业，对奥克兰的高端商业建筑中那些立即可用的办公套房(Turn-keyofficesuites)产生了浓厚的兴趣。
　　在大流行的混乱中，更广泛的办公地产市场正摸索前行，不过，有一个细分市场已经崛起，可满足挑剔的客户群体的需求。
　　这就是立即可用的办公套房市场，它能为租用者提供优质的办公场所，地理位置优越，靠近公共交通，且极其便利——无论是在建筑内部还是在附近地区。
　　Bayleys地产公司的研究、数据和咨询主管ChrisFarhi表示，立即可用的办公套房大约是五年前出现在地产市场上的，当时立刻引起了一阵涟漪效应。
　　“这一概念非常新颖，评论人士不确定市场是否能认可或接受这一模式。
　　“但是，它的吸引力越来越大，奥克兰市中心已经有至少十几栋建筑提供立即可用的办公套房，市场对更多套房的需求依然旺盛。”
　　在大流行之前，地产市场就已经出现了普遍追求高品质的趋势，尽管数据显示，部分办公地产的需求比两年前有所下降，但Farhi表示，办公地产市场仍然强劲。
　　“租赁者正在更深入地思考他们需要什么样的办公空间，这个空间如何体现他们的品牌和文化，要向员工和客户展示什么，以及如何将其纳入运营预算。”他表示。
　　“立即可用的办公套房在传统办公设施和联合办公设施之间找到了最佳平衡点。
　　“传统的办公室通常要么没有装修，要么残留着以前租户的装修，公共区域一般有通用的‘基础建筑’设计，不能与租户的风格相衔接。”
　　“而办公套房通常具有更高的档次、跨公共和专属区域的独特设计，并拥有更多共享空间。”
　　办公套房也不同于共同工作空间，Farhi承认，随着时间的推移，共同工作空间将变得更加复杂。
　　“不过，共同工作空间的专用区域一般较小，在极端情况下，用户只是在一个开放的办公空间共享桌子。
　　Farhi表示，业主们正在积极地将立即可用的办公套房模式融入到建筑中。精明的业主们非常有创意，他们可以在提高自己的投资回报率的同时，为租赁空间提供不同之处和附加价值。
　　“对于租户来说，这样的空间非常便利，因为他们不需要进行硬装修(如装修会议室)，考虑到当前的供应链挑战，这绝对是一个优势。”
　　Bayleys奥克兰公司的办公室租赁资深经纪PollyMarkus表示，市场已经为高端办公套房做好了充分的准备，它们为租户省去了装修的麻烦，为员工提供了可能的更高水平的舒适性。
　　“没有了装修成本的前期支出压力，租户也就没有了这方面的财务压力，同时也不会出现装修承包商可能出现停工或其他造成分心的情况。
　　“在一幢雅致、位置优越的建筑中，配备齐全的办公套房为企业提供了租用特定空间的机会，而传统上，只有那些财力雄厚的大公司才能租用这种办公空间。”
　　Markus说，包括律师、会计师、房地产顾问、基金管理公司和小型科技公司在内的各行各业的专业人士都在积极寻找可供4-40人使用的办公套间，他们发现房东对他们需求的反应越来越快。
　　虽然Markus表示，不同的建筑和不同的房东的租金会有很大的差异，但租户对此都了解并接受，他们会为高档的办公空间支付溢价。
　　“这是高效经营的成本，考虑到位于这些高级建筑内的品牌认知度的提升，以及它们提供的一流资质，租住者实际上认为这是物有所值的。”
　　正如不同的办公套房的成本不同，租赁方式或租用协议也不同。
　　“对于商业建筑内的办公套房来说，2年期的协议是相当标准的，通常是基于许可租用的基础上，这与典型的租赁协议不同。
　　“这些办公套房和租期安排意味着企业不受长期租赁的限制，如果他们需要扩张，通常可以在同一栋大楼内进行，这样更方便，业务更有连续性。”
　　Markus说，一些房东提供的租赁模式，允许租户附加额外的会员选项——实际上，用户付费——如餐馆酒吧入口，或在需要时使用灵活的空间，提供额外的服务——这是小型办公室企业渴望能使用的。
　　Bayleys办公室租赁经纪BenLaing说，现代的办公套间通常有80到350平方米，很多都有非常高质量的建筑设计的硬装，有时是全装修的。
　　“我们最近看到，有的业主把一层楼的空间分成了几个办公套间，其中包括一个或多个内部会议室和一个小厨房，所以它们基本上是能满足企业需求的。
　　“在某些情况下，同一楼层的企业可能会共用更大的会议室，这样租户就可以控制成本但又能使用顶级设施，而这可能是他们单独租赁无法实现的。”
　　“和实际的办公桌/工作站空间对比，办公套间的专用工作区的成本通常比传统办公室高，但你不需要装修，而且还能拥有高质量的共享或协作空间。”