在经历长时间的封锁限制之后，奥克兰人再次面临着经济复苏之路，整个地区的房主们都在问，房产价格还会再次上涨吗?“在去年的封锁之后，房地产价格飙升，很大程度上是由于各种复杂的市场条件。”Bayleys地产公司奥克兰和惠灵顿住宅地产主管HaydenStanaway说。
　　“持续的支持性财政举措、创纪录的低利率和历史性的供需失衡，给2020年本已过热的房地产市场火上浇油。”
　　根据新西兰房地产研究所(REINZ)的数据，从2020年3月封锁开始到去年年底，全国房价中值上涨了约20%。
　　虽然在2021年，我们有了经验，也更清楚对就业、消费支出和整体经济复苏的黯淡预测被夸大了，但Stanaway表示，这一次的形势看起来有点不同。
　　他说：“在去年的疫情应对中，新西兰储备银行(RBNZ)明智地部署了它的‘最少后悔’战略，利用其财政武库中的所有工具来促进资金在经济中流动，最终使其保持稳定。
　　“这包括前所未有地使用被称为大规模资产购买(LSAP)计划的全面印钞计划，临时取消贷款房价比限制(LVRs)，以及在官方现金利率(OCR)的鼓励下，将抵押贷款利率降至历史最低水平，OCR当时下调了0.75个百分点，至创历史新低的0.25%。”
　　现在，RBNZ已经结束了印钞计划，恢复了LVRs;甚至还提高了对投资者的首付要求，此前市场活动的加剧对首次购房者产生了惩罚性影响。
　　Stanaway表示：“在去年的封锁之后，房地产买卖活动一直在持续，RBNZ最近表示，可能从10月1日开始收紧对自住者的首付要求。
　　“这可能只会影响那些以较高水平进入市场、以较高LVR贷款的首次购房者。”
　　Stanaway预计，在收紧贷款条件的情况下，长期房主基本上不会受到影响，因为持续的房产增值所创造的收益能为资产提供保护。
　　他补充称：“那些希望出售和升级房产的房主在过去10年获得了巨额收益，使他们在再次买入房产时处于了有利地位。”
　　与房地产市场在此次全球大流行期间令人难以置信的表现一致，新西兰经济已迅速走向复苏，高就业率和通胀压力为RBNZ提供了充足的理由，尽早提高OCR。
　　Stanaway说：“RBNZ几乎明确表示，一旦切实可行，它将提高OCR，这是六年来的首次加息。
　　“尽管我们在关注一旦紧缩周期开始，OCR上升的速度会有多快，但银行一直预期利率会上升。
　　“近年来，创纪录的低利率是住房需求的最大推动力之一，尽管我们预计利率会上升，但它们仍将处于较低的基准水平。”
　　在8月份的货币政策声明(MPS)中，RBNZ的预测显示，OCR到2024年底将上升到2.1%。
　　Stanaway说：“尽管目前没有什么巨大的刺激因素会导致房价失控，但包括严重的供需失衡在内的市场基本面因素将继续激励购房者。”
　　“政府部门签发了创纪录的建筑申请许可，但我们仍处于历史性的房屋短缺，而且建筑业正面临挑战，追赶的速度很慢。”
　　众所周知，导致材料短缺的供应链中断、熟练劳动力的缺乏和产能限制等问题都在影响新西兰住宅建筑业的发展。
　　他补充说：“尽管我们正在尽最大努力满足需求，建造新西兰需要的房屋，但障碍依然存在，只要存在根本性的短缺，我们就还会一直有房价上涨的压力——尤其是在有需求的地区。”
　　去年，在封锁限制取消后，被压抑的需求得到释放，房产开放日参观者众多，拍卖的价格更高。Stanaway预计，此次春季的季节性优势将产生更大的影响。
　　他说：“新西兰人从第一次封锁中走出来时突然进入了冬季——这通常是房地产活动较为安静的时期。
　　“而今年是春天，天气在变暖，这会鼓励卖家在更好的光线下展示房屋，同时也会进一步促使观望的买家迅速采取行动。”
　　“我们预计，随着警报级别的降低，经济将恢复快速全面的复苏，住宅房地产市场的销售活动将进一步增加。”
　　在监管机构密切关注房价上涨的同时，今年底房价有望同比增长大约30%。
　　“我们认为，被压抑的需求增加，伴随着春季的进一步反弹，将导致房价达到较高水平。”
　　Stanaway表示：“在更严格的LVR、不断上升的抵押贷款利率和对投资者的更大控制即将到来的最后期限内，买家也可能会迅速果断地行动起来，在市场再次发生变化之前入市。”
　　在购买期房时，寻求法律专业人士的建议是必要的，因为开发合同中可能有许多项目是普通买家在标准买卖协议中看不到的。
　　这些条款可能包括在变更和延误情况下与额外费用和责任等有关的条款。考虑到最近建筑和建筑业面临的严重供应短缺和产能限制，律师可能会建议你考虑加入一个“日落条款”，如果开发项目交房超过了商定的交付日期，作为买家的你有机会重新谈判或取消合约。