当我们回顾之前的一年，以及它对当前办公地产租赁行业的影响时，我想起了我听到的一个关于伦敦房地产市场周期典型轨迹的笑话。
　　在价格上涨期间，退出市场的想法不是源于“信心”，甚至也不是“非理性繁荣”，而是评论人士开始提到会出现“范式转变”的价格点。
　　人们听到了许多玄乎的词语，市场的反转就在眼前……我研究了一下奥克兰的办公地产市场的情况，因为许多评论人士一直在说，新冠大流行和人们被迫居家办公(WFH)已经造成了办公地产市场的“地震式转变”。
　　毫无疑问，对于许多机构来说，对WFH的需求已经证明了这项技术是可行的，而且在某种程度上，团队可以继续远程工作。
　　但我们现在还面临什么情况?我们疲于开Zoom会议。接二连三地远程开会让参与者深感疏离，而当人们在一起，可以随意交谈时，完成工作和建立公司文化就会容易得多。
　　我们还认识到(经过惨痛的教训)，工作时使用电脑而忽视孩子，对任何一方来说都不是最理想的选择。三居室的住宅设计并不是为工作而设计的，人们的工作是孤立的——但是，不时能见到别人还是挺好的。如果你认为作为房地产专业人士，我们是有偏见的，那也情有可原——或许你是对的!但据我们预测，2022年将不会发生辞职潮，而是回归办公室之年。
　　Bayleys办公地产租赁部门的负责人表示，这种回归的性质将与早期周期大体一致，而不会出现全新的情况。
　　Bayleys全国办公地产部门主管SteveRendall证实，在奥克兰CBD，显而易见，办公地产租赁正向高品质的方向发展。
　　他说：“位置优越，靠近交通枢纽、优质的酒吧、咖啡馆和绿地的较新建筑，将继续受到强劲的需求。虽然在疫情前，人们已经在追求高品质的办公场所，但我们所拥有的WFH长期经验也促进了这一趋势的进一步发展。
　　“而那些因所属物业位置不佳建筑老旧却又急需新的资本投资注入的物业业主们将会感到压力，银行也将不可避免地迫使其做出改变，而拥有敬业、善解人意和商业头脑的专业管理人员在旁，可以对一家公司的运营方面产生巨大影响。”
　　办公租赁市场的持续发展，让企业房地产专业人士和小型机构面临的情况更复杂，他们开始重视外包专业服务，以更好地了解合规性、可持续性以及卫生和安全方面的细节。
　　这些行业专业人士和他们所代表的机构关注环境、社会和治理(ESG)趋势等问题，以及这对办公地产租赁决策意味着什么。
　　Steverenall表示，在更广泛的背景下，奥克兰CBD尤其需要确保办公室内外人们的人身安全，一些潜在的问题似乎将成为2022年的核心政治问题。
　　“我们认为，奥克兰的领导人应该立即采取切实措施，保障城市居民的人身安全，从而为奥克兰市中心中部城区和上部城区的振兴做出贡献。”
　　尽管在大流行后的世界中出现了一些不利的因素，并且对办公地产租赁的标准出现了一定的变化，但奥克兰的办公地产租赁行业仍保持着乐观与活跃。