位于奥克兰中央商务区的一处开发场地已经获得了快速规划批准，建造一座住宅大楼，这将会是现今新西兰地产市场最高的建筑之一。
这块面积为1641平方米的土地位于65-71FederalStreet，与KingstonStreet的交汇处，现为一座7层的停车大楼。它目前正上市出售，最近还获得了环境保护局的资源许可，可建设一座55层的豪华公寓大楼。
该大楼是根据《2020新冠复苏(快速通道)许可法案》获批的，旨在加快资源许可过程。该项目的容积率为29:1(29平方米的建筑比1平方米的土地)，这使得未来的业主可拥有比奥克兰市中心的一般土地更多的开发空间。
Bayleys地产公司的全国工商业地产主管RyanJohnson表示，该场地的资源许可具有重要价值。“这是一个极其难得的机会，它提供的可开发面积是奥克兰CBD迄今为止任何其他获批土地的两倍之多。结合目前每年从停车场租赁中获得的年持有收入超过100万纽币，以及该物业位于正在进行重大复兴地区的‘黄金转角位置‘，这使其成为了一个不可或缺的地标性开发项目。”
Bayleys作为目前的所有者——总部位于墨尔本的ICDProperty指定为该地产的独家营销和销售代理，目前正在寻求购买意向(要约请于12月8日前提交)。
ICDProperty的董事总经理MattKhoo说，由于在总部所在地澳大利亚有开发场地的收购机会，因此决定出售于FederalStreet的该地产。
ICD于2018年收购了这处位于奥克兰地标天空塔对面的地产，并邀请了五家世界级的建筑公司参加国际竞标，为该场地设计地标性的大楼。澳大利亚公司WoodsBagot与新西兰建筑师PeddleThorp合作拔得头筹，他们的设计被用作资源许可申请的基础。
获批的开发项目总建筑面积为47,560平方米，高度为183米，与CustomStEast上正在建设的Seascape公寓楼相差无几。而FederalStreet这里的位置较高，因此它将成为除天空塔以外的中央商务区最高建筑。
WoodsBagot的设计为从一居室到三居室不等共357套的高级奢华公寓，较大的公寓位于高层，主要针对自住业主，较小的公寓位于低层，适合投资市场，也可以作为服务式公寓酒店运营。
较低的裙楼还设有汽车、摩托车和自行车停车场，以及1000平方米的商铺，与街道相连。它将作为一个社区空间，涵盖从销售本地农产品的供应商到餐馆和酒吧等。
MattKhoo说，ICD对通过设计和许可过程取得的成就感到自豪，包括与奥克兰市议会和毛利部落的广泛协商。“我们相信，这将会是奥克兰行业领先、非常令人向往的地标项目，它释放了该场地的全部潜力，并将其与城市的过去、现在和未来联系起来。”
“在这个过程中，我们也建立了一支由建筑师、工程师、城市园林设计师和其他服务提供商组成的非常强大的支持团队。在公寓的室内设计和定价方面也进行了大量的工作。如果下一任业主希望继续这个项目，我们将乐意尽我们所能帮助他们。”
负责协调该物业营销的Bayleys市场部副总监CameronMelhuish表示，该地产目前有一栋上世纪80年代开发的七层停车大楼，由SecureParkingNewZealand租赁，租期至2029年4月，租赁方有三个月的退租/终止条款。目前的年租金总收入为每年145万纽币(不含GST)。
“在施工前期规划和设计方面已经进行了大量的工作，并取得了非常有利的资源许可，而可观的中期持有收入提供了额外的灵活性，可以再进一步研究考虑市中心分区允许的其他用途，例如办公室或酒店住宿。在确定任何预售或租赁时，停车场租赁将提供可观的收入。”
该地产距离海滨、Britomart交通枢纽和Aotea市政广场、艺术和娱乐区等不远，它位于繁忙的步行街，该地区目前正在进行重大升级，以提高步行性与行人流量。
“周围有奥克兰最好的餐厅、咖啡馆、购物和娱乐景点，可以利用附近大量的公共与私人投资项目来振兴该地区，这些项目都是最近完成、正在进行或计划中的，包括AlbertStreet和HobsonStreet附近的一些酒店和住宅开发项目，天空塔会议中心和环线铁路CRL。
“FederalStreet地区已被确定在市中心总体规划中，作为连接市中心特色区域的行人优先道路网络的一部分。未来我们或将看到目前天空塔赌场的共享道路能沿着FederalStreet一直延伸到StPatricks广场。”
Bayleys执行董事DavidBayley称，一场全球推广活动正在展开，考虑到该地产其稀有性和无与伦比的开发价值，预计将吸引许许多多海外买家的兴趣。他和RyanJohnson将于本月晚些时候前往新加坡，与Bayleys的国际联盟合作伙伴KnightFrank一起，向潜在买家展示这一良机。
Bayleys的亚太区董事陈潮云(JamesChan)也将向海外和本地的亚太开发商和投资者推广该地产。他和DavidBayley曾参与向中国和新加坡投资者出售多处CBD地块，其包括Seascape和Pacifica公寓地块，以及被购买用于开发高层写字楼项目的5AlbertStreet。
JamesChan表示，近几个月来，东南亚对新西兰的投资兴趣明显增加。这主要是由我们重新开放边境所推动的。坐在屏幕前只能做这么多研究调查。潜在的买家通常希望到访该地点，并感受一下所在的地区。近日，纽币对大多数货币的汇率大幅下跌，也有助于刺激海外投资者的兴趣，特别是来自香港新加坡，美国和澳大利亚的投资者。