新西兰工商业地产作为一种投资资产类别，在全国范围内的表现都超出了自身的权重，与全球同行相比更是如此。
　　如果召开一届房地产奥运会，新西兰将在许多项目中毫无疑问地获胜。
　　新西兰房地产协会(PropertyCouncilNewZealand)的最新分析显示，房地产正式成为新西兰最大的产业，直接贡献了412亿纽币的GDP，占GDP总额的15%。
　　与此同时，根据摩根士丹利资本国际(MSCI)的最新数据，新西兰过去12个月的商业地产总回报率在全球排名第二，仅次于挪威。
　　我们的房地产市场继续在自己的泡泡中运营，与澳大利亚、美国、英国和加拿大等同行相比，新西兰是杰出的高成就者，在截至2021年3月的12个月里，商业地产领域的年化回报率为15.9%。
　　新西兰的投资者受益于边境封闭，并迅速在全国范围内购买房地产。在上一财政年度，国内买家——包括财团和上市实体——完成了2000万纽币以上交易的82%，大大高于新冠疫情暴发之前约53%的水平。
　　作为该领域最大的参与者，财团市场目前筹集的资金比以往任何时候都多，回报率也趋紧。自疫情暴发以来，财团的市场份额增长了19%，这使得散户“父母类”投资者更容易参与机构级商业地产投资。
　　自2020年第三季度以来，工商业地产领域出现了前所未有的股权浪潮，这也促进了强劲的资本增长。
　　大量资金——来自上市行业、定期存款提取、离岸超高净值投资者、Kiwisaver基金和封闭式私募股权基金——涌入新西兰市场，资产价值有望在2021年下半年和2022年初得到很好的支撑。
　　在全国范围内，大宗零售地产和工业地产一直在争夺利润积分表上的霸主地位——这是一场激烈的竞争，这两个细分行业都受到了消费者模式变化的影响。
　　在大流行时期，大宗零售行业的非自由支配性受到了关注，这悄然推动工业地产重新回到第二位——但新西兰人对网上购物的热爱意味着工业地产一直很有弹性。
　　新西兰邮政(NZPost)的数据显示，2020年在线销售占全国购物总量的11%，去年新西兰新开了9000多家网店，城市物流和最后一公里快递运营商看起来可以很好地适应未来的消费者动态。
　　我们也不要忽视写字楼行业——写字楼市场中具有强大契约和加权平均租赁期限(WALTS)的核心资产仍是投资组合配置的中流砥柱，该行业的总回报与长期趋势基本一致。
　　在办公场所变化趋势和新常态的背景下，Bayleys地产公司研究了不断发展的写字楼市场，并在最近的一项调查中向写字楼租户提出了一个问题：“考虑到你们的业务运营和空间需求，未来12个月你们将怎么做呢?”
　　调查发现，57%的受访者表示他们会维持现状，30%的人会增加租用面积，只有13%的人表示会减少租用面积。
　　这种观点强调了商业信心和实体办公空间在促进企业文化和协作方面的重要作用，企业正在采用混合和灵活的办公模式。
　　新冠肺炎疫情暴发后，投资者的关注倾向一直是确保收入。自2020年以来，拥有长期WALTS的房产在2000万纽币以上的交易中占40%，总额为17亿纽币。
　　本期TotalProperty地产杂志提供了73个在新西兰销售的工商业地产机会，以及来自行业运营商对当前市场的见解。
　　它分析了奥克兰西区的发展和那里房地产市场的推动力;聚焦了受城市物流和电子商务发展驱动的工业部门，并讨论了场外建筑部门如何定位以进入主流行业。
　　今年快过去近三分之二的时间了，工商业地产在国内和国际舞台上的表现一直很可靠，所以如果你的投资组合需要调整或提振，请与我们联系。