工业租赁市场炙手可热，市场对租赁的热度令人吃惊。
在一些相当引人注目的市场基本因素支撑下，该行业本已经发展得很好了，但如今，为满足这个地区各个领域不断增长的工业空间需求，该行业正面临着巨大的压力。
供应的瓶颈需要花费大量的时间和金钱来缓解，因为供需严重失衡，没有快速的解决方案，也没有简单的解决方案。
各种业务类型的电子商务的增长，以及消费者对便利性和食品盒装产品需求的增加，继续推动仓储和物流空间的发展，而“最后一英里”的实现是促进市场发展的决定性力量。
依赖库存储存和配送以实现在线销售的企业，正在不断地寻求运营的简化，并努力使运营流程更有效率，因此，位置优越的工业场所对企业至关重要。
整个奥克兰的工业市场，从小型工业部门、冷库设施和制造/生产场所到大型的城市物流部门，都明显缺少可用的租赁场所。
对新空间的开发需求已经加剧，我们亲眼目睹了人们在工业地产上市时的抢购，但新冠肺炎和官僚作风正在阻碍开发。
关键建筑材料的供应链问题、货架上供应短缺、关键基础设施交付的延误、开发用地的缺乏以及人员配备方面的挑战，都令这个只想把手头项目做好的行业雪上加霜。
对于那些想要在预定时间内完成开发项目的开发商来说，这已经够困难的了，但供应链的延迟意味着投机性的开发项目也不得不叫停——这只会加剧那些希望找到新场所的企业的困境。
事实证明，对于任何即将新建成的办公空间来说，预租赁活动都是非常活跃的，租户认为提前18至24个月的预租赁是正常的，然而，如果供应链问题得不到解决，预计这一时间框架将出现问题。
租金预计将上涨，以应对供需的严重失衡以及开发商面临的成本上升。
如果你正在为企业寻找租赁空间，我们建议你采取童子军的方式——无论是寻找新的地点，获得更多的空间，还是在某个地区找个小一点的地方。
做好准备，提前计划，了解情况。
提前与你的房地产顾问合作，以及时了解所有即将进行的新开发项目，或可能出现的空置场所。
Bayleys地产公司拥有奥克兰最大的可供租赁的工业地产数据库——我们了解本地情况，与行业最前沿的人建立了长期的关系，并能提供多方面的服务，帮您跟上行业的发展步伐。
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