这是近年来第一个进入公开市场、完全由大学租赁的奥克兰CBD商业地产，这是Bayleys最新的金牌物业之一。
　　AUT的这栋WY楼位于120MayoralDrive一处街角，共9层楼高，占地面积1721平米。无论是短期还是长期投资，都能为其下一任业主创造不菲收益。
　　此物业目前由Bayleys经纪人PetaLaery、RyanJohnson、BradRoss负责出售。
　　Laery指出，此物业的独特之处在于，虽然该建筑完全被一个租户的(AUT)所占用，但在不同的楼层有七份不同的租约，为寻求增值的投资者提供了极具吸引力的多样化租约到期时间。
　　“今年早些时候，AUT行使了一楼和四楼部分空间的续签权。未来6年将有更多的租约到期，租户有续签的权利，新业主可以通过这些续签和定期租金调整机会，享受可观的短期租金上涨红利。”
　　该物业目前每年净租金收入为149.1万纽币，外加GST。办公空间的平均租金为每平米242纽币，停车场的租金为每周70纽币。
　　AUT法学院占据了最上面的两层，其他与商科相关的AUT学院租用了大楼的其余部分(共7层办公空间)，净出租面积为4947平米。
　　还有两层地下停车场，最多可容纳71辆汽车。地下其中一层目前被工程学院用作机械工作室。
　　该建筑建于1988年，由混凝土和钢筋组合建造，具有A+抗震等级，IEP评估结果为为新建筑标准的145%。
　　Laery表示，该物业得到了良好的维护，空调控制系统于2016年更换，大楼的两座客运电梯于2018/2019年进行了全面现代化，两座冷却塔目前正在更换。
　　BradRoss介绍说，这处物业还具有长期发展潜力。
　　该物业地处BusinessCityCentre分区，每平米土地可对应最大10平米建筑面积，最高高度为50米，这意味着，如果获得议会批准，该位置还可以容纳约3500平米的建筑面积。
　　根据奥克兰统一规划，BusinessCityCentre分区允许最高开发密度和广泛的商业和住宅活动。
　　Ross说，可能的长期开发选项是，可以将其转换为学生住宿，以满足奥克兰大学和AUT两个大学的需求。此外，大学对教学场所和行政住宿的需求可能还会持续，因此，就增加此物业的长期价值而言，有多种选择可以考虑。
　　120MayoralDrive位于AUT市中心校区的中心位置，周围环绕着其他AUT的建筑。临近的这些建筑中约13500平米的商业空间的最终租约即将到期，预计将为WY大楼提供持久的租户需求。
　　Ross说，“它位于MayoralDrive和WakefieldSt交汇处的一个引人注目的角落，面向AiredaleSt，更方便车辆进入地下室停车场。该地每天有超过18,500辆车辆停靠，公共交通设施特别完善，沿MayoralDrive有多路公交经过。”
　　Bayleys的全国工商业物业主管RyanJohnson表示，邻近的正在建设中的Aotea城铁枢纽站，进一步增强了这一地理位置的优势。Aotea城铁枢纽站就在350米以外，步行5分钟即可到达。
　　Johnson介绍称，Aotea站的开放将为CBD的教育和娱乐区带来巨大好处，对于其他开发项目来说是一个重要的催化剂，这其中包括：Aotea站之上将有一个21层的混合用途开发项目，还会有更多教育、住宅、酒店和办公楼。
　　Johnson指出，大学校园内的这种大学租赁资产很少在房地产市场上出售。“价值40亿纽币的新西兰高等教育行业为超过18.1万名学生提供教育，雇用2.2万名员工，每年还获得28亿纽币的政府资助。
　　AUT最初是一所夜校，1895年只招收137名学生，然后变为走读学校、技术学院和理工学院，2000年成为一所大学，当时的全日制学生近1.2万人。这个数字现在已经增长到超过2.9万名学生，分布在北岸、Manukau和CBD三个校区。AUT现在是新西兰第二大的大学，拥有4500名员工。