CoreLogic房产经济学家KelvinDavidson说：“房屋销量已经发生了转变，2022年可能会更安静，年度房价增长速度肯定会继续放缓，从2021年超过25%的数字降至2022年的个位数，甚至降至较低的个位数。”
CoreLogic2021年报告已经确定了2022年房地产市场可能会出现的四个关键问题，包括：1)进一步的贷款监管的影响;Davidson指出，无论最后的细节如何，似乎可以肯定的是，DTI(债务收入比)将对投资者造成最大的冲击。
2)抵押贷款利率上升;Davidson表示，抵押贷款利率已经急剧上升，随着新西兰央行明年继续推动一系列现金利率的增加，贷款利率的上升压力不会消失。这是一个很容易在明年年底之前减缓房市增长的因素。
3)待售房屋的库存不断增加;Davidson指出，事实上，在新西兰大部分地区，市场上的库存上升趋势越来越明显。
根据CoreLogic的评估，在不久的将来，一些投资者可能会寻求将他们之前的资本收益具体化，并将房产上市。对买家来说，更多的选择意味着对房价的压力减小。
Davidson说：“卖家可能需要一段时间来应对变化的环境，有些人可能会撤回他们的房源，而不是接受一个比他们希望的更低的价格。然而，这种态势只能在有限的时间内存在，最终2022年看起来会向‘买方市场’倾斜。”
4)价格上涨使更多人放弃建造新房，建筑行业可能会降温。
CoreLogic的报告显示，奥克兰的HerneBay再次以最高的350万纽币中位房价位居榜首，比去年增长了近三分之一，而西海岸的Runanga则以193,700纽币位居最低位。
在今年的第一季度，由于贷款限制的暂时缓解，房产投资者在房产购买量中占了近三分之一，但随着更严格的贷款限制重新出台，他们的份额已经回落到25%左右。
报告中说：“从另一个角度看，许多潜在的‘搬家者’(即搬新家的自住买家)由于贷款限制或仅仅是缺少房源选择而留在原地，这创造了一个装修热潮，增加了新西兰捉襟见肘的建筑行业已经面临的巨大压力。”
CoreLogic2021年BestoftheBest报告中的关键数据(截至2021年11月)：最高的房价中位数：HerneBay(奥克兰)$3,504,850(比前一年增长30.7%)。
最低的房价中位数：Runanga(Grey)$193,70012个月房价中位数变化最大的区域：Woodville(Tararua)47.7%12个月房价中位数变化最小的区域：SunshineBay(皇后镇)6.7%五年房价中位数变化最大的区域：Castlecliff(旺格努伊)207.9%五年房价中位数变化最小的区域：LongBay(奥克兰)13%最高售价：73ArgyleStreet,HerneBay(奥克兰)2200万纽币最高的租金中位数：KarakaBays(惠灵顿)875纽币/周最低的租金中位数：Twizel(麦肯锡)285纽币/周最高的总租金收益率：Runanga(Grey)9.6%最低的总租金收益率：HerneBay(奥克兰)1.0%上市最短天数：怀卡托港(怀卡托)4天最长上市天数：Athenree(西丰盛湾)74天
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