在全球大流行期间收获了一波资产价格上涨的回报后，新西兰消费者正遭受一系列加息、全球不确定性和经济逆风的打击，对住宅市场产生了严重影响。
　　全国部分地区房价飙升了40%左右之后，不可否认的是，今年的交易量一直在下降——我们知道这是一个并不完全出乎意料的现象，即房地产周期。
　　房市的时钟解释这些波动的最好的说法是，房地产的运行就像发条一样。新西兰人最近经历的有利市场被称为“卖方市场”，处于周期的顶部，即钟表的午夜位置。而六点钟的“买方市场”则表明竞争和销售价格有所缓和。
　　Bayleys地产公司从事房地产行业已有50年，经受住了这个周期的每一个阶段。
　　它经历了1975年的销售增长、本世纪初的巨大发展，以及2008年全球金融危机的严重影响，该公司形成了一种独特的谱系，使其销售人员能够在面临更大挑战时实现业绩最大化。
　　国内房地产市场在疫情期间增长的浪潮从9点持续到了12点，高价值和高需求为增长提供了动力。
　　由于偿债成本上升和消费者信心下降影响了交易数量和买家兴趣，我们现在正围着时钟在快速地行动。
　　不过，我们以前经历过这种情况，知道没有必要被不断变化的市场动态吓倒。
　　前方的挑战由于新西兰人在未来几个月将面临财务压力，要实现最理想的销售结果将变得更加复杂。随着买家数量减少，以及储备银行继续实施必要的货币政策紧缩计划，销售人员将需要更加努力地工作才能获得业绩。
　　不可否认，住宅房地产市场在不断变化，而且周期在不断推进。但是，变化是机遇的催化剂，在Bayleys公司，我们期待着在当前市场条件下面对挑战。
　　变化为个人提供了重新评估财务价值的机会。也许现在是时候利用从度假屋上获得的资金，帮助孩子们购买他们自己的房子了，或者将传统的家庭房产置换成更适合新时代和新阶段的资产。
　　对于有资格销售房地产的专业人士来说，这是一个磨炼技能的机会。
　　无论经济环境如何，新西兰人都将继续进行交易，其动机是买卖房产的基本需求——无论是为了寻找新工作、有了新家庭成员还是追求新的生活方式。
　　销售人员的技巧和营销活动的范围是决定成功的关键。
　　增强表现力传统上，Bayleys在市场活跃程度较低的情况下表现非常好，因为该公司能提供其他企业无法提供的工具、知识和技能。
　　销售人员接受的培训不是在佣金上妥协，而是通过有针对性的营销和把网撒得更广的能力，增加每笔交易的价值，以便为合适的买家找到适合的房产。
　　作为新西兰最大的提供全方位服务的房地产中介公司，Bayleys从北岛最北端到南岛最南部有96个分支机构。Bayleys明白，卖家会在房市不好的时候寻求议价。因此，我们的销售人员会利用庞大的国际网络、出色的培训和全面的支持，将他们的服务提升到竞争对手之上，以找到愿意为您的房产多付钱的买家。
　　对于那些打算在这个夏季出售房产的人来说，有一些必要的因素需要加以考虑。
　　·聘请本地专家。正如那句谚语所说——关键在于你认识谁。这些销售人员通常与社区关系密切，并拥有在该地区寻找房产的成熟买家网络。
　　·做好功课。清楚地知道你想从销售过程中获得什么，并在做演示时与销售人员讨论这个问题。这是他们展示技能的机会，他们不会浪费的。
　　·询问最近的销售情况并提出问题。
　　Bayleys的销售人员明白，卓越的市场知识会给他们带来优势，他们会非常乐意与你讨论该如何选择。
　　尽管评论人士正在为未来几个月的影响做准备，快速的价格波动动摇了我们对一致性的信念，但很明显，没有完美的买进或卖出时机。不过，能够保持一致的是，卖家能够从他们信任的Bayleys公司的专业人士那里获得中肯的建议和创新服务——这些人都经过了良好的培训，经验非常丰富。