最近的一项调查发现，71%的新西兰受访者预计，尽管信贷条件收紧，社会生活限制持续，但未来一年房价将继续上涨。
　　Bayleys地产公司就房价为什么会不断上涨进行了调查。
　　尽管近两年来经济、社会和全球状况持续动荡，但国际清算银行(BIS)最近发现，新西兰拥有“世界上最火爆的房地产市场”，房价上涨较之可比的发达经济体高出约15%。
　　不过，先前有利的信贷条件和庞大的财政支持方案，推动我们的经济度过了最不确定的大流行时期。
　　但现在，我们正在建造更多的房子，银行的放贷也更加谨慎，为什么全国的房价自8月以来还能上涨7%以上?各种促进因素自新冠肺炎进入新西兰以来，政府和央行迅速采取行动，将官方现金利率(OCR)降至创纪录的低水平，同时颁布了一项金融支持计划，使新西兰的人均印钞量超过了任何其他发达国家。
　　大规模资产购买计划(LSAP)和贷款融资计划(FLP)等量化宽松(QE)措施降低了借贷成本，鼓励新西兰人花钱，同时将资金通过经济渠道注入住宅房地产市场。
　　据估计，自2020年3月以来，借贷成本的降低使家庭资产负债表增加了逾2.5万亿纽币，仅去年一年，房产价值就上涨了30%，由此产生的财富效应进一步加剧了房市本已严重供应不足的局面。
　　迄今为止，创纪录的低利率、持续的供需不平衡以及源源不断的货币刺激了全国各地的住宅市场，导致房地产价格大幅上涨。
　　但随着贷款标准收紧和通货膨胀影响了我们的购买欲望，新西兰人的好日子可能在接近尾声。
　　紧缩周期的开始自去年10月以来，央行将官方现金利率提高了50个基点，预示着紧急货币政策的结束和紧缩周期的开始，官方现金利率将在2023年底达到约2.6%的峰值。
　　抵押贷款顾问和全国各地的贷款机构已经注意到央行态度的转变——他们采取了更严格、审慎的要求，最近出台的措施是11月1日对自住业主的高贷款房价比(LVR)实施了更严格的限制。
　　虽然新西兰普通家庭开始在还债上花费更多，但随着消费者调整消费习惯以适应新的金融状况，收紧货币政策和家庭支出放缓之间估计会一段时间差。
　　成本上升和支出行为之间的滞后性可能会持续到2022年，随着新西兰人更加关注自己的财务状况，在出现更缓慢的持续增长之前，住宅房产的价值将继续上涨。
　　竞争激烈的房市尽管新西兰人正处于非常激动人心的建筑热潮之中，住宅建筑许可达到了创纪录的水平，但我们还没有看到这转化为真正的供应，对高质量房产的激烈竞争仍在继续。
　　新冠封锁后的新上市房屋数量激增，预计将对不饱和的市场进行补充，但是，全国各地的销售人员都指出，新上市房屋数量仍赶不上需求。
　　更严格的贷款条件即将出台，包括就使用新的债务收入比(DTI)工具进行磋商，该工具可能将人们的借贷能力限制在家庭收入的6至7倍。因此，随着购房者在楼市风向改变之前采取行动，整个房市的竞争明显加剧。
　　坊间证据显示，政策干预的持续威胁正在对房价增长产生促进作用，因为在当前市场条件下，买家和卖家都在迅速果断地采取行动。