全国房价中值同比下跌7.5%，从89.2万纽币降至82.5万纽币，奥克兰房价下降13%，从124.9万纽币降至109万纽币。
截至10月底，新西兰有26577套待售房产，较一年前的15217套增长75%，其中奥克兰有10340套。
除去奥克兰，全国市场上有16237套房源，比一年前的8614套增加了88.5%。
REINZ首席执行官JenBaird表示，一年前的这个时候，奥克兰实行了108天的封锁，直到12月才结束，但尽管如此，当时的人们显现出了乐观情绪，这在数据中得到了体现。
“2021年10月，人们对奥克兰放松封锁限制的乐观情绪增强，再加上《信贷合同和消费金融法案》的修订从10月推迟到12月，这些都影响了市场活动。”
另外，去年10月，市场上还普遍存在一种紧迫感，但今年以来，利率和生活成本上升、贷款标准收紧等因素，给市场增添了不确定性，买家和卖家都趋于谨慎。
新西兰年通胀率已达到7.2%，预计储备银行2023年还将再次上调OCR，Baird表示，这意味着抵押贷款利率尚未见顶，一些银行已经在上调固定抵押贷款利率。
衡量全国住宅地产价值变化的REINZ房价指数(REINZHousePriceIndex)同比下跌10.9%，较去年11月的峰值已下跌12.4%。
现在，出售一套住宅平均需要44天，比去年10月多了10天。在奥克兰，平均需要43天才能卖出。
自2008年8月-2009年1月以来，奥克兰的房价中值首次连续6个月出现下跌。所有7个地区的房价中值均在下探，其中北岸的降幅最大，下降了18.2%，其次是Papakura，下降了17.3%。
在惠灵顿，房价中值同比下降17.2%，从100万纽币降至82.8万纽币。惠灵顿房价中值连续5个月同比下降。这是自2011年5月至9月以来的首次。所有8个地区的房价中值都在下跌，其中SouthWairarapa下跌幅度最大，下降33.7%，其次是Carterton，下降26.5%。
然而，一些地区仍在逆潮流而动。
马尔堡的房价中值达到创纪录的78.1万纽币，因弗卡吉尔市达到创纪录的48.5万纽币。
销量同比降幅最大的地区是塔斯曼，从10月份的80套下降至44套，同比下降45%;奥克兰从2688套下降至1554套，同比下降42.2%;南地从149套下降至88套，同比下降41%;北地从184套下降至112套，同比下降39%。
丰盛湾的房价中值同比下降4.4%，至86万纽币。北地增长3%，至72万纽币。怀卡托下降0.2%，至80万纽币。塔拉纳基下降了近5%，至60万纽币。坎特伯雷下降1%，至66万纽币。奥塔哥下降10.5%，至68万纽币。
皇后镇的房价中值继续保持在124万纽币，REINZ区域主管GailHudson表示：“销售人员报告称，来自该地区以外的潜在买家兴趣渐浓，尤其是来自大城市的买家。也有来自澳大利亚的询问，一些游客顺带调研当地房产。对皇后镇-湖区市场最重要的影响是利率上升，这让买家犹豫不决，也让卖家担心自家房产会贬值。”
多达1/4的待售住房恐将亏本出售据RNZ报道，一位房地产分析师预测，如果抵押贷款利率继续上升，失业率上升，多达四分之一的待售住宅将亏本出售。
CoreLogic的最新研究显示，在截至9月的三个月里，近3%的房产是亏损出售的，而2021年第四季度这一比例仅为不到1%。
首席房地产经济学家KelvinDavidson预计，这一趋势还将加速恶化。
"从历史上看，曾经出现过20-25%的转售都是亏损，这可能为未来设定了一个预期。"随着经济下滑的加剧，卖家面临着更大的损失或更小的收益。
第三季度房地产转售的疲软在全国大部分地区都很明显。
奥克兰、惠灵顿和但尼丁尤其如此，相比之下，汉密尔顿、陶朗加和基督城的情况较为温和。
奥克兰的盈利转售份额环比下降2.6%，至94.2%，为2019年最后一个季度以来的最低水平。但尼丁的这一比例也下降了2.1%，为96.9%。
然而，大多数卖家的成交价仍远高于买入时的房价。陶朗加、奥克兰和惠灵顿的毛利润超过40万纽币，汉密尔顿大约36.8万，但尼丁和基督城则不到30万。
转售房产的盈利中值降至33.1万纽币，远低于2021年最后一个季度44万的峰值。
“需要注意的是，对于自主业主来说，这些未必是意外之财。毕竟，他们的下一套房产同样在过去一段时间内持续升值，所以他们的卖房所得只是被循环利用到下一次买房中。”
那些持有房屋长达7至8年的人，仍然坐拥巨额资本利得。
但那些在市场高峰期买入，因环境变化而被迫出售的人则会陷入麻烦。
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