在针对住宅地产投资的新税收规定出台后，商业地产投资越来越受欢迎。
　　Bayleys地产公司的亚太区董事陈潮云JamesChan说，商业地产最新的推动力主要来自最近住宅投资房产的利息扣除政策的改变，明线测试延长到10年，以及贷款房价比(LVRs)的恢复。
　　但他表示，住宅投资者总是被商业地产投资更高的租金回报所吸引。
　　近年来，住宅回报率或收益率一直在2%-3%左右(不包括近期的资本收益)，而商业地产的回报率一直在4%-8%左右。
　　James说，目前商业地产的询价水平异常之高。
　　“除了取消住宅物业利息扣除政策外，商业地产在折旧或核销费用方面也有优势。”
　　商业地产业主可以折旧建筑物、固定装置和配套，但住宅投资者不能。
　　“对住宅地产投资者来说，另一个重大改变是LVRs的提高，跟商业地产的LVRs差不多了。”James说。
　　LVR是指银行给抵押房产的贷款额与该房产价值的比率。储备银行的理由是，LVRs超过80%(首付少于20%)的借款人正在冒着耗尽金融资源的风险，在经济衰退或利率上升等时候更容易受到经济或金融冲击。
　　商业地产贷款的最高LVR通常为65%，这意味着借款人的首付为35%。
　　Bayleys与抵押贷款经纪公司Vega建立了合资伙伴关系，Vega的商业贷款专家可根据具体情况帮助买家获得贷款。
　　James说，商业投资者在直接投资时需要考虑不同的因素，尤其是租户的实力、建筑类型、地点、土地/分区、租赁条款和装修。
　　然而，商业地产投资者在如何投资以及需要在多大程度上进行全面调查方面有多种选择。
　　投资方法包括：·购买新西兰证券交易所(NZX)上市公司的股票·投资者购买部分房产的财团·个人或其公司直接购买物业·特殊伙伴关系·以抵押或债券的形式向业主或开发商提供贷款间接投资“商业地产投资最‘间接’的形式之一是购买在NZX上市的房地产公司的股票，尽管当然要支付经纪费用，经理人也会收取费用。
　　“上市公司的一个好处是其资产的多样性和地理分布。像PropertyForIndustry和GoodmanProperty这样的公司专注于以奥克兰为重点的顶级工业地产。KiwiProperties和PrecitProperties主要在奥克兰和惠灵顿有更多的写字楼和零售物业。”
　　另一种选择是投资持有上市公司股票的基金，如ForsythBarr的上市房地产基金。
　　James表示，房地产银团是另一种受欢迎的商业投资形式，由于其特别的结构方式，通常回报率较高。
　　银团投资的回报率一般比上市公司股票高一到两个百分点，也大大高于银行定期存款。最近的一些投资回报率在5%左右。
　　房地产银团通常根据地产单位或股份，提供商业地产的所有权份额投资，金额在1万到5万纽币之间。投资报表中会列出设立费用。
　　房地产银团的投资范围很广，包括超市、独立的零售店、工业和办公地产等。
　　直接投资商业地产投资的另一种形式是让投资者以个人或通过所有权公司或为此目的设立的信托基金购买和拥有物业。
　　James说，在过去10年里，直接房地产投资的总回报平均达到10%，这对退休人员、养老基金或寻求年金式收入的投资者来说颇具吸引力。投资者/购买者包括个人、信托基金和合伙人。
　　一个可靠的租户能保障收入流，通常是按月或按季度支付，基础租赁条款可确保租金收入的稳定，并在租约中锁定预计的租赁期。通常，租约包含与通货膨胀相一致的最低年增长率，这意味着房地产也将会同时升值。
　　James说：“近年来，强劲的需求和稳定的经济推动了商业资产的强劲增长，许多直接拥有房产的人喜欢看到他们投资的房产的实体。”
　　有限合伙商业地产投资的另一种形式是有限合伙，即两个或两个以上的合伙人共同投资。
　　它的主要优点是，所有者通常不需要对公司的债务承担责任。它们比其他形式的投资更为复杂，管理时需要有法律和会计专业知识。
　　新西兰有限合伙企业的注册由商业、创新和就业部的公司办公室管理。每一个有限合伙企业都必须有一个合伙人之间的协议，包含管理合伙关系的条款和条件。
　　至于投资抵押贷款或债券，有许多律师事务所专门从事这方面的工作。一些金融服务公司还提供专门从事债券和抵押贷款投资的基金，并代表投资者进行大部分管理。
　　销售的方法James说，拍卖是购买价值在1,000万纽币以下的工商业地产的最流行的方式。
　　房产拍卖推广周期通常会持续四至五周，有兴趣的买家会得到相关物业的信息，以便做全面调查。准买家可于拍卖前提交买卖合约，如卖方也接受合约，拍卖日期便会提前。在拍卖中，卖方会设定一个底价，只有有兴趣的买家竞价达到这个价格后，物业才会被宣布达到出售底价。然后将其卖给出价最高的人。
　　当一处房产被拍卖时，买卖合约是无条件的，并且需要支付不可退还的10%的押金。交割日期一般为拍卖日后一个月，除非买方在拍卖前提出要求更改交割日期，卖方也同意的情况下。
　　“对于更大、更多样化的房产来说，招标也是一种流行的销售方式。潜在买家可将对房产的保密书面报价提交给中介，供卖方考虑。没有底价，卖方没有义务接受任何投标。
　　限期出售或通过议价买卖的房产，通常是卖方心中已有一个固定的价格。这通常是由卖方在与房产销售代理讨论后，评估出房产的市值。
　　不过议价销售通常没有时间限定，所以卖家和买家都没有时间限制，所以销售时限可能会比拍卖或投标等销售方式更长。