对于新购房者来说，购买看不见的新房可能前景不明，但这一波开发浪潮将解决我们的供需困境，新西兰购房者最好能逐渐适应。
　　今年3月，政府对住房政策做出了前所未有的改变，这让许多人感到惊讶。政府明确表示支持首次购房者。
　　改革措施包括设立38亿纽币的基础设施基金，以支持新增住房供应，并对首次购房者提高首套房补助和首套房贷款援助的价格上限，进一步鼓励他们购买新房。
　　对于房地产投资者来说，政府证实新建房屋将免除最近根据贷款与房价比(LVR)规定的40%的首付要求，这增加了开发或购买新房的动力。
　　同样，新建房产也不受近期计划的税收变动的影响，这意味着投资者仍可以在新建房屋产生的租金收入中扣除贷款利息支出。
　　虽然其中一些细节仍有待解决，例如，一处新建筑能维持支出抵税的时间是多长，什么时候开始不算新房?政府的咨询文件显示，它可能会为房地产投资者带来一些小利，允许新建成房产的所有者永久扣除利息支出。
　　新建房屋是指什么?
　　内阁就“新建”房产的定义进行的磋商现已结束，讨论确认，这一解释相当广泛。
　　新建房屋包括取代原先不适宜居住的房屋的房屋，对现有房屋进行翻新从而建造的新住宅，在场地上加盖的新住宅(包括独立的或附属的)，以及改建为住宅用途的商业物业。
　　有消息称，房地产行业目前是新西兰最大的行业，贡献了412亿纽币，约占新西兰国内生产总值(GDP)的15%。现在的目标是引导房地产投资去建造并供应新的住房，而不是让投资者与首次购房者竞争。
　　为什么要买新房呢?
　　近几个月来，包括澳新银行(ANZ)和ASB银行在内的四大银行中有几家已经为新建房开发商引入了特别抵押贷款利率，利率会缓慢而稳定地攀升，这为那些希望以较低价格进行交易或加大开发的人提供了更具成本效益的选择。
　　对于抵押贷款投资者来说，相对于针对现有房屋的惩罚性税收措施，这些有利的浮动抵押贷款利率仍然很有吸引力。
　　新西兰人越来越舒适自2014年以来，新西兰各地的住宅开发项目数量激增，各地采取行动，允许在城市地区加大建设集约力度，促进了公寓和联排别墅这类住宅的建设。
　　新西兰人越来越喜欢公寓式生活方式，联排别墅也越来越受欢迎，因为它能保有部分绿地。
　　全国各地的房地产开发商都在投资各种项目，从经济适用房到吸引首套房买家的新兴郊区住宅，以及面向忙碌的专业人士、现代家庭和寻求有吸引力的家庭住宅维护解决方案的中高档公寓。
　　但是，业内人士表示，新西兰的住宅供应仍然严重不足。最近创纪录的建筑许可数量因新冠疫情造成的全球供应链中断而受阻，也导致了材料和可用劳动力的短缺。
　　新建房的考虑事项虽然新建社区和多单元开发是新西兰住房供应问题的有效解决方案，但一些新西兰人仍然觉得，在没看到房子的情况下购买最大资产的想法有些令人生畏。
　　为此，Bayleys地产公司提供了以下的简要清单，列出了在购买新房之前你应该考虑的五件事。
　　1、做好调查Bayleys的专家表示，住宅市场的发展速度非常快，有很多地方都在变化，所以在购买新房时，准确了解自己需承担的责任至关重要。深入研究开发商、建筑公司和其他主要利益相关者，密切关注他们过去的项目、交付时间框架，以及在这一过程中是否存在任何问题。
　　2、着眼大局新分区的房产会发生变化，因为它们在不断开发和扩大，以满足对住房和基础设施的新需求。我们给买家的建议是，要了解新社区的总体规划。与尽可能多的利益相关者谈论社区的发展方向和预期增长，可以联系包括开发商、当地建筑商、销售人员和议会代表在内的人。
　　3、站在旁观者的角度去看在光秃秃的土地上设想你的新家不仅是一项有趣的家庭活动，也是确保你可以充分考虑的必要步骤。设计住宅时要最大化自然属性，例如它的外形可以通过利用阳光来达成能源效率。相应地，接受新想法，在需要时灵活地进行更改。不要害怕留出更多的存储空间，必要时移动电源插座或灯具，以更好地满足你的需求。
　　4、位置，位置，位置对周围环境和当地设施的透彻了解可以让你对新社区更有兴趣。看看校区、交通线路、基础设施——包括规划的和现有的工程，它们是你的房子和社区是否能有助于你的生活方式的关键指标。
　　5、合同在购买期房时，寻求法律专业人士的建议是必要的，因为开发合同中可能有许多项目是普通买家在标准买卖协议中看不到的。
　　这些条款可能包括与变更和延误时的额外费用、负债和规定有关的条款。考虑到最近建筑和建筑业面临的严重供应短缺和产能限制，你的律师可能会考虑加入一个“日落条款(SunsetClause)”，如果开发项目超过了商定的交付日期，作为买家的你有机会重新谈判或毁约。