在新西兰建筑业，装配式建筑(也被称为模块化或预制建筑，Offsitemanufacturing，下文简称OSM)正在等待时机，准备帮助解决建筑业和全国面临的难题。怎样才能将模块化建筑推向主流呢?
　　对经济适用房的巨大需求，以及新西兰城市居民生活方式的代际转变，意味着新西兰的模块化建筑行业即将成为主流。
　　由于材料成本上升和劳动力短缺，新西兰无法快速满足对高质量的经济适用房的需求，业内人士认为，OSM可以而且应该成为这里更常见的建筑方式。
　　OSM是指在工厂为一个项目建造组件或完整的结构，然后将它们运送到需要组装或简单连接到服务的最终地点。
　　有三种类型的OSM：1D、制造简单的倾斜板和框架组件;2D、制造在现场组装的更复杂的面板和扁平封装结构;3D、在工厂中建造完整的模块，如联排别墅、公寓或酒店房间，并将其运输到现场。
　　在某些类型的预制建筑中，新西兰有着悠久的、开创性的历史，尤其是1D的OSM。
　　在2D里有一些企业在稳步成长，还有KeithHayHomes、G.J.Gardner和UniversalHomes，它们已致力于模块化建筑多年。
　　PrefabNZ(一个倡导OSM的非盈利会员组织)的首席执行官ScottFisher表示，新西兰有一些1D和2D的制造商，特别是在次级小型住宅和面板的OSM中，它们的范围涵盖了特定的业务到大型运营商，如Concision、CleverCore和HectorEggerNewZealand。
　　3D的模块化建筑所需的规模和资金意味着新西兰没有这样的制造商，但越来越多的开发项目正在从海外公司进口完全预制的模块。
　　其中一家是越南的TLCModular，该公司为新西兰第一家模块化酒店——基督城的CosaHotel酒店提供了工厂建造的、可直接用于现场的模块。TLCModular在奥克兰和内皮尔还有两个模块化酒店项目在议，在奥克兰的Northcote、Papakura和HobsonvillePoint也有住宅拟议项目。
　　TLC的新西兰首席执行官ChrisAiken说，新西兰完全有能力采用OSM，只要人们希望解决建筑业“低效”的高成本(尤其是多单元建筑)，并满足对经济适用房和公共住房的巨大需求，新西兰就必须这样做。
　　“新西兰的建筑成本远远高于我们在国际上的同行。”Aiken认为，长期持续的供应不足会推高现房的价格，而这反过来又会推高以现房价格为基准的新房价格。他说，这导致了成本加利润模式，造成成本高企。
　　Aiken说，传统建筑的成本加利润定价模式意味着新房子大约30%的成本都花在了浪费、低效的流程、繁文缛节和质量问题上。“客户别无选择，只能付钱。”
　　他表示，模块化建筑将使该行业转向基于价格的成本计算模式，在这种模式下，最终的制造成本更多地取决于全球制造成本。
　　一旦人们对新房的价格有了一定的预期，建筑商就会有压力，要以这个价格建造，而不是更高。“这就是创新的来源。”
　　其他市场中，比如汽车和IT硬件行业，也体现了这种趋势。
　　麦肯锡2019年的一份报告《模块化建筑：从项目到产品》(ModularConstruction:Fromprojectstoproducts)估计，在全球范围内，模块化建筑可以使建设速度加快50%，并降低20%的成本。
　　Aiken说：“这节省的20%是基于国际建筑基准，但新西兰是世界上建筑成本最高的国家之一，所以我们有理由预期成本的削减会比这个更大。”
　　填充式的解决方案根据2020年城市发展的国家政策声明(NPS-UD)，奥克兰因住房高需求可以成为现代模块化建筑的试验基地，该声明要求市议会鼓励填充式住房开发，奥克兰统一规划允许在大都市边界内增加100万套住房。
　　Aiken说，要达到这个数字，需要密集的填充式房屋和建筑，特别是在诸如火车站之类的公用设施周围，这两方面的需求OSM都能更快、更有效地完成。
　　“OSM不是在现场施工，不会对交通、邻居或社区造成干扰。看看奥克兰的建设项目对一些地区造成的巨大破坏。新建筑可能不错，但对周围的人来说，会被干扰几年。”
　　来自PrefabNZ的数据显示，91%的新房子有缺陷，这是OSM可以解决的另一个传统建筑问题。OSM采用精确的标准化方法和材料建造，消除了误差和过量的可能性，也向客户确保了一致性。
　　例如，Aiken说，在TLC工厂的每个生产阶段，所有东西都要经过测试、检查、加盖日期章和拍照。“保修是有意义的。”
　　(文章第2部分待续)