新西兰的工商业房地产市场在结构层面上正发生有机变化。
　　我们希望从新冠疫情中尽快复苏。然而，在新西兰和世界其他地方暴发的二次疫情，凸显了这种大流行病的狡猾本质以及它的变化轨迹。
　　新西兰的经济复苏还需要一段时间，然而，房地产市场许多部分的发展还是与第一次封锁发生时专家的悲观预测背道而驰。
　　考虑到我们正深陷一场全球健康危机，整个新西兰工商业房地产市场的表现相当不错。
　　投资者对收入的追求没有减弱，虽然在某些季度，就业和企业盈利能力仍存在不确定性，但工商业房地产市场的活动水平远高于预期。
　　新西兰目前的借贷成本非常低，银行乐于为质量高、位置优越、租户稳定，尤其是租期较长的房产提供资金。
　　另一方面，在银行存款的人获得的定期存款回报率处于历史低位，这也引发了一些新的机会。
　　InvestoreProperty是新西兰最活跃的上市零售地产业主之一，将发行1.25亿纽币的零售债券，年利率为2.4%，期限为7年。
　　不到两年前，类似投资产品的最低回报率约为这个数字的两倍。
　　《TotalProperty》2020年最后第二期杂志里，我们探讨了三个主题：美洲杯帆船挑战赛将给更广阔的ViaductHarbour的外观和感觉带来什么变化;新西兰零售业的现状;以及各地区写字楼市场的发展趋势。
　　大约6个月后，第36届美洲杯帆船挑战赛将在奥克兰举行，希望它能推动经济增长。
　　曾经专门的滨水工作区如今已转变为世界级的综合功能区，国内外企业纷纷将其在奥克兰CBD的基地向西迁移，加入到具有前瞻性的滨水园区。
　　当一个吸引全球观众的活动将在一个城市举办时，基础设施必须牢固、受欢迎、并且相互联系——WynyardQuarter就是一个旗帜鲜明的例子。
　　虽然美洲杯将为这里带来资金，但日益增长的网上购物“点击狂潮”已经彻底改变了我们所知道的零售业格局。
　　消费者对大部分零售领域网上购物的兴趣，以及这些网站与实体零售空间的交互方式，正在对零售业产生深远的影响。
　　与此对应，对物流设施的需求正在迅速增长，因为企业都在寻找经得起未来考验的供应链。
　　后新冠时代，大规模的零售企业似乎绝缘良好，而规模较小的企业则会像达尔文进化论所说的那样——“适者生存”。
　　我们呼唤“支持当地产品”，是呼唤人们重回邻近购物，这对在各地区有商业地产的房东和业主来说是好事。
　　对各地区的关注也体现在写字楼领域，企业为了满足在不断变化的世界中不同的办公空间需求，转而采用适应性强的“核心+灵活”模式。
　　一段时间以来，租用写字楼的企业一直在探索更灵活的工作方式，对许多人来说，最近不得不在家办公的情况促进了新的工作场所策略的产生。
　　然而，归根结底，我们的基本社会性质、培养人才的需要以及互相联络的渴望，将维持我们对实体办公空间的需求。
　　从外部来看，新西兰完全有能力摆脱这场健康危机，核心投资将不会受损。
　　返乡人士和高净值人士正以全新的视角关注企业的持续经营、核心资产和其他机会，我们也看到了稳定的政治环境、管理良好的卫生应对和放松的生活方式的吸引力。
　　“要善于从危机中看到机会”，这句话从来没有像现在这样恰当过，Bayleys地产公司的工商业地产团队比以往任何时候都更加忙碌。