小型工业地产单元正在变得非常受欢迎，以至于很难找到可用的房源。Bayleys地产公司最近的研究显示，惠灵顿的整体工业地产空置率为1.34%，奥克兰为1.6%，这证明了这一趋势。
　　Bayleys惠灵顿分公司的工商业地产主管FraserPress表示，对许多业主来说，其明显的吸引力在于相对较低的价格。
　　“50平方米左右的单元入门价在30多万纽币到40万纽币之间。
　　虽然许多不怎么需要打理的lockandleave单元经常被用来储存家庭用品、汽车、船只或艺术品，但绝大多数单元都卖给了自用者。
　　他们通常可能是商人，但Press说，也包括许多专业人士，如会计师、小企业主和艺术家。
　　根据他的经验，大部分单元是供购房者自用的，而少数是用来出租的。
　　Press表示，由于银行放贷机构的融资要求收紧，这个市场投资者相对较少。
　　“我们在惠灵顿的三个大型小单元开发项目的销售工作即将结束，施工正在进行中。”
　　其中包括Petone的Imperial商业园区的84套公寓，除了少数几套外，其余都已出售给自用者或投资者。
　　建筑设计的综合体里有不同大小的单元，一些临街，可以用于展示、零售、办公室和工业用途。
　　Press说，这个开发项目能通过Dowse立交桥很方便地进入SH2号公路，距离繁忙的JacksonStreet中心只有3分钟的路程，那里有咖啡馆和餐馆，以及包括Kathmandu、Briscoes、RebelSports、Bunnings和SmithsCity在内的大型零售商。
　　“这个项目的名字来自于它是前ImperialTobacco烟草公司的旧址。它旁边有Mitre10Mega、PlumbingWorld和Gilmours，它就在处在中心位置。
　　“一旦这些项目开工，人们就能看到它们的样子，租赁也会迅速增加。”
　　这些单位的面积从51平方米起不等，售价从30多万纽币到50多万纽币不等。
　　“其中一些是没有停车位的lockandleave单元，而其他俯瞰街道的单元则卖给了想要通过玻璃橱窗展示的小企业住户。”
　　Press和他在Bayleys的同事们还负责销售惠灵顿北部边缘的TakapuRise的59个单元，靠近北部高速公路网络的Tawa。
　　它们是由RoscoIndustrial公司开发的，与Imperial商业园区的开发商是同一家。
　　Press说，大多数单元已经售出，剩下的屈指可数。单元的面积从85平方米到91平方米不等，价格为60万纽币到70万纽币。
　　TakapuRise还提供零售店面、办公室和工业工作空间，面积从46平方米到117平方米不等，有的是安装的卷帘门，有的是临街的固定玻璃墙;外墙多样化，有混凝土板、预制混凝土板和金属覆层等，有些屋顶是半透明的，自然光线能照进去。
　　建设正在进行中，预计将于2023年年中完成。
　　“我们对有兴趣的小型企业主的数量感到惊讶。单元的挑高意味着业主可以加建一个夹层。”Press说。
　　在Porirua，一个名为TheWorksElsdon的有80个单元的类似开发项目正在进行中。
　　Press表示：“有大量这样的单元进入市场，现在我们正处于交付阶段。”
　　在Bayleys位于Takapuna的商业地产办公室工作的RichardMoors表示，在奥克兰北岸更北的地方，目前工业地产市场总体上“非常紧张”。
　　在奥克兰市中心以北约30公里的Silverdale，过去18个月里，出现了大量的小单元交易。
　　Moors说，在PetersWay工业区的74个独立产权单元中，有相当一部分在销售计划开始几天后就卖出去了。价格从26.9万纽币起(不含GST)，面积从40平方米到124平方米不等，可选带夹层的。
　　其中约60%卖给自用者，其余卖给投资者。
　　“入门级定价意味着，当小型工业企业可能因价格过高而被更广泛的工业部门拒之门外时，它们可以选择这里。”
　　轻工业分区允许开发车间、仓库、配送、存储、轻工业制造和健身设施。
　　“人们对50平方米到200平方米的单元肯定有需求，因为除了大量租户在寻找更多的存储空间外，许多小企业也面临房源的问题。”
　　Moors说，对于电子商务企业来说，拥有额外的空间来储存材料和商品，并允许客户来看看他们要买的或可能会买的东西，也变得越来越必要。
　　“分销绝对是最重要的，80%的销售是由中小企业推动的。”
　　金融是开发和销售的另一个驱动力。
　　“自用者受到银行的青睐，在某些情况下，贷款高达房屋价值的100%。投资者似乎在观望收益率，并努力从银行获得融资。”
　　另一个吸引人的地方是，小单元的平均租期较为平稳，通常约为三至四年，并可续租。
　　“租金往往不是基于每平方米的价格，而是基于每周的价格。”
　　Moors表示，近年来，随着住宅开发的增加，Silverdale出现了一些较为显著的增长，这些住宅开发利用了沿海的交通走廊。
　　Wairau和Albany仍然是奥克兰最有名的工业区域，出现了一些较小的单元。
　　“考虑到目前整个工业地产市场很紧张，租户有一点创意和超前思考是有好处的。”
　　Bayleys公司南岛工商业地产总经理WilliamWallace说，房源有限意味着，在基督城中心城市附近的Sydenham等地方，规模较小的单元发展迅速，受到商人们的欢迎。
　　“因为价格的关系，你不需要花上百万，有些只要20万纽币。这是一笔不错的小投资，尤其是对自住者来说。问题是，数量实在不多。”
　　“当我们在Sydenham拿到一个房源时，通常会收到8到10个询问。Woolston的PortHillsRoad是去港口的路上一个很受欢迎的地方。”
　　“在更远的地方，Wigram和Rolleston也有机会，那里正在成为迷你城市，尽管这些地方留下的可开发土地是有限的。”
　　“基督城西部的许多土地将用于未来的住宅分区，它必须向工商业开发开放，因此小单元将是受人青睐的开发项目。”
　　“Bromley更倾向于轻工业，但其他主要工业区Waltham和Phillipstown是两个可能的开发区域。Hornby的Waterloo商业园区也有一些小单元的库存。
　　Bayleys坎特伯雷分公司的工商业地产中介NickO’styke表示，在过去5年里，大多数小单元的开发都位于Rolleston、Belfast、Wigram和Hornby的主要商业园区内。
　　“它们运行得不错，租赁从来都不是问题。对于油漆工、汽车修理工或其他职业的人来说，通常不是一平方米的价格的问题，而是他们的可负担能力。我们在Rolleston(主要是IzonePark)和最近的Iport商业园区看到了巨大的增长。”
　　“租赁期限通常比人们对大规模资产的预期要短，而且租赁起来相当容易。”
　　“从建筑的角度来看，它们也更简单，就是把板子搭起来，有卫生间和一个小办公室。通常它们上市只要一两周内就会被抢走。”O'Styke说。