过去20年里，从未有过在如此短的时间内发生这么大的经济变化。
　　全球卫生危机加上战争，以及随之而来的地缘政治和经济混乱，即将到来的经济衰退，气候变化影响和广泛的不确定性，使每一个需求驱动因素都发生了翻天覆地的变化。
　　对于住宅房地产行业来说，需要克服明显存在的障碍，因为对通胀持续高企和新西兰经济非常有弹性的预期需要采取更严厉和更快的稳定措施。
　　全球风险对国内外都产生了实际影响，中国经济放缓影响了新西兰最大的贸易伙伴之一的进出口和投资新西兰大宗商品的能力。
　　同样，乌克兰战争以及英国、美国和澳大利亚等世界最大市场的经济不确定性也对贸易、供应、消费支出和全球经济增长产生了影响。
　　对于整个新西兰的住宅活动来说，不确定性的影响是严重而且迅速的。
　　在市场状况企稳的早期迹象出现后，新西兰储备银行(RBNZ)2022年最后一次货币政策声明(MPS)给房市带来了重大打击，为大约24年前引入官方现金利率(OCR)工具以来最快的货币政策收紧阶段画上了句号。
　　对于那些从超低抵押贷款利率转向新利率的房主来说，他们的资产负债表正在被仔细审查，买方和卖方的市场预期之间仍然存在脱节。
　　尽管利率大幅上升，交易数量大幅下降，但整个市场仍有亮点。
　　通常持有房产7至8年的房主将获得可观的资本收益，而土地所有者将获得分区升级的回报，首次购房者则将最大限度地利用当前的机会。尽管房市存在波动，但人们仍将继续交易。
　　对许多人来说，鉴于过去10年房地产市场的看涨表现，房市肯定将回归到更可控的状态下。过去10年里，住宅资产的价格曾达到极高的峰值，促使政府大举干预。
　　不让房地产价格再次飙升符合我们的国家利益，至少在RBNZ动用一切手段将整体通胀率从目前的7.2%拉回到1-3%的目标区间时不会。
　　尽管高负债抵押贷款持有人、投资者和那些谨慎调整预算的人被建议保持紧缩，积累的资产净值和宽松的市场节奏将继续为整个行业创造机会。
　　住宅房地产是一种普遍认为的对冲通胀风险的手段，我们预计，在进入2023年的时候，购房者将继续关注入市机会，随着大选年到来，投资者也将更加仔细地观察房市。
　　特别是考虑到政府更迭可能会逆转2021年的税收改革政策。
　　在所有的这些浑水中，有一件事很清楚——想要买卖房产的业主将受益于与能够自信地引导他们走过市场荒野的人的合作。
　　在经历了近半个世纪的房地产高峰和经济低谷之后，Bayleys地产公司的销售人员都信心满满，可以引导客户度过各种危急关头，并继续扩大我们的服务范围，让每一笔交易增值。
　　作为新西兰最大的房地产全方位服务机构，从北岛的顶端到南部的底部，Bayleys一共有96个办事处，我们的客户受益于Bayleys的集体力量，这既降低了风险，又能促进竞争，让客户得到更大的回报。
　　无论是通过我们深入的市场分析、售前指导、谈判、营销、开发咨询，还是利用与全球房地产咨询公司KnightFrank的战略合作伙伴关系，Bayleys都能在当前的市场条件下，为客户提供方案、帮助和专业知识。
　　2023年，Bayleys将以优异的表现、最新的信息随时服务客户，在房地产市场上引导和帮助客户。