位于奥克兰中央商务区、适合再开发的一座最近翻新的低层独立商业建筑正挂牌出售。
　　这处独立产权的地产占地556平方米，位于144-148HobsonStreet，建有一栋三层建筑。根据奥克兰市议会的统一规划，该地产被划为商业-城市中心分区。土地用途分类允许进行密集开发。
　　商业-城市中心分区在奥克兰未来的城市发展中扮演着关键的角色——可确保城市中心区仍然是商业、学习、娱乐、文化和城市生活的国际中心。为了保持和增强市中心的活力，该区域允许各种各样的开发活动。
　　该分区能够最大限度地提高建筑的高度和面积，同时保护特殊的特色区域、公共空间的日照，以及火山和其他地标的景观。
　　144-148HobsonStreet的这处商业地产正在通过Bayleys总公司以私人协议的方式进行销售，报价截止日期为2022年11月10日下午四点(星期四)。销售人员OwenDing和亚太区董事陈潮云(JamesChan)表示，这处精心布置的房产提供了极好的街道曝光率——与HobsonStreet有着宽阔的临街面和充足的自然光。
　　“机会非常难得，这是中央商务区的独立产权地产，位置优越，有很好的分区和巨大的重新开发的潜力。”OwenDing说。
　　“一层目前由一家中餐厅租用，从地下停车场和大楼大堂都有独立的入口。
　　“二层和三层都是办公空间，在HobsonStreet有一个正式的入口和楼梯厅。每层都有厨房和卫生间设施。
　　“新业主可以翻新或重新配置现有的布局，以使它增值，或者可以进行改造，拆除现有的建筑，最好地利用现有分区50米的高度限制。”OwenDing说。
　　“该地产周围的许多邻居已经重建了更高的建筑，以最大限度地发挥土地的潜力。
　　“这座建筑位于奥克兰中央商务区的边缘，拥有70%的新建筑标准评级。建筑物的地下有18个停车位——这在市中心的许多商业建筑里是非常少见的。”
　　他补充说：“在目前的情况下，这些车位可分配给建筑内现有的租户，或出租给外面的租户。”
　　该地产现在有四个独立的租户，建筑内有两处空置，可以租出去增加收入。
　　总的来看，该地产每年可产生93,875元的收入，包括：1、DoraInternationalLtd租用一层的314.9平方米，租约至2025年，并有3次为期四年的续租权;2、JinehHospitalitylimited租用二层的100平方米，租约至今年年底，并有1次三年续租权;3、JetcloudITSolutions租用二层的44.3平方米，租约至今年年底，还有一年的续租权;4、PhantomBillStickersLtd租用了建筑的外墙，租约到2023年。
　　JamesChan说：“通过出租二层182平方米的空置办公空间，以及三层327平方米的空置办公空间，有可能增加该建筑的租金收入。”
　　“这可能会增加两份租约，或者一份租约同时租用两层。
　　“该地产位于紧凑的混合用途区域内，这个区域正在经历重大的复兴和开发。它交通便利，临近高速公路、公共交通和便利设施，包括餐厅、酒店、SkyCity娱乐区、新会议中心和皇后街等。”