数据显示，利率上升，信贷供应进一步收紧，似乎正在抑制投资者和首次购房者的热情。
尽管房价持续上涨，但有越来越多的证据表明，价格上行压力已从投资者和首次购房者青睐的低价值房产，转移到了高价值房产。通常，高价值房产的买家受信贷和负担能力限制的影响较小。
9-11月的三个月里，全国平均房价上涨了6.9%，高于8-10月的5.3%涨幅。目前全国平均房价为1029820纽币，同比增长了28.4%，高于8-10月的27%的同比涨幅。
奥克兰大区现在的平均房价为1482005纽币，在过去三个月里攀升了8.3%，年增长率为27.9%，高于8-10月24.8%的年增长率。
供需关系重置
QV总经理DavidNagel发现，虽然11月份的数据看起来非常乐观，但有越来越多的迹象表明，房地产增长周期正开始转变。房地产中介报告说，挂牌出售的房屋数量显著上升，而openhome的参观率却在下降。一些房产甚至流拍，这在几个月前是不会发生的。
他说，考虑到利率的上升、上月LVR限制的变化、以及从去年12月开始进一步收紧的信贷规定，这并不令人意外。这些因素迫使许多买家离开了市场，而与此同时，房屋出售数量开始增加，因此供需平衡得以重置。
高、低端房产价格差距拉大
“9-11月，全国16个主要城市地区中，有12个区的房价指数仍然实现增长。不过，这主要是由于高端房产的价格增长造成的，高端市场买家类型不同，信贷限制或负担能力限制较少，”Nagel表示。
“QV把房市按价格分成四个等级，以便更好地了解哪类房产的价值增长最大。我们发现，房价涨幅最大的都是价值最高的25%的房产。以北帕(PalmerstonNorth)为例，这三个月的整体涨幅仅为2.7%。但最高端的25%的房产价值增长了6.3%。但尼丁在过去的三个月里房价增长了4.3%，但高端房产的涨幅高达9.6%。这与以前的情况有所不同。”他补充道。
各地区的房市表现
在主要的大城市中，9-11月房价上涨最强劲的是基督城，从此前的10%涨幅，增长到12.7%。其次是皇后镇湖区，这三个月里涨幅高达11.7%，此前涨幅为9.6%。
全国16个主要城市地区中，没有一个地区的平均房价出现下降。同时，三个月里所有地区的平均房价都实现了增长，北帕、内皮尔、尼尔森和因弗卡吉尔除外。
年度涨幅最大的是坎特伯雷地区，涨幅高达36.2%。其次是霍克斯湾(Hawke’sBay)地区，增长了33.9%。塔拉纳基(Taranaki)和马纳瓦图-旺格努伊(Manawatu-Whanganui)地区年度涨幅均为33.2%。
年增长率最低的三个地区都在南岛，南地大区(Southland)的年增长率仅为20.3%，塔斯曼(Tasman)地区为22.6%，奥塔哥为23.7%。
奥克兰房市火热依旧
夏天来临，奥克兰的住宅房市火热依旧。
目前奥克兰的平均房价为1482005纽币，同比增长27.9%，环比增长3.8%，三个月滚动平均涨幅从5.6%升至8.3%。
涨幅最火爆的地区是Papakura，其平均房价(1077487纽币)在过去12个月里大幅上涨37.3%，其中，仅过去三个月就上涨了12%。
其次是富兰克林(Franklin)，在过去12个月里房价上涨了33.5%。罗德尼(Rodney)上涨了29.9%，曼努考(Manukau)涨幅为28.8%，Waitakere为27.2%。
北岸的房价同比上涨了25.3%，其三个月涨幅(9.4%)在奥克兰大区排第二。
过去12个月里，市中心地区的房价增幅最小，不过，平均23.6%的增幅依然可观。
奥克兰QV注册估价师HughRobson表示，奥克兰几乎所有地区的市场都很活跃。
市场上房屋销售速度很快，尤其是那些中低价的房产。
他补充说：“许多开发项目正在进行，包括把老房子拆除、建造多单元的新房。西区新区的新房如雨后春笋般加快建设，如Whenuapai、Westgate、Kumeu等地区。”
尽管如此，但越来越多的房屋在拍卖会上流拍，利率的上升和贷款难度的增加，可能会在一定程度上给明年的房市降温。
| 相关评论 |