在寻求提供远离病毒的工作环境的过程中，建筑生态系统正在发生变化，我们的工作地点和工作方式也在改变，在公共领域，绿色的开放空间正逐渐开始占据优势地位。
　　因为疫情需要，人们之间的距离需要加大，并设置屏障，这与我们在2020年之前看到的合作和公共空间的趋势正好相反。
　　建筑环境显然需要改变，以确保功能和形式在支持卫生、安全和可持续性方面保持一致。
　　更重要的是，尽管企业文化、领导能力、人际关系和责任都面临压力，但有证据表明，企业可以在高灵活性和远程办公之下继续经营，人们需要有一个好的理由才会去办公室、使用公共设施和实地购物。
　　Bayleys地产公司的全球房地产合作伙伴KnightFrank，最近与全球最大开发商之一Lendlease的负责开发的董事总经理谈论了新冠正在重塑建筑环境的方式的话题。
　　驻新加坡的DavidHutton称，疫情可能改变了形势，“地点、地点、地点(location，location，location)”这句经证实的格言被三个新元素——连通性、舒适性和地方——取代了。
　　Hutton说，人们用于工作、休闲和家庭生活的场所越来越重要，他认为，随着世界适应新常态，城市将发挥更重要的作用。
　　“我相信，积极的政府和积极的开发商一定会寻求将绿色开发带入城市，以确保有充足的开放空间。
　　“考虑到科技和自动交通的发展趋势，这是一个极好的机会，可以用更多的绿色空间来取代硬景观、黑顶子和相当恶劣的环境，让人们能享受其中。”
　　本期的TotalProperty杂志走访了商业地产领域的领导者，看看2020年的疫情是如何影响他们的。
　　强劲的措施作为行业领导者，在新西兰证券交易所(NZX)上市的PrecinctProperties独领风骚，凭借的是遍布奥克兰和惠灵顿市场的巨大内城商业投资项目的设计和施工资格。
　　Precinct的首席执行官ScottPritchard说，建筑物内的新鲜空气、通风、无缝和可追踪的移动，以及更大的个人空间，都是疫情、相关的卫生应对措施以及我们对未来建筑环境的要求下需要考虑的重要因素。
　　Pritchard说：“由于我们设计的新建筑在默认情况下最低要达到5星绿色评级，建筑中的通风率已经比规范高出1.5到2倍，所有材料的选择也都符合绿色星级的要求。
　　“在物理布局方面，办公空间的设计要与客户要求相结合，但我们看到，与新冠疫情暴发之前相比，办公空间的密度正在下降。”
　　Precinct要求，在资产中使用非接触式技术，尽量减少与可能传播病毒的硬表面的身体接触，还要能对个人在建筑物中穿行时的活动进行追踪。
　　Pritchard说：“通过使用Gallagher门禁系统，我们已经有了强有力的措施来跟踪和追踪通过大楼的个人。
　　“有一项举措是，为了更方便，在通过电梯和门时可使用手机操作，这将简化人们的出入。
　　“但是，根据资产的使用年限以及这些建筑内电梯和门禁的不同，市场上大多数现有资产仍然需要进行一些重大的升级或集成——不仅仅是Pritchard拥有的资产——才能实现这一点。”
　　在社交距离规定要求下，现在的开发更加强调新鲜空气和开放空间，Pritchard认为，户外绿色空间在设计中将变得更加重要。
　　“我们的新开发项目，如惠灵顿市中心的BowenCampus和奥克兰CommercialBay的PwCTower，都非常重视这一点。
　　“我们看到，在2020年新冠疫情暴发之后，人们想要回到城市，CommercialBay的人流量和办公室的人数都回到了我们所说的疫情前的预期水平。”
　　对强大系统的需求新西兰绿色建筑委员会(NZGBC)的首席执行官AndrewEagles说，全球流行病造成的破坏以及随之而来的卫生要求，让该委员会加强了之前的工作。
　　“最大的收获是强调空气传播感染的风险，并加强对新鲜空气、通风和过滤的需求，以提供有清洁、健康空间的建筑。
　　“我们知道，健康建筑需要配备正确的系统，在每个人都高度关注健康和感染传播的时候，绿色建筑是一种很好的方式，能帮助员工保持健康、快乐和高效。”
　　Eagles说，NZGBC将继续推动更好的建筑标准和更高的透明度，并支持让这些建筑更具可持续性的工作。
　　“现在更加迫切的是改造我们现有的建筑，以达到这些标准，并确保它们有良好的系统。
　　“我们有成千上万的建筑可以更好地为里面的人服务，现在，比以往任何时候都更需要考虑升级通风系统，以智能、健康和高效的方式进行改造，确保居住者的健康是设计和建造的关键考虑因素。
　　“什么是伟大的建筑?我们该如何认证?我们将继续与建筑行业一起探讨，并与世界各地的其他绿色建筑委员会多加沟通，继续向他们学习，确保我们的建筑可以嵌入新的思考。”
　　Eagles表示，用于建筑维护的建筑材料和产品也需要仔细审查。
　　“我们需要确保清洁产品、除臭产品、建材和家具中的化学物质不会污染空气。
　　“这就是为什么我们鼓励使用低环境影响的涂料、不消耗臭氧的制冷剂、良好的日光照射以及低VOC(挥发性有机化合物)地板、粘合剂和密封剂。”
　　“这些因素就是为什么在绿色建筑内工作的人工作时能更好地思考，效率更高，然后回家后睡得更好的原因。”