在对封锁后的交易数据以及坊间反馈进行分析后，我们对新西兰工商房地产市场动态的观察逐渐明朗。
　　在全国封锁近5个月后，许多经济学家修正了他们最初预测的悲观的市场前景，认为新西兰的经济形势将比最初预期的要好一些。现在，有人表达了一种令人担忧的观点，认为我们的经济复苏走势可能是W型的。
　　没有人希望经济出现两次衰退低谷。由于政府出台了刺激措施和补贴政策，经济在短期内得以支撑，但当这些补贴结束时，经济无疑将面临挑战。
　　在不安之外，看到新西兰企业奋力克服困难，投资者积极准备支持房地产行业，还是令人振奋的。
　　商业和工业地产市场的许多类别正在蓬勃发展——比如物流、工业仓储、大型零售、医疗和保健相关的资产以及超市类别。
　　Bayleys地产公司上一期Total Property杂志中，Woolworths新西兰公司的地产项目由Countdown承租，销售中共收到了260多份咨询，包括私人投资者、家庭信托基金和机构投资者在内的许多不同买家团体都非常感兴趣，这证明目前在商业和工业地产领域寻找有收益保障的地产项目的投资热情依然活跃。
　　银行非常愿意向合适的地产项目发放贷款，只要它们的租赁期限长、租赁方强、潜在的人口增长和房产质量符合要求。
　　目前，零售业和写字楼面临的风险要大一些。由于边境限制实际上切断了国际旅游市场以及国内消费者的谨慎消费，许多零售业和酒店业者发现经营困难。
　　有明显迹象表明，写字楼转租市场活跃，尤其是在奥克兰和惠灵顿。由于人们的工作方式趋于灵活和其他不利因素，大约45000平方米和20-25000平方米的办公空间正等待重新租赁。
　　从好的方面看，在银行定期存款利率触底之后，随着投资者追逐回报，以及规模不受控制的管理投资的安全性，银团市场重新出现。
　　今年是大选年，也是各政党展示其政策力量的机会。我们询问了工党和国家党的代表，请他们谈谈对房地产行业的看法，以及在我们走出动荡之际，他们将如何应对经济增长的问题。
　　稳健、规划和实施良好的基础设施方案，会促进商业和工业地产的增长和整合，似乎对更广泛的商业地产领域的未来至关重要。
　　地区发展基金的举措令人鼓舞，例如在北帕东北部建立一个新的区域联运货运枢纽，以应对北岛下部不断增长的货运需求，还有其他一些改变很大的项目，如霍克斯湾的一个内陆港口和新的但尼丁医院开发项目。
　　我们希望商业地产市场能在未来数年寻找到新的增长渠道，以扩大现有存量，并满足不断发展的商业模式。我们拭目以待各主要政党在基础设施和管制规划及执行方面指出明确的方向，并对此予以支持。
　　在我们新一期杂志中，还有一篇文章谈到了与医疗相关的房地产投资的吸引力。在文章中，我们与该领域的主要参与者就收购途径和投资机会交流了看法。
　　医疗保健类地产是一个必需的、防御性强和日益成熟的资产类别，鉴于社区卫生部门对新冠的应对措施以及对我们医疗界的新认识，这类资产似乎有可能继续走高。
　　我们还关注在商业地产行业工作的女性，探索关于多样性、包容性和洞察力的看法。
　　这些都是需要探讨的重要话题，在治理和哲学层面上，Bayleys地产公司认为，这些对话对于一个强健、包容、最重要的是更专业的行业至关重要。麦肯锡对1000多家公司的研究发现，“多元红利”使这些公司的业绩比同行高出25%，盈利能力更进一步提高了2.2%。
　　不管市场基本面如何，房地产市场的车轮一直在转动。如果说2020年教会了我们什么的话，那就是迎接意外。
　　毫无疑问，我们永远不会有停滞的时刻。关注Bayleys商业房地产动态信息，寻找您的房地产投资新机遇。欢迎联络Bayleys工商房地产国际部，中文热线：093758466。