Bayleys地产公司的建筑咨询服务为商业地产投资带来了丰富的知识和经验。
　　该团队由备受推崇和具有丰富的国际经验的特许建筑测量师DavidGuy带领，具有市场领先地位的测量师和建筑顾问团队可提供全面的技术和专业技能，帮助客户在建筑的物理生命周期里管理资产，包括从收购到管理和处置。团队的所有人都是全球认可的皇家特许测量师协会(RCIS)的成员。
　　Guy说，建筑咨询在新西兰是一个令人兴奋的增长领域，因为业主需要处理当地建筑的问题，如建筑围护结构、抗震和防火性能、空调或电气问题以及许可合规等。
　　在他的职业生涯中，Guy解决过各种建筑的问题，从主权财富基金购买的城堡到英国和欧洲数百年历史的遗产建筑。相比之下，新西兰的建筑相对较新，但仍有一些问题需要解决。
　　“新西兰的建造环境确实存在一些挑战，但人们并没有真正意识到问题所在。例如，建筑的抗震性能达不到标准是很常见的，这确实会影响房产的价值。”
　　“但目前一个很热门的话题，就是建筑物的防火性能，这一点还不太为人所知。想想Grenfell大厦事件——这栋伦敦的建筑用了某种外墙包覆材料，导致72人死亡。实际上，新西兰有许多建筑外墙用的都是相同的材料。”
　　Guys表示，他的团队的职责是与建筑业主密切合作，在收购或出售之前，对影响建筑物预期寿命、维修或更换成本的所有物理方面的性能进行技术尽职调查。
　　Bayleys已成为Guy的咨询业务的股东，通过BayleysBuildingConsultancyServices公司的服务将其全球专业知识带给客户。Guy和他的团队拥有一份全面的客户名单，其中包括建筑和建材、超市、机构基金和全球乳品合作社等行业的主要公司。
　　他表示：“这些大型组织了解建筑咨询公司为其资产带来的价值。”BayleysBuildingConsultancyServices的部分重点将是与较小的当地业主和自住业主密切合作，帮助他们实现和保护其房产资产的价值。
　　Guy说：“新西兰的许多建筑存量并非由机构和公司所有，而是由私人个人和家庭信托拥有。这些业主通常没有物业团队来考虑其资产的风险和维护。”Guy之前曾在奥克兰大学房地产学士课程中推出并教过建筑测量课。他后来发现自己经常会与该课程的毕业生一起工作——这些人毕业后加入了大型公司的地产团队。
　　全方位服务运营尽管这项工作有风险识别和管理方面的内容，但物业咨询服务并不仅仅是向客户传递坏消息，告诉他们问题所在，或者需要怎么做才能使建筑达到标准。
　　Guy说：“建筑测量师有时会被贴上‘带来坏消息的人’的标签。我们也会评估建筑的积极方面。我们会找到改进的方法，并分析建筑周围能够增值的机会。”
　　虽然咨询服务提供了大量技术尽职调查，以帮助客户评估和管理风险(通常是在购买之前)，但BayleysBuildingConsultancyServices还与租户和房东合作，以沟通租赁要求。
　　“我们做了很多‘好的’工作，包括在租期结束时告知租户他们的租赁维修责任，或告知房东租户的租赁维修职责。”
　　“我们可以代表业主或租户处理租赁、租赁终止、谈判财务结算或监督租赁恢复工作。”
　　“我们可以为待购买的建筑资产出报告，并在租赁结束时就建筑资产提供建议，以确保符合租赁要求。”
　　技术变革Guy在房地产行业工作了近30年，他看到了建筑物管理和评估方式的一些重大变化，尤其是在技术影响方面。BayleysBuildingConsultancyServices团队的所有人员都使用高清无人机，这已成为评估建筑区域的重要工具，有的区域要前往的话很难或很危险。
　　其他技术工具包括360度摄像机和云服务，如SharePoint，允许客户持续地即时访问其资产的状态。
　　Guy表示：“与其向客户发送报告，不如在网站上为他们提供受保护的空间，让他们可以查看自己的整个投资组合，以及我们收集到的关于他们全部资产的所有报告和数据。这些年来，我们的经营方式发生了巨大的变化，这让每个人都变得更轻松。”
　　客户利益Bayleys全国工商业地产总监RyanJohnson表示，BayleysBuildingConsultancyServices是该公司向客户提供卓越和全面服务的另一种方式。
　　他表示，该公司每年处理3500笔商业地产交易，价值54亿纽币，因此提供帮助客户实现和保护这些资产价值的服务是有意义的。
　　“David在建筑咨询方面拥有丰富的知识和经验。他领导着一支高素质的测量师和顾问团队，他们装备精良，能够帮助业主、投资者和租户了解其资产的真实价值以及他们需要解决的任何风险或问题。
　　“他们会准备详细的检查报告，能够就资产管理和义务提供全面的建议，以及对财务规划至关重要的详细信息。”
　　Johnson说，地震性能、天气应对性以及市场变化等问题已使越来越多的商业地产所有者，尤其是规模较小的投资者，认识到深入了解其资产的重要性。
　　“了解建筑问题和维护有助于控制长期管理成本，也有助于在竞争激烈的市场中留住好的租户，尤其是二级商业建筑，并帮助业主实现其环境、社会和治理(ESG)目标。”
　　“让BayleysBuildingConsultancyServices就客户的建筑存量进行报告和提供建议，不仅有助于这些客户改善资产管理，还可以帮助提高整体商业建筑的标准的水平。”
　　DavidGuy表示，他期待着与Bayleys的商业地产团队及其客户密切合作，提升建筑咨询服务的知名度，并让各类商业投资者获得增值。