作为工业地产市场的主要增长领域之一，冷库地产在新西兰和全球都面临着巨大的挑战。
　　全球冷链行业是工业地产市场增长最快的细分市场之一，仅在美国，预计到2028年将从2020年的2338亿美元增长到5467亿美元——根据Fior市场研究，在预测期2021-2028年里，复合年增长率将为14.6%。
　　在美国冷链行业，大约70%的市场是由少数重量级运营商控制，包括LineageLogistics和AmericoldLogistics物流公司——它们在新西兰市场也是重要参与者。
　　尽管在全球一些地区，由于担心病毒传播导致网上购物激增，冷库成为最热门的房地产投资之一，后来又有储存疫苗的需求，但冷库作为一个增长领域，在2020年之前就已经很受欢迎了。
　　在发展中国家，从传统的重碳水化合物饮食转向更多地消费富含蛋白质的食物，只是推动冷链需求的有趣因素之一。
　　在发达国家，人们更加依赖在网上订购的冷冻或冷藏方便食品，食品外卖应用程序和相应的云厨房增长，以及出口导向型经济体(这些经济体的肉类、海鲜和其他食品穿越海洋、飞过天空到达遥远的市场)日益活跃，使对冷藏设施的需求增加了。
　　更广泛的冷链——包括冷藏集装箱、冷冻箱和冷冻机、冷藏室、专用冷库和冷藏运输——对建立在初级产业基础上的新西兰经济至关重要。鉴于我们地理位置偏远，新西兰的出口冷链是世界上最长的，需要专业物流知识。
　　Bayleys地产公司的亚太区董事JamesChan陈潮云说，新冠疫苗的安全及储存要求促进了新西兰目前对冷藏行业的高需求。
　　“政府的疫苗推广计划需要冷链来运输和储存疫苗，以保持药品的完整性。
　　“有了预先购买协议，卫生部面临压力，需要在奥克兰为辉瑞疫苗寻找冷库，该疫苗的储存温度为零下70摄氏度。
　　“据我们了解，卫生部的主要冰柜是在奥克兰，全国各地的配送需要安全、温度可控的运输链。”
　　过去12个月，与疫情相关的对冷藏行业的另一个驱动因素是贸易限制和供应链中断对下游的影响。
　　James说：“食品生产商和供应商，特别是那些出口冷冻食品的生产商和供应商，都在争抢贮藏空间，努力适应新的卫生和安全协议。”
　　“公平地说，这个行业仍然存在不稳定因素，每个人都试图在有限和无与伦比的条件下找到前进的道路。
　　“在新西兰，冷藏空间有限，考虑到严格的控制和非常特殊的条件要求，我们似乎不能立即增加规模或重新利用其他设施。”
　　James提到了食品业巨头Foodstuffs和WoolworthsNZLtd的投资，这两家公司都开发了有冷藏能力的巨大的配送设施，以满足不断增长的网上购物需求，并简化物流程序。
　　“与国际上观察到的趋势一样，超市正在大举投资，以创建更有弹性的供应链，并提高电子商务能力，以减少送货时间。
　　“例如，WoolworthsNZ正与大型机构开发商Logos在Wiri地区开发一个2万平方米的Countdown配送中心，将其所有北岛的生鲜配送整合在一起。”
　　“它就是一个大冰箱，有不同的温度区域，用于存储不同类型的商品，整个过程都是冷链。
　　“它与Hilton全球食品集团经营的肉类加工厂相邻，通过空中廊桥与产品配送中心相连，这意味着一辆卡车可以装载上各种产品并送往商店——从运输角度看，这是一个更好的选择，因为它可以最大限度地减少交通流量，减少碳排放。”
　　根据James的说法，开发专门建设的冷藏设施需要大量资金，在其使用寿命期间的持续维护成本也非常高。
　　“改造非常昂贵，随着能源效率的提高和对更多产能的追求，未来几年开发的新冷库数量仍有待观察——对此我们将予以高度关注。”
　　James说，由于新冠疫情的“长尾效应”严重影响了新西兰的港口活动和季节性劳动力，新西兰食品出口链的某些部分也受到了影响。
　　“我们听说，苹果在冷藏库里保存的时间远远超过了最佳状态，奥克兰的港口问题加剧了这一问题，更广泛的园艺部门还在努力从树上摘苹果。”
　　“这是该行业的物流噩梦，随着供应链上的所有齿轮重新开始运转，这个问题有望得到解决。”
　　Bayleys最近完成了两笔冷库地产的重大交易，出售了丰盛湾和霍克斯湾的冷库设施。
　　BayleysTauranga的BrendonBradley协助出售了位于MountMaunganui的7-13TeMaire的两处物业，总共1.62公顷的土地上有5961平方米的冷藏设施。
　　该地产全部租给了CSN，它是新西兰冷库行业的领军企业，在尼尔森、基督城和丰盛湾都有重要业务。该房产由奥克兰的一名投资者以1612.6万纽币的价格买下，收益率为5.3%。
　　CSN经营范围广泛，包括海洋、农业和园艺产品，以及加工食品和营养产品，既面向进出口市场，也面向国内市场。
　　目前，TeMaire的场地没有充分利用上，CSN计划对现有设施进行扩建。
　　在Hastings的KirkwoodRoad有一家大型综合冷库，完全由LineageLogisticsNewZealandLimited租用，售价尚未公布。
　　该地产占地1.5公顷，平坦、方便出入，冷库设施的面积为10558平方米，位于霍克斯湾食品生产区内，由BayleysHawke'sBay的RolloVavasour代理出售。
　　LineageLogisticsNewZealandLimited是世界上最大的冷库供应链公司美国LineageLogisticsLLC的全资子公司。
　　Lineage最近收购了EmergentCold在新西兰的业务，极大地扩展了其在亚太冷库市场的规模。