全球市场陷入混乱的第三年开始了，我们的经济面临着逆风和暗流。
　　世界范围内的新冠大流行已经是第三年了，它打乱了我们的生活，并继续与我们正面交锋。
　　但是，Bayleys地产公司的工商业地产团队没有被吓住，我们在今年开始时就像在2021年结束时一样忙碌，并很高兴能够积极地参与到市场中来。
　　顺势而为是我们所有人都必须做的事——现在，在Omicron面前，更是如此。
　　在新西兰的我们可以从海外同行那里观察和学习，因为他们在病毒传播链上已经领先我们好几步。
　　Bayleys的全球房地产合作伙伴KnightFrank报告称，在国际上，更广泛的房地产市场的交易已恢复正常，像澳大利亚、英国和欧洲等地目前大都与病毒共存了。
　　KnightFrank的同事们在工商业地产市场遇到了和我们一样的阻力——供应链中断、因新冠病毒一再影响劳动力人数而导致了组织管理方面的问题，以及利率和债务成本的波动。
　　毫无疑问，新房地产周期的第一阶段将是重新平衡卖方和买方预期之间的灰色区域，这将受到宏观经济因素、供需基本面和投资者信心的影响。
　　虽然新西兰储备银行想将通胀控制在1%至3%之间，但新西兰统计局1月底发布的消费者价格指数(CPI)数据显示，年物价通胀率为5.9%，这是自1990年6月第三季度以来的最大年涨幅，当时通胀率飙升至7.6%。
　　经济学家说，要想遏制通胀，储备银行须采取激进举措，上调官方现金利率将不可避免，同时也会对借贷基本面产生连带影响。
　　在投资方面，即使定期存款利率上调，也无法跟上当前的通胀水平，而实际回报率在税后会大幅跌至负值。
　　投资者正准备迎接债务成本大幅上升，这将导致今年资本化率和定价走软。
　　在工商业地产领域，供应链问题令人头疼，情况变得非常有挑战。
　　KnightFrank的《澳大利亚2022年展望报告》列出了一些同样适用于新西兰的小问题——这些问题都让市场蒙上了一层不确定性的面纱。
　　比如，恐慌性抢购;因有即时仓储的需求，地产租用者在寻找更多空间;为离依赖电子商务的消费者更近而进行的最后一英里配送战;以及不断上升的开发土地成本——以及土地短缺。
　　世界上其他地区在解除封锁和卫生控制措施，Omicron对物流造成的影响开始在新西兰显现。如何应对受影响的劳动力，以及如何管理全国物流网络——仍有待观察。
　　在整个疫情期间，新西兰的商业地产市场一直保有弹性，2021年是该行业创纪录的一年，全国市场的销售额达到120亿纽币。
　　虽然空置率仍然很低，但随着混合工作模式进入第三年，写字楼行业的不确定性增加，情况可能会有所改变。
　　在通胀压力下，净租金将会上涨;由于材料和离岸劳动力短缺，新开发项目将会收缩;酒店餐饮和面向游客的企业将需要一段时间才能复苏。
　　从积极的方面来看，我相信今年将是医疗/卫生保健和老年护理资产大显身手的一年。
　　房地产基金管理公司Centuria在医疗保健行业进行了联合融资，并收购了新西兰养老院的一处地产，这反映出私营医疗中心的显著增长。该公司正寻求扩大介入医疗卫生地产行业。
　　在澳大利亚证交所上市的基金管理公司Elanor也通过投资公司Jasper积极向新西兰投资者提供医疗卫生相关的基金。
　　本期TotalProperty杂志刊登了全国的132个工商业地产投资机会——这是启动2022年的一个令人鼓舞的方式。
　　我们还就建筑环境的可持续性、惠灵顿在基础设施倡议的支持下的再创造以及办公领域的租用趋势进行了专题探讨。
　　让我们吹响今年的号角，发出嘹亮的声音——Bayleys的团队已经准备好了。