房东新政中的“消除房贷利息抵税漏洞”让房东哀嚎一片。
此前，业主可以将购买住房的贷款利息作为支出，与租金收入相抵消，实际作用相当于减税。未来，这一优惠将不复存在，房东须全额缴税。
新西兰房地产投资者联合会主席AndrewKing表示，新政策令人震惊，这项优惠政策的取消涉及数千万纽币，这些损失全部要由房东来承担。此前，《住宅租赁法案》(ResidentialrentalAct)的修改，已经使天平向租户方面倾斜，未来，房东们将更为挣扎。
联合会执行干事SharonCullwick更是说，未来得有足够的钱付全款才敢买房出租了。
奥克兰房地产投资者协会副主席PeterLewis认为政府的新政是在惩罚房东。而如果政府“消灭”了房东，新西兰不会多一栋房子，但会涌现出更多的购房者，供需再次失衡。
为了避免过于激进，政府实行逐步推进的方式。
在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣房贷利息。
在3月27日之前购买的房产目前仍可进行利息抵税，但未来四年可抵税比例会逐渐减少，从2025年4月1日起彻底取消房贷利息抵税。
租客新西兰房地产协会预计，由于未来无法利用房贷利息抵税，房东大概率会上调租金以抵消损失。
“未来几年，许多房东可能会提高租金，以抵消成本，从而使租金比现在更加难以承受，租客也更难为购房存下首付。”
租房联盟发言人AshokJacob说，新西兰大约1/3的人租房，随着房价上涨，这一比例还在上升。
但Jacob并不过分责怪政府，因为他认为，无论政府出台什么政策，都可以成为房东上调租金的理由。
去年末，英文《先驱报》报道称，奥克兰的租金几乎没有变化，截至2020年9月的一年里，每周租金只上涨了9纽币。
Barfoot&Thompson在奥克兰管理大约1.65万处房产，其数据显示，租金每年仅增长1.79%。2020年底，奥克兰的平均租金为每周595纽币。
专家评论新政研究和评级公司Canstar首席执行官JoseGeorge认为，新政可能会促使人们转移视线，寻找其他投资途径，这是积极信号。
但他对政府推出的首套房购买福利表示质疑：虽然政府将所购房产的上限价格抬高，例如奥克兰的新房价格上限从65万纽币提高至70万纽币，但这一涨幅依旧赶不上房价的飙升。低于70万的房子在奥克兰越来越少了。
Westpac高级经济学家SatishRanchhod表示，政府的新政可能“对房价和整个经济活动带来重大下行风险”。
“由于房价可能放缓，经济复苏可能会更加缓慢。这将使通胀持续上升变得更加困难。”
“23日宣布的政策，尤其是利息抵税政策的调整，将显著降低投资于住房的财政激励。”
这些政策调整，可能意味着在可预见的未来，储备银行不会上调OCR。
ANZ首席经济学家SharonZollner说：“这增加了房价下跌的风险，政策制定者很难实现软着陆。”她表示，人们对政策的反应多种多样，这使得最终的效果难以判断。
但Zollner和Ranchhod的观点相左之处在于，她认为，就更广泛的经济影响而言，只要计划中的活动没有受到重大影响，并且随着疫情消除和边境开放，房地产引发的风险可能并不会让人过分担忧。毕竟“如果放任房价继续疯涨，经济同样难以承受”。
新西兰房地产投资者联合会(NZPropertyInvestorsFederation)主席AndrewKing表示，政府的“疯狂”变动让投资者措手不及。
他说，租金一般无法支付管理出租物业的成本。如果投资者无法抵消这笔费用作为商业成本，那么许多人将无力负担还款并被迫出售。
“当您刚刚购买了出租物业时，抵押贷款的成本是投资者最大的一笔费用。这将大大增加提供出租物业的成本。”
国家党：若执政至少推翻两项Newshub报道，在23日政府公布的一揽子住房政策中，有两条格外引发争议：延长明线测试期限至10年;取消房贷利息抵税。
前者被反对党称为变相征收资本利得税，后者被指剥削房东。
国家党党魁JudithCollins说，如果下届选举中国家党胜选，这两项政策都会被废除。
2015年，时任国家党政府引入明线测试，期限是2年。意即如果有人在购买住宅后的2年内出售，就必须纳税。
2018年，工党政府将明线测试期限延长至5年。
根据政府最新政策，购买住宅地产的明线测试期限将延长至10年，但新建住宅将依旧保持5年期限。
在AMShow节目中，Collins表示，延长明线测试期限不会对房价产生任何影响，这一政策虽然最先由国家党引入，但现在已经背离初衷。“我们最开始设定2年，是为了防止投机者在市场快进快出炒房，工党先是改成了5年，现在更是变成10年，等于是在说，一个买房9年半的人打算卖房也是在投机炒作。”
Collins对明线测试的另一政策变动同样提出异议。
根据政府新政，如果在其拥有房产的全部时间内，业主将其作为自己的主要居所使用，该套房产将继续免于明线测试期限的延长。
然而，对于周六(3月27日)之后购买的房产，如果没有用作业主的主要居所12个月以上，就可能会被征税。税额以房产不作为主要居所的时间计算。
Collins认为这一政策会让首次购房者三思而放弃，而政府原本是打算帮助这部分人群。“如果你是首次购房者，打算买个房子，但你换了工作，或者失业了，不能在房子里一直住1年以上，你就要缴纳这笔资本利得税。”
Collins打算将明线测试的期限重新拉回2015年的水平。“我们不会把它拉回到5年，而是2年，这个政策的唯一针对群体是那些在房产市场跳进跳出的投机者。”
对于政府取消房贷利息抵税政策，Collins认为，这会促使房东变相将成本转嫁给租户，导致租金上涨，让原本打算买房的人更难存钱。
财政部长回应质疑财政部长GrantRobertson辩护称，23日的政策并不是孤立的，而是政府整体住房计划的一部分。
Robertson举例说，政府的渐进式住房所有权基金(ProgressiveHomeOwnershipFund)就是为了让原本无力买房的人进入房产市场而设计的，然而，该计划在过去7个月仅仅成功帮助12户家庭拥有住房，因而备受质疑。
Robertson还说，新政中38亿纽币的住房加速基金将用于基础设施和各类住房的建设，同时还解决了地方议会对于缺乏住房用地的担忧。“在拥有管道、道路和排水设施之前，仅仅制定规则是不够的的。”
他补充说，政府正在培训工人，提高建筑业的建设能力，有助于确保未来10到20年有充足的住房供应。
公屋的建设和买入也在持续推进，未来几年将增加1.8万套供应。但Robertson无法透露这其中有多少是新建的，有多少是从现有住房中购买的。
Robertson说，解决住房供应不足的问题需要一整套计划联动实施，例如，随着明线测试期限延长至10年，加之房贷利息抵税政策的取消，投资者将会把目标投向建造新房，因为这些政策针对的是现有住房。
对于人们关心的一些直接的现实问题，例如，房价会怎么变化?市场上会涌现出多少首次购房者?Robertson的回答十分保守：“只有时间能给出答案。”但他重申了JacindaArdern的话：“新政的目的是为了遏制房价不可持续地增长。”
| 相关评论 |