新西兰郊区写字楼地产市场会因疫情发生什么样的变化呢?
　　由于新冠改变了商业写字楼地产的现状，工作场所和我们使用它的方式也在发生变化。在某些地方，这些变化已经开始，即使没有新冠大流行的干扰，它也因人们采取了更灵活的工作方式而有所变化。
　　先进技术、更多样化的劳动力、向高质量、全球市场的转移以及对商业地产需求不断变化的预期，都对企业和有办公地点的运营商的办公场所产生了影响。
　　写字楼地产市场从来就没有一个“一刀切”的模式，这也是近年来这个行业吸引人的地方。
　　显然，那些采用新工作方式和先进技术的企业将在后新冠时代的经济中蓬勃发展。
　　一些公司，比如旧金山的社交分享公司Pinterest，在分析其后新冠时代的工作场所时表示，该公司正在特别重新考虑未来员工的办公地点，称“更分散的员工队伍将使我们有机会雇用来自更具广泛背景和经验的人”。
　　这种对“分布更广”的重视在新西兰也是一种趋势，因为各机构和更大的企业选择积极地在CBD外多设一些工作场所。
　　也许是时候让新西兰的郊区和市中心周边地区真正发光了，反过来，它们将为社区和邻里带来新的活力，远离CBD，让企业主以一种不同的方式在办公环境中分享企业文化和进行协作。
　　Bayleys地产公司奥克兰工商业地产总监LloydBudd表示，新冠疫情明显加速了新西兰写字楼地产形成新的思维方式——无论是在办公地点还是在场所设计方面。
　　“其中一些变化是在大流行前就已在制定和实施的不同阶段，但我相信，在不同变数下，办公室的设计方式和使用成本的处理方式会不断改变。
　　“写字楼行业最终的样子还有待确定，作为房地产专家，我们仍在研究这对业主、租户和业主自用者可能意味着什么。”
　　Budd说，郊区办公地点发展的机会从来没有像现在这样好。
　　“规模较大的公司和企业都在积极寻求核心+灵活(core+flex)的办公空间模式，该模式会选择地区中心，有较小的卫星式灵活空间，规模可以扩展和收缩，以满足不同的人员配备和工作流程。
　　“那些采用core+flex模式的企业，将能够让不同的团队在不同的场所安全工作，以便在未来发生其他干扰事件时更有效地利用时间和资源。
　　“许多在写字楼办公的企业是基于项目而不是办公时间来运营的，因此可以适应郊区灵活的工作方式——另一个好处是进出CBD的汽车更少。”
　　Budd说，作为一种健康应对措施，让员工在家工作是一种不成功便成问题的做法。但他认为，作为一种广泛的商业办公模式，在家办公不会成为我们新的工作场所常态。
　　“我们是社会生物，如果我们孤立地呆在家里，即使有最好的技术和支持，也无法创建文化氛围和互相启发。
　　“面对面的互动能够推动创新和彼此之间的联系，而再多的视频会议也无法达到同样的效果。
　　“还有工作空间的健康和安全问题，安全或机密泄露问题，工作效率也可能会因为不断的、繁忙的家庭事务而下降。
　　“我认为，企业将把在家办公作为一种后备方案，并在某些情况下允许有灵活性，但不会把它作为唯一的选择。”
　　在奥克兰，Bayleys地产公司的研究表明，整体空置和可用的办公空间达到了2015年以来的最高水平，所以写字楼地产行业肯定会发生变化，因为写字楼租户会考虑他们的空间需求。
　　亚太区董事陈潮云JamesChan表示，新冠疫情带来的经验将改变办公室的类型，我们看到更智能的办公模式正在兴起，特别是在那些楼层面积更大的建筑中。
　　“我们可以看到，有的一层楼被划分成多个‘部分’，每个的内部工作方式都不同。
　　“这体现了行业在做出相应的反应和调整，以更有效地利用物理空间来工作，并使团队能提高生产力、更快乐。”
　　联合办公空间在写字楼地产领域仍然很重要——尽管会有一些调整，以适应新的工作方式，如数字会员制、更多的会议空间、项目室和短期选择。
　　“这是一种经过验证的模型，适用于需要快速有效地调整和适应不同工作流程和人员需求的快捷业务。
　　“但越来越多地，core+flex模式正对企业办公产生积极影响，这些企业意识到，办公地点分散在不同地方，可以满足不断变化的团队和波动的工作量，从而提高生产力、带来便利性和利润效益。”
　　core+flex模式可以被视为一种可行的替代方案，介于在家办公和前往中心区域的办公室，后者开销大、空间大。
　　新西兰的专业KiwiSaver提供商AMPWealthManagementNewZealand最近宣布，它正在寻求退出奥克兰和惠灵顿CBD的经营场所，并加快计划，持续采用完全灵活的工作方式。
　　AMP对员工进行了调查，大多数人表示，他们理想的工作环境是在家办公和办公室工作相结合。因此，AMP打算搬到城市中心外新的、更小的主要用以合作和开会的场所，减少办公空间和员工出行，以支持其可持续发展的目标。
　　JamesChan表示，企业将办公空间搬到郊区的智能多功能区，也会促进这些地区零售和餐饮的复兴。
　　“我相信，我们会看到更强大、更稳固的社区，那里弥漫着真正的社区交流气氛。
　　“也许可以在商业区或购物中心内发展微型社区，混合办公空间、精品店或小零售店和餐馆(如工作后去喝一杯的威士忌酒吧)、高级美发店或理发店、裁缝店、农贸市场类型的商店和手工艺品商店等。
　　“这是一个重新定义郊区办公场所的样子、感觉和服务的机会。”