首批新冠疫苗抵达新西兰，有望成为大流行的转折点，边境限制或会放松，那些长期处于不可持续状态的经济或将重启。
　　统计数字、百分比、警报级别、病例计数——我们都与这些数字息息相关，它告诉了我们病毒是如何影响全球生活和商业的。
　　在工商业地产方面，这些数字也很重要——关键是我们对这些数据的解读，以及我们如何去做，如何预测未来一年的情况。
　　我们都知道，这种前所未有的混乱会反映在销售和房价交易数据以及更广泛的经济框架中——但在对这些数据进行分析时，已经有了一些启示。
　　DataInsight报告显示，2020年新西兰全国的工商业地产销售额比2019年下降了15.8%。这在多大程度上是新冠大流行的限制造成的呢?还是反映了2020年前已经开始的供应紧缩?
　　从2020年11月开始的短短三个月内，作为全球重要基准的美国10年期债券利率，从0.48%的低点大幅飙升至1.89%，这一点非常重要，因为所有资产类别都是根据这一点来衡量的。随后，在风险调整的基础上，所有资产类别都将进行重新评级分析。
　　2020年12月，债务成本与收益率之间的利差为25年来最大，为5.31%，而1995年以来的长期平均水平为2.93%。
　　根据储备银行的数据，自2019年8月以来，新西兰银行定期存款外流达到217亿纽币，这些资金正在大力寻求可行的投资回报。
　　因此，无论是在各主要中心还是在区域范围内，人们对工商业地产投资机会的关注都有了明显的激增。
　　随着主要工业地产市场的收益率创下纪录——在最近的奥克兰的交易中达到3.75%，惠灵顿的收益率紧随其后，这就引出了一个问题——市场是否正在见顶?
　　没有人希望这样，资本化利率、债券收益率和房地产价值之间的相关性是一个不断变化的目标，但这些数字正在讲述一个令人信服的故事⋯⋯尽管人们普遍认为，在新冠大流行下，新西兰经济的表现比最初预测的要好，房地产市场的火热和令人鼓舞的低失业率数据缓冲了我们面对衰退危险信号的压力，经济学家警告称，经季节性调整的数据可能很快显示经济正在放缓，甚至可能出现倒退。
　　在新冠大流行之后，商业经济的某些部分出现了反弹，而像酒店业和旅游业等其他相关行业则首当其冲地受到了封锁的影响。
　　在房地产领域，有一种新兴趋势正在引起人们的关注。在全球范围内，建造-租赁行业(BTR)是增长最快的投资资产类别之一，在新西兰吸引了越来越多的关注，合作伙伴关系开始解决长期租赁存量问题，以满足日益增长的需求。
　　新西兰房地产委员会最近向国会提交了一份关于BTR行业的文件，游说为新西兰人提供高质量、专业管理的长期租赁住房替代自有住房。
　　该委员会希望在新西兰BTR行业内开发具有规模的项目，该行业在这一独立资产类别方面落后于全球。所以，随着今年的到来，我们期待听到更多这样的消息。
　　它还特别关注了惠灵顿和一些房产，更新了奥克兰写字楼地产的影子空间，并深入探讨了为什么尽管我们的工作模式在不断变化，物理上的办公空间仍将得以生存并蓬勃发展。
　　Bayleys地产公司有足够的数据来加强你投资选择的信心，所以不妨联系我们一下，看看我们能为您做些什么。