市场上最大的参与者对2022年市场的走势仍存在分歧，并且由于逆风和顺风都在聚集力量，因此对于它们是否会推动价格向北或向南没有达成共识。
然而，Mortgage Lab首席执行官Rupert Gough表示，他估计新的贷款规则将使符合条件的买家数量减少了约30%，加之利率上升和税单增加给投资者带来越来越大的压力，加起来就有更大捡漏的机会。
“如果你看到它们突然出现，我会感到惊讶，但感觉会像这样，因为过去几年没有出现过。”他说。
Gough预计大部分便宜房产将从7月开始出现，到时候当投资者提交纳税申报表时将充分意识到无法从租金收入中扣除抵利息对他们IRD税单产生影响。
投资者从他们去年3月27日之前进行的房地产投资的应税收入中扣除利息的能力计划在2025年逐步取消，每年他们可以要求的利息金额将减少25%。3月之后购买房产的投资者将无法自动扣除利息，除非他们购买了新房。
尽管预计在7月之后会有大部分便宜房产出现，但Gough表示，如果买家希望从中获利，从现在起应该开始减少开支。
这是因为根据去年12月生效的《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)的新规定，要求银行在发放贷款之前更加严格的查看支出情况。
最有可能捡漏的地方Core Logic有房地产脆弱性指数，该指数显示不同的房地产市场可能如何受到不断变化的市场条件或经济衰退的影响。
更新后的指数表明McKenzie和Westland是最脆弱的，Lower Hutt、Horowhenua和Otorohanga等地的跌倒风险也相对较高。
其他具有中等脆弱性的值得注意的地区包括惠灵顿、Whanganui、Manawatu和Central Otago周围的许多区域。
CoreLogic的研究主管NickGoodall表示，由于某些地方待售房产的增加，该指数出现了波动。这包括惠灵顿从最不脆弱转变为中等脆弱性，而奥克兰则转变为稍微有些脆弱程度。
Goodall说，在挂牌量增加的地方，它可能会转化为更大的讨价还价机会。
“也许在今年下半年，如果我们确实看到市场像许多人预期的那样急剧放缓，这种情况可能会开始发生。”他说。
然而，Goodall表示，那些在过去五年内购买的投资者可能会避免出售，直到他们超出明线测试期，以避免缴纳更多税款。
如何讨价还价Goodall说，讨价还价的人应该寻找挂牌量急剧增加的地区以及可能不会吸引大量买家的房产。
“例如，由于取消利息成本扣除，旧房产可能对许多投资者没有吸引力，但如果房产需要大量工作才能达到体面的标准，那么对首次购房者也没有吸引力。”
Gough说，潜在买家在提出任何报价之前应该参加20场开放房屋参观，因为这将使他们对市场有很好的了解，并能够发现“何时出现钻石”。
作为衡量买家可能面临的市场条件之一，Gough预测，到今年年底，一年期固定抵押贷款利率可能达到4-4.5%。
潜在买家还应该限期投标和竞标，因为拍卖会给买家带来很多成本，他们通常必须在投标前进行估价和建筑检查。
Gough表示，可能会出现一个两级市场，其中新建房价格更高，但旧房装修的房产价格会低些。
Rod Schubert Financial Advice(RSFA)的董事总经理Rod Schubert对此表示赞同。
Schubert以奥克兰投资者的例子来强调这一点：如果他们今天在二手房产上贷出了100万纽币，抵押贷款利息不再可以从税收中扣除，他估计投资者最终每年将损失大约35,000纽币。
Schubert说，任何愿意承担这种损失的投资者都将赌博资本收益继续超过年度损失，这将是非常不确定的。
Schubert说，新建筑也几乎可以保证符合健康住宅标准，因为现在这是必须的标准，并且维护成本较低。
Schubert还表示，市场可能会出现下跌或波动，保持价格上涨的主要原因是持续的供应短缺和材料成本。
相互矛盾的预测专家们对市场今年的走向存在分歧。
ANZ银行预计2022年上半年房价将下降4%。
Valocity(新西兰银行使用的两家房地产数据公司之一)预测价格将持续上涨。
与此同时，储备银行的预测处于中间水平，预计到2022年底，每年的价格涨幅将放缓至6%，预计到2024年底将小幅下降。
(本文来源：NZ每日财经)
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