在新冠疫情带来的混乱逐渐结束后，企业开始进行重新调整和重组，有一件事显然比以往任何时候都更加明确：现在，办公场所必须符合实际用途，并具有招聘和留住员工的吸引力。
　　办公室、工业和零售地产等各部门仍在继续追求建筑质量，围绕租赁结构和条款的讨论也层出不穷，交易各方都在争相表态。
　　经过一段时间的波动后，我们看到了商业领域的显著扩张，更大的办公室租户基于收入良好做出了扩大规模的决定，信息技术等中小企业部门正蓬勃发展。
　　随着员工寻求更好的工作体验，利益相关者推动环境、社会和治理(ESG)目标的实现，办公室租用者仍然青睐优质的A级建筑。
　　工业和物流地产租用者正在寻找现代化的、具有未来能力保障的建筑，以适应对时间要求高和超精简操作的新模式。
　　零售地产租赁活动也开始反弹，特别是在黄金地段的奢侈品牌、运动休闲和体育用品店。
　　随着债务成本和商业运营支出上升，从能源账单到工资，一切都在上涨，租用空间也发生了很多变化。
　　希望保持领先地位的房东正在改变传统的思维模式，对租用者的需求更加敏感——尤其是在二级办公室地产市场。
　　由于净有效租金备受关注，加上银行就加权平均租赁条款向房东施加压力，建筑业主对空置率上升和利润下降非常警惕。
　　还有一个额外的障碍是装修成本的上升。办公用房者越来越多地在寻找完成了装修的即时可用的空间，而房东则在应对通胀压力、供应链和原材料问题以及劳动力短缺。
　　我们一直认为房地产是关于人的生意，这在今天市场重新调整的时候更加明显。
　　租用者现在似乎占了上风，例如，他们要求房东提供更长的准备期和免租金期。
　　愿意与租用者接触以达成共识，并能够灵活变通的房东，正在为赚钱而花钱，并跟租户敲定租赁协议。
　　企业主正在密切评估他们的资本支出项目，并试图找到更划算的空间解决方案——尤其是在空间供应过剩的市场。
　　建筑业主也在精打细算，而且由于银行在贷款房价比上态度强硬，一些房东选择出售地产，而不是在租赁市场上转悠。
　　这为自用业主打开了大门，他们面对不断上涨的租金，正考虑持有地产作为对冲通货膨胀的手段，而随着越来越多空置或租约到期的地产进入市场，中小型企业目前在自住地产市场非常活跃。
　　这一切都造成了工商业地产市场目前的有意思的状况，并证明了这个行业一直存在的周期性。
　　最后，我要感谢Bayleys地产公司在新西兰各地的工商业地产团队的出色工作，他们在这个自2020年以来经历了巨大破坏和挑战的市场中脱颖而出。
　　特别要感谢BayleysHouse的奥克兰市中心团队，他们在2022年房地产协会颁奖典礼(该行业的年度全国颁奖晚会)上获得了年度大型工商业办公室大奖。
　　这一荣誉反映了我们的中介、经理和管理人员在使客户的房地产资产价值最大化方面所做的出色工作——在全国各地也都这样——这就是Bayleys的特色。
　　我们可以用丰富的经验和获得赞誉的行业知识来满足您在工商业地产方面的任何需求，我们诚挚地期待您的光临。