房屋销量下降在整个新西兰，2022年1月的住宅物业销量减少了28.6%，从2021年1月的5135套减少到3665套。REINZ表示，考虑到通常的季节性趋势，今年1月的销售活动比典型的一年中的第一个月更弱。
奥克兰的房产销售数量同比减少32.2%——从2021年1月的1951套减少到了2022年1月的1323套。新西兰其他地区的房屋销售量从3184套下降到了2342套，这是自2011年1月以来的最低销售数量。
REINZ指出，这些数字反映了这一时期销售活动的通常放缓，也许是由于防疫限制延长后，更多的人专注于假期，再加上诸如LVR限制、《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)和利率等不利因素影响了市场上活跃买家的数量。
与去年同期相比，销量下降幅度最大的地区是：西海岸(同比下降55.4%)、北地(36.6%)、坎特伯雷(36.4%)。
REINZ表示，这是自1992年有记录以来，尼尔森、奥塔哥、塔拉纳基和马纳瓦图/旺格努伊的1月最低销售量，是塔斯曼自2000年以来的最低销售量。
不过，有三个地区逆势而上，实现了同比增长：惠灵顿(同比增长9%)、马尔堡(7.7%)、霍克斯湾(2.5%)。
REINZ表示，1月份，整个新西兰的房源数量下降了1.7%，是房屋销量放缓的征兆。房源数量的减少是由奥克兰推动的——除奥克兰外，新西兰的房源数量增加了5.4%。
REZIN首席执行官JenBaird说：“在1月份，我们预计到了会看到住宅房地产市场的活动放缓，价格因暑期而放缓。
“大多数地区报告说，转向红色交通灯设置对销售活动的影响较小，城郊的询价已经恢复。然而，来自全国各地的房产经纪的反馈表明，市场上的首次置业者和投资者的数量减少，拍卖厅和openhome都安静了很多。
“许多人指出，12月出台的CCCFA修正案加剧了贷款难题，这是一个主要影响。经济学家TonyAlexander在1月底与REINZ合作进行的一项调查报告中也表达了这一观点，其中指出，买家最关心的问题不再是房屋的供应，而是贷款问题。”
“虽然在CCCFA的影响方面缺乏确凿的证据，但新西兰信用报告机构Centrix的数据显示，12月之后，获批的房贷申请比例从10月的39%下降到了30%。长期的影响将体现在未来几个月市场上买家的数量上。
“展望未来，我们预计进入2月和3月后，房屋销量会增加。然而，这确实取决于新房源处于合理水平。”
中位数保持坚挺但增速放缓今年1月，全国的房价中位数与去年同期相比增长了20.5%，但与12月相比，中位数下降了2.2%。不过REINZ表示，经过季节性调整的数据表明，从12月到1月，房价保持得比通常预期的略好。奥克兰的房价中位数同比增长20.6%，但与12月相比，环比下跌了6.3%(128万纽币降至120万纽币)。
Baird评论说：“在特别强劲的一个年份之后，我们确实注意到价格增长的速度有所放缓。历史以来的低利率和供应赤字让我们看到了需求的增加，并使房价在2021年持续上涨。然而，随着储备银行提高利率，通货膨胀率处于30年来的最高水平，贷款条件收紧，政府监管，市场动态正在发生变化。”
衡量全国范围内住宅物业价值变化的房价指数(HPI)显示，从去年1月到今年同期，年增长率为19.9%，但比12月下降了1.5%，比11月的峰值下降了2.6%。新西兰(不包括奥克兰)的房价指数显示，房价年增长率为20.8%，月度环比下降0.8%。
“虽然我们继续看到HPI的年度增长——比去年同期增长了19.9%，但我们确实注意到增长速度的下降。从这个角度来看，住房市场价值的基本力量仍然存在，然而，市场条件正在发生变化，”Baird说。
“去年的低利率和房源量与高需求相结合，使得市场竞争激烈。新的法规、更高的利率和更严格的贷款标准，正在产生影响，买家在购房时对价格更加谨慎。”
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