成本以外的优势异地建造的另一个优势是,它可以提高可持续性——随着新西兰向着到2050年将温室气体净排放量降至零的目标迈进,这是建筑商一直关注的问题。
新西兰预制房协会(PrefabNZ)的斯科特·费舍尔(ScottFisher)说,建筑的整个生命周期必须考虑可持续性,而非现场建造(OSM)更容易实现这一点。
"你首先要考虑如何建造,然后看看要使用的材料,看建筑的性能如何,是否高效。而且你还得看建筑在其寿命结束时是如何拆除的。如果你对它是如何使用机械固定装置组装的有很好的了解,那么它就有更大的可能被拆解并回收或重新利用。"费舍尔认为,异地建造也可以改善健康和安全,以及劳动力保留问题。工人在一个受控的、有条理的环境中进行室内工作,不仅有可能吸引更多的人将此作为职业选择,而且有可能让相关技能和知识在该行业保持更长时间。
"你会听到很多建筑工人说,他们在40岁以后就不会再做这行了,因为他们的背部和膝盖已经不行了。但是,如果你去一个异地建造公司工作,由机器做重活,再加上你在一个温暖、干燥、有条理的环境中工作,[你就愿意留下了]。”
他指出,由于重点从运输多个小批量的基本材料转向运输复杂的大型建筑部件,OSM行业在不断发展的同时,还需要在运输和物流方面得到其他更多样化技能的劳动力的支持。
新西兰的行业发展状况艾肯(Aiken)认为,新西兰的OSM行业正在蓬勃发展,而且在正确的支持下,有很大的空间可以成倍增长,成为建筑行业的主流部分。
然而,仍有一些障碍需要清除,特别是外界认为OSM建筑没有吸引力,没有想象力,且不能持久。太多的新西兰人都会把OSM建筑与冷冰冰、摇摇欲坠的预制教室和门房等联系起来。
“重要的是要认识到,这些都是政策上的失败,而不是建筑上的失败,”费舍尔说,只需在谷歌上快速搜索一下,就会发现OSM建筑的设计和用途有很大不同。
费舍尔说,还有其他监管方面的问题需要解决,特别是围绕资金和保险问题。"他们还没有完全想好如何管理异地建造的风险,但我认为随着该行业成为主流,解决方案会很快出现。"许可问题也一直是个挑战,建筑在一个地点建造,但在另一个地点组装,可能导致相关方与市议会的关系复杂化。不过最近政府修改了《建筑法修正案》,已通过创建一个替代的审批途径来解决这个问题。
建筑和建设部长波托·威廉姆斯(PotoWilliams)解释说:"模块化组件制造商可以选择成为认证制造商,在规定的实践范围内生产建筑组件。这些制造商将有机会通过简化的途径获得建筑许可,帮助缓解住房供应和可负担性问题,并提高人们对建筑部门的信任和信心。"威廉姆斯说,政府确实认识到模块化和预制建筑在提高生产力,同时降低成本方面可以发挥作用。
"公众对非现场制造建筑的质量和安全的看法一直是采用模块化建筑的一个重要障碍。”
"新的模块化组件制造商自愿认证计划将通过确保消费者对参与认证的制造商及其施工方法和产品的信心,促进行业更多地使用模块化建造工艺。”
威廉姆斯说:"新的模块化组件制造商认证计划将为人们提供信心,让人们确信经过认证的制造商是稳健的,是资源充足且重视质量的。”
部长补充说,政府也在通过其机构支持异地建造,如住房部门KāingaOra,该机构"在开展建筑工程时,越来越希望使用模块化组件制造商和非现场建造方式"。
费舍尔说,新的许可程序可以"改变游戏规则",他也认为KāingaOra重视OSM是很重要的,但他希望看到政府也致力于研究和开发,创建一个强大的工作管道,鼓励更多人进入该行业。
“有一些人看到了机会,但在他们投资2000万纽币到一个工厂之前,他们需要知道有这样一个工作管道存在,”他说。
艾肯曾作为HLC的前首席执行官与政府机构一起工作,负责监督HobsonvillePoint的开发。他认为政府致力于发展OSM是“大胆的”,但他希望看到政策环境的持续变化,能够在保障消费者安全的同时,包容并允许所有供应来源。
他补充说,这也取决于整个行业的合作和创新,以破解住房成本和供应的方程式。"这样一来,每个人最终都能从一个更大的蛋糕中分得一杯羹。拥有一个开放和竞争的行业是健康的。这就是促进市场开拓创新,变得高效且正确定价的方式。"艾肯认为,真正理解OSM优势的是下一代的购房者。
"他们信任并期望一些东西可以在工厂里建造,并在当地和全球范围内运输。他们已经习惯了个性化的商品和服务平台模式——比如你的手机。他们不需要过多的网络搜索就能看到世界上其他地方正在采用这种建造方式,他们不明白为什么我们不在新西兰使用这些具有成本效益的建造系统。
所以他们自然不会信赖现有的系统。"婴儿潮一代人数的上升也推动了对不同类型房屋的需求。"他们正在寻找规模小的房子,希望以更可控的生活方式来享受人生当前阶段的生活,"艾肯说。
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