一位行业领先的亚洲销售专家表示，2022农历虎年，将会使得在混乱的后疫情时代中寻求避风港的海外投资者对新西兰商业地产重新产生兴趣的一年。
　　Bayleys地产公司亚太区董事陈潮云(JamesChan)在其30多年的商业地产销售生涯中，见证了新西兰商业地产的国际投资从几乎为零增长成为了一支主要的市场力量。
　　随着新西兰从这两年新冠疫情的不确定性中走出来，他认为，虎年预示着商业地产市场将更加活跃。海外投资者们对新西兰市场产生了新的兴趣，他们认为新西兰的经济和公共卫生应对表措施始终优于大多数国家。
　　“在中华传统中，虎年象征着一个好年头。他，作为兽中之王，具有的雄心、勇气和自信的特质将在艰难时期后为所有投资者提供更多的动力。”JamesChan说。
　　“庆祝农历新年或春节的不仅仅只有中国大陆地区，也包括新加坡、香港、台湾、马来西亚、菲律宾和泰国等国家和地区。我们看到与听到的种种迹象表明，来自这些国家和地区，以及其他全球市场的投资者们考虑到投资的安全性和稳定性，把新西兰作为一个相对安全的避风港。
　　“由于我们稳定的政治与经济环境、相对简单的交易流程和具有竞争力的商业地产价格，在新西兰投资行业已经被视为简单易行。
　　“国际买家的新兴趣将会是对于本地卖家来说的一个好消息，市场的竞争和需求也将加剧。”JamesChan说。
　　在香港出生并长大的陈董事于80年代末来到新西兰，加入了Bayleys地产公司之后，帮助建立了亚太销售部，并成为第一位实现了10亿纽币工商业地产销售额的中介。如今，他领导着一支由多语种销售人员组成的国际化专业团队，为海外与本地的东南亚投资者们提供完善以及专业的相关服务。
　　他的职业生涯跨越了多个地产周期以及好几轮的十二生肖。
　　“大约在20世纪80年代末的虎年，大型企业、银行、接管人和法定管理人在1987年股市崩盘后遭遇困境，商业地产很难再找到买家。
　　“考虑到本地买家和国内资本有限，这一时期海外投资者的出现成为潜在买家的新来源。”JamesChan说。
　　“日本、新加坡、香港和台湾是第一批进行交易的国家或地区。随着商业地产市场在1990年代触底，东南亚投资者——个人、家庭和公司——的队伍不断壮大，他们购买的商业地产通常有两位数的收益率，这是难以想象的。”
　　这段时间值得一提的交易包括向马来西亚投资者出售汤加里罗的标志性ChateauResort酒店。位于香港的HindGroup集团由Jhunzhunwala家族所有，收购了1亿纽币的奥克兰房产，通过拥有Sudima连锁酒店，与新西兰建立了长期的亲密关系，近年来更是得到了进一步的发展。
　　“当时，中国大陆的人基本上仍然无法联系上卖家或中介机构，但随着新西兰开放移民，来自东南亚和中国的移民开始涌入，其中不乏投资者对商业地产产生了浓厚的兴趣。”
　　尽管这是早期的活动，但在1998年虎年后不久，Bayleys率先推出了TotalProperty，对其全部房地产进行拍卖。JamesChan说，“几乎所有的工商业地产卖家和买家都是新西兰人。”
　　“现在，我们有来自世界各地的客户——或他们的新西兰代表——活跃在拍卖室，还有通过我们销售地产的离岸卖家。”
　　2007年，新西兰与中国签订了世界一流的自由贸易协定，为商业地产寻找买家开辟了新的可能性。
　　紧随其后的全球金融危机促使亚洲投资者寻找反周期机会。2010年虎年到来时，老虎，雄心勃勃和勇敢的特质再次凸显——这为亚洲市场在新西兰商业地产投资的持续增长奠定了一定的基础。
　　近年来，以讲汉语的人为目标人群的数字媒体(如中文先驱报和后花园)不断发展，同时也出现了战略性的全球合作，如Bayleys与KnightFrank的合作。
　　Bayleys工商业地产全国主管和资本市场负责人RyanJohnson表示，与KnightFrank联盟进一步加强了Bayleys的影响力，尤其是在新加坡，中国大陆以及香港地区。
　　“我们的团队从KnightFrank全球市场领先的研究和资源库中吸取并分析其专业相关的知识。而Bayleys和KnightFrank在全球范围内对接买家和卖家方面毋庸置疑的实力，使得进一步提升了新西兰商业地产在本土的亚裔社区与国际市场上的知名度，并由此达成了重大的交易。”Johnson说。
　　到2010年代末，亚洲市场已成为新西兰最大的资本来源之一，中国作为外国直接投资来源仅次于澳大利亚。
　　包括香港在内的中国投资在2018年达到106亿纽币。新西兰与中国关系促进委员会估计，其中六分之一用于商业地产、酒店和公寓开发，主要集中在奥克兰。
　　Johnson说：“随着重大交易的进行，人们对新西兰商业地产越来越感兴趣，这也体现在开发上。
　　“新的开发项目正在重塑奥克兰的天际线，比如中国开发商兴建的豪华凯悦酒店(ParkHyatt)和新西兰两座最高的住宅楼Pacifica和Seascape等重要项目。
　　Johnson说：“在新冠疫情时代，对未来的预测难以预料。但在我们展望2022年虎年之际，几乎可以肯定的是，离岸投资是房地产销售的重要因素，而亚洲投资者和开发商仍将会是我们工商业地产格局的重要组成部分。”