今年人们将不得不接受挑战，在2020年过后，新冠大流行引发的各种限制将在未来一段时间伴随我们所有人。
　　在疫苗推出的同时，来自其他国家和全球的力量将影响我们的贸易动态、经济福祉、商业活动和投资基本面。
　　政府在大选时围绕基础设施、住房和就业刺激措施许下了诸多承诺;新西兰不久前与中国签署了一项升级的自由贸易协定，该协定将为初级产业部门的出口提供助力;此外，利率目前仍继续保持在低水平。
　　在海外，美国新一届拜登政府尚未加强其在外交政策和贸易方面的立场，而棘手的病毒正使全球经济的很大一部分处于不确定状态。
　　在新西兰，工商业地产的大门已经敞开，高质量地产的投资活动近乎狂热——我们已经很长时间没有看到这么多现金在市场上徘徊，随时准备抓住机会。
　　财政刺激计划、处于历史低位的利率和定期存款外流，创造了对有回报的资产的无与伦比的需求——人数在减少的婴儿潮时期出生的人加入市场中，一直为被释放出来的资产寻求投资回报。
　　明晟(MSCI)2020年第三季度的数据显示，商业地产的总回报率——收入和资本增长——包括商业、零售和工业地产，为8.2%。
　　高端地产市场吸引了大量询价，成果卓著。从2020年8月到12月，Bayleys地产公司共完成了18笔价值超过2,000万纽币的交易，总值约6.2亿纽币。
　　其中两项交易(一项大型零售地产和一项医疗/保健类地产)的收益率为3.75%，显示了这是一个季度以来资本化率压缩收益率最快的时期之一。
　　工业地产板块作为一个突出的防御资产类别继续推动着市场发展。我们预计，一旦租用者整合了空间要求、位置和未来需求，写字楼地产市场前景将变得更加清晰。
　　而零售/酒店类地产，则是一个混合的地产领域。
　　解读MSCI关于零售地产的回报率可以看到，位置优越、销售必需品的零售地产，是提供反周期机遇的资产类别——值得深思。
　　精明的投资者正在寻找资产类别中的地产投资机会，这与后新冠时代市场明显出现的一些人口结构和社会结构变化相吻合。
　　想想与人口老龄化相关的资产、电子商务/物流和供应链场所、技术和数据中心以及新兴的建房-租赁行业，政府在城市集约化和住房负担能力方面的新立场可能会吸引大量私人开发资本。
　　与此同时，银团市场也为投资者提供了一个机会，让他们可以投资回报率高于市场平均水平和银行存款利率的机构级资产。
　　上市公司Augusta最近推出了其有史以来最大的单一资产地产投资机会——位于奥克兰主要工业区Penrose的VisyGlass地产。
　　该占地8.57公顷的工业综合体与VisyGlassOperations(NZ)Limited(隶属于Visy集团，是世界上最大的纸张、包装和回收公司之一)签约了为期20年的“三重净租约”(triplenetlease)，规定了租赁期内的租金增长，续租权至2091年。
　　这是一个高质量工业资产的例子，由于最低投资要求为5万纽币，现在许多人都可以加入。
　　在本期的《TotalProperty》中，我们深入研究了债务成本，并邀请业内顶尖评论员对OCR的最终结果以及对更广泛的工商业地产市场的影响进行了猜测。
　　十年前，引发巨变的地震事件震撼了基督城，我们与该市进行了联系，以评估其重建的进展，看看CBD是如何复苏的。我们还询问了专家，新西兰企业如何从银行处寻求到更强的资金增长或运营支持。
　　2020年，Bayleys地产公司的销售额超过了25亿纽币，在全国销售网络开展活动和良好势头的鼓舞下，Bayleys将进入2021年——因此，如果《TotalProperty》中有让您产生共鸣之处，或者您希望得到我们的协助，请与我们联系。