疫情的长尾效应继续影响着商业和市场，但实体房地产几乎是不受影响的。
　　随着“中断”成为过去18个月压倒一切的主题，转向和调整的能力开始成为市场的第二天性——尽管大流行导致的疲态开始出现。
　　在工商业地产市场，“中断”加速了某些变化，同时阻止了另一些变化，并创造了一场购买的狂潮——去年让该行业大吃一惊——势头一直持续到了2021年。
　　数字技术因中断造成的加速及其对人们工作、消费和社交方式的改变，不容忽视。
　　虽然也有缺点，但生物人脸识别和其他智能技术的应用“已经在世界各地呈指数级增长，而非接触市场无疑将融入新西兰人的日常生活，并肯定能保障安全和个人健康”。
　　视频会议的兴起改变了我们与家人、客户、同事和服务提供商联系的方式，而工业部门的自动化和其他技术进步正在简化电子商务各环节。
　　新冠肺炎加剧了这些趋势的变化，并使多个资产类别、人口统计数据和服务部门的数字预计使用提前了数年。
　　令人沮丧的是，并非所有的中断都产生了积极的效果。
　　全球供应链的持续受阻确实给建筑行业带来了压力，包括工期延误、价格上涨和材料短缺，给开发和建筑公司——以及最终使用者——造成了严重打击。
　　全国范围内工业建筑许可的激增受到供应短缺和土地价格不断上涨的抑制——最明显的是奥克兰。
　　在截至2021年6月的一年里，工业用地价格上涨了22%，在我们看到重新分区有了更多的工业用途土地之前，这一现象将继续存在。
　　新西兰各地正呼唤建设更多住房，人们对可用土地的争夺也开始了，尤其是在那些备受珍视的城市边缘地带，微型物流中心和“最后一英里”的物流运营商都渴望夺得立足之地。
　　然而，住宅总能赢得竞争，多层住宅通常被证明是最好的、需求最高的用途。
　　因此，当新的工业地产上市时(就像任何新建的商业地产一样)，租金将不得不提高，以反映建设过程中产生的额外成本。
　　谈到成本，在我们最新地产精选杂志印刷的时候，地产的债务成本比一年前高出约1%，已经退出了低利率周期。CPI达4.9%，创30年来的高点，我们在曲线图中也看到了过去十年来最大的变动。
　　根据各种驱动因素和指标，我们可以预计，债务成本的增加将持续到2022年，这将不可避免地导致整个房地产行业重新定价，人们会根据资产负债表和循环资本来做出新的决策。
　　寻找房地产投资的资本仍有大量被压抑的需求，国内市场的深度和广度令人大开眼界。
　　BayleysResearch的研究显示，公司超过2000万纽币的房地产交易中，88%是在新西兰境内产生的，但请放心，一旦边境限制放松，一直渴望交易的离岸资本将会回来，并积极寻找投资项目。
　　在TotalProperty今年的最后一期中，Bayleys地产公司的商业地产领导给出了他们对2022年前路的看法，并得出结论，尽管有一些积极的信号，但我们仍将在一段时期内处于动荡之中。
　　本期杂志中，我们将深入霍克斯湾，看看是什么推动了那里的房地产市场的发展;还探索了北岛北部的GoldenTriangle地区的动态，并与当地一些巨头进行了交谈。
　　在全国范围内有121个新的工商业地产投资机会，我们预计在年底假期之前人们对此会有强烈的兴趣。
　　在我们即将度过具有纪念意义的一年之际，感谢大家对Bayleys地产公司一直以来的支持——同时也提醒大家，无论全国的状况如何，我们将在工商业地产领域始终保持高度警惕。
　　祝大家夏天愉快，为我们的自由而干杯!