根据陶朗加市议会正在实施的全面增长管理战略，陶朗加的人口将继续保持创纪录的增长幅度，预计到2031年，该地区的住房供应将比实际需求少大约5000套。
　　开发商们正在丰盛湾地区寻找具有战略位置和规模的土地，需求最大的是邻近区域设施便利、靠近陶朗加市的土地。
　　一段时间以来，TaurikoWest一直是住宅开发的指定增长点，随着周边的TaurangaCrossing购物中心、TaurikoBusinessEstate和TheLakes住宅小区的建成，这片区域在最近几年经历了显著的发展。
　　在如此有利条件下，目前，29号高速上一处95公顷的绿地开发地块刚被放上市场公开出售，预计将吸引大型开发商的注意。
　　这块农用土地就是人们所知的FerncliffeFarm，距离陶朗加CBD只有几分钟路程。这片土地自1927年以来一直属于同一家族所有，现在已经是第四代人了。
　　这片广袤的土地有四个产权，是陶朗加市议会确定的329公顷TaurikoWest城市增长区域的三个关键私人所有地块之一。另外两个主要地块为开发商所有。
　　据信，在获得许可且地区规划经过所需修改的前提下，这片在售土地可以建设多达900-1000套新住宅。
　　这块地由陶朗加Bayleys的MarkWalton和SimonMaxwell以及Bayleys奥克兰市区办公室的RyanJohnson和MikeBayley负责销售。
　　买家可向陶朗加Bayleys表达意向，截止日期为6月10日周四。
　　Bayleys工商业物业全国总监RyanJohnson说，在全国范围内，市议会的发展计划以及去年发布的全国城市发展政策都在鼓励开发更高密度的住宅和总体规划型住宅社区。在新西兰各地，Bayleys的团队正在与经验丰富的开发商密切合作，这些开发商正寻求获得大片适合开发的土地，以帮助解决全国普遍存在的住房短缺问题。
　　“鉴于其位于新西兰经济金三角的关键地位，陶朗加承受着吸收快速增长的人口的压力，在丰盛湾的强劲经济的支持下，这里的人口增长没有任何减缓的迹象。
　　Tauriko的这片开发用地有可能成为新业主的传承开发用地。”
　　在陶朗加的城市规划中，这片土地目前主要被划分为农村地区，但作为拟议的新TaurikoWest城市增长区的一部分，这片土地的规划预计会变更。
　　Maxwell说，这片土地是混合地形，有起伏，有高地，有一些陡峭的侧坡，也有沟壑和低洼的湿地，还有大约1公里的Wairoa河岸线。
　　他介绍说，这片土地会让潜在的住宅小区更有趣，更加多样化的。“在不用作住宅开发的土地上，可以利用广阔的景观，加强自然特色，可以建设公共保护区、行人道、单车道、游乐场和其他休闲设施，增加该地点的吸引力和多功能性。”
　　Walton表示，TaurikoWest只是为支持更广泛地区的发展而拟议的其中一片大型城市开发区域，据宣传，自2024/25年起，这里将建设由大约3000-4000套新住宅组成的新社区。
　　“这个地块具有可观的规模和多样性，意味着资源充足的新业主可以参与Tauriko激动人心的扩张阶段，以满足未来5至10年的强劲住宅需求，这是有地方和中央政府的数据支持的。”
　　“除了强劲的经济，该地区具备宜居的多重好处，包括气候好、靠近海滩、处在中心位置等，这些都支撑了住宅市场继续发展，需求继续飞速超过供应。”
　　新西兰交通署和陶朗加市议会正在共同开发长期交通网络，以支持TaurikoWest的城市发展。