对于正在选择和考虑是否退出土地所有权的土地所有者来说，在商品价格高涨的浪潮中乘风破浪的诱惑往往会让他们更难，而不是更容易决定何时退出。
　　人们很容易根据近期的情况押注，指望大宗商品价格保持高位，无论是基于分析师的预测，还是简单的直觉。
　　抛开全球航运问题不提，在全球大流行造成的动荡和波动中，新西兰的初级产业处于有利位置，成功地继续满足了需求。
　　作为我们的主要贸易伙伴，中国发挥了作用，其供应链一直保持开放，并且人口众多，对优质、安全食品的需求甚至有所增长。
　　这当然对我们国内的生产商有利，因为新西兰30%的出口销售都依赖中国。
　　其结果是几乎所有食品和纤维制品的大宗商品价格一直相对较高，奶粉和红肉都在7纽币/公斤以上，园艺产品和木材的价格也很好。
　　但大宗商品的波动性在过去10年有所上升，气候对农作物产量的影响加剧了这种波动。这使得远在南太平洋要做出明智的预测变得困难。
　　例如，在过去五年里，乳制品价格保持了强劲的6纽币/kgMS，本季有望达到7纽币/kgMS。
　　从2009年至2014年，该行业也是连续5年价格高企，但是，出乎农民和分析师的意料，在随后的两季中，每公斤价格跌至不到4.5纽币的创纪录低点。
　　任何大宗商品价格的飙升和下跌，都不可避免地伴随着生产这些大宗商品的土地价值的相关波动，尽管这种波动是滞后的。
　　目前，同样的情况似乎正在发生。
　　在牛奶场地产行业，2015-2016年乳制品价格走低后，地产价值出现了下滑，但在过去12个月里，回报开始再次上升，通常会上升10-15%。
　　可以说，海外买家的缺乏降低了以往对土地的过高估价或“海外买家溢价”，牧区土地现在主要是国内农民和投资者有兴趣，被视为一种基础良好的长期投资，能产生良好的现金回报。
　　土地价值比一年前增值5000纽币/公顷的报告提供了一个令人信服的案例，让潜在的卖主仔细考虑他们下一步的行动——是否要卖出以获得真实的收益，或者采取其它策略，在预期的高商品回报率的情况下再坚持一季，而且土地的潜在市场价值会更高。
　　当人们现在决定“持有”而不是“出售”
　　土地时，存在一个非常真实的机会成本。
　　例如，一年前价值4万纽币/公顷的200公顷牛奶场，在目前市场强劲的情况下可以4.5万纽币/公顷的价格出售——比一年前的价值高出整整100万纽币。
　　决定再“等待并持有”一季的潜在卖主将需要获得10.50纽币/kgMS的价格，才能在接下来的一年里获得相应的收益——尽管所有的乳制品前景都很乐观，但这是不太可能发生的。
　　更有可能出现的情况是，如果2020-2021季的预期价格为7.6纽币/kgMS不变，卖主将不得不继续经营农场2.5季，才能获得他们现在出售农场所能收益的100万纽币。
　　这还没有算进去100万纽币在12个月的售后再投资期间可能获得的收益。
　　“这是很难预测的，对于那些可能面临健康、财务或继承压力的农村土地所有者来说，他们面临着非常真实的机会成本。是把宝押在大宗商品价格继续高企，还是售出地产，哪一个能带来更好的收益，只有时间才能告诉我们。”Bayleys的全国乡村地产主管NickHawken说。
　　虽然乳品业只是初级产业的一部分，但所有的土地用途都存在类似的情况。
　　由于人们对优质红肉的需求增强，牛羊肉的市场价格也处于历史高位，而林农在寻找优质土地，也为干畜牧业(Drystock，养殖肉类)农民的土地市场注入了更多的活力。
　　此外，银行基于稳健的现金流本金，再次愿意向农村部门放贷，这有助于提振目前的土地市场，因为这些现金收益随着大宗商品价格的上涨而上升。
　　“几年来，银行一直在将资本再循环到农业部门，大部分本金被偿还，从而在资产负债表上提供了向该行业放贷的能力。随着农产品价格的上涨，市场上的买家深度显著增加——如果你是目前进入市场的卖主，这是非常好的情况。”
　　但不知道现状是否会持续下去。现在抓住市场机会更可靠的举措可能是顺应市场获得收益，并得到真正的资本回报，以对抗动荡和未知的下一季的收益前景。
　　(这篇文章仅提供信息，而不是提供财务建议。)